焦点

【报告称三季度居民购房杠杆率下降】

10月31日，易居房地产研究院发布《2019年三季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2019年三季度，个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落；全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。此外，值得注意的是，我国住户部门杠杆率不断创新高，不断缩小与发达国家间的差距，这也预示着房产金融政策短期内仍难松绑。

行业

【机构：三季度全国零售物业空置率创10年新低】

10月30日，世邦魏理仕发布全国第三季度房地产市场报告。报告显示，写字楼市场，今年前九个月新交付面积创历史新高，第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积主要集中在中西部城市以及新兴商务板块，而一线城市核心商务区的平均空置率仍旧低于10%。在TMT行业租户需求驱动下，写字楼净吸纳量录得环比小幅增长。零售物业市场方面，报告指出，今年前九个月，共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度，全国零售物业租赁需求保持强劲，空置率降至6.4%，创十年新低。  

城市

【天津滨海新区人才购房政策正在研究中】

针对天津滨海新区放宽人才购房政策传闻，天津滨海新区住建委有关人士表示，新政策正在研究尚未落地，将来政策出来也有细则，现在网传内容不可信。“目前外地人在滨海新区购房还是要三年内连续两年社保。” 他说，此前关于滨海新区两个科技园区试行的新政也只是征求意见，仍在研究中尚未执行。

【天津11月7宗地块出让 中心城区河东区出让土地起始总价31.5亿】

界面楼市天津统计，11月天津共出让7宗住宅或商服用地，出让数量环比上月减少24宗，环比减少22.5%，创今年以来新低。出让土地面积31.21万㎡，土地出让成交金额约70.62亿元。值得注意的是，虽然出让土地面积减少，但成交金额已超70亿，环比上涨16.2%，这也跟挂地中包含市内城区有关。虽然11月出让土地数量骤减，但也是情理之中，临近年底，挂地已经不是高峰期，地块少，拿地数量自然减少。11月虽然仅有7块宗地出让，但不乏热点，7块宗地中包含寸土寸金的市内河东区1块合并出让宗地，由河东区成林道与韶山道交口东北侧地块及金梭南道与嘉盛路交口西北侧地块组成，也有次热点西青、津南3块宗地，其他城区仅有武清一区挂地2块。

【深圳豪宅再现火爆“打新” 置业者理性看待】

在深圳市场，这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的重要风向标。不过，豪宅并不是市场的全部，刚需市场仍是市场主流。就在最近，深圳推出了“组合拳”，从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧，深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

房企

【10月房企海外融资计划超40亿美元】

在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。业内人士表示，国内融资环境收紧是房企频繁寻求海外融资的主要原因。随着境内融资难度增加，境外融资再成融资重点。房地产行业被严格管控，房企更加关注资金链安全，违规融资有所减少，整体看，资金成本分化的趋势仍将持续。

【恒大“双11”线上卖房引关注】

继国庆黄金周期间大力度促销及之后的近“腰斩”抛售后，中国恒大集团（以下简称恒大）首次开启线上营销。据悉，恒大携手苏宁开启了“双11”线上卖房模式。有消息称，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将上线苏宁推客进行销售，但具体的合作细节还没有出炉。恒大相关的知情者表示，恒大与苏宁正在就“双11”合作进行积极洽谈，恒大试图凭借苏宁线上线下的资源优势和全国布局的优势进行促销。