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开盘直击|鼓楼滨江纯新盘首开竟然没卖完?

鼓楼滨江冷了?

图片来源:视觉中国

在这渐冷的十月,鼓楼滨江证大阅江府迎来首开,一直以来鼓楼滨江作为众多购房者心头好,热销频传,但一直以来因房屋质量而维权的证大这次又会交上怎样的成绩单呢?

证大阅江府本次开盘一次性推出A、B栋共计447套精装房源,65年产权,户型面积72-115㎡,销许均价36873-37973元/㎡。本次摇号共773组买房人参与(已剔除不可摇号状态),中签率57.8%。

项目13时15分开始签到,14时33分准时开盘,项目叫号较快,每10个号一组,仅有2分钟的选房时间,一个小时便叫号至570号。

鼓楼滨江竟现中介分销?!

不同于以往板块内其他项目的开盘,证大阅江府本次开盘有着众多中介的身影。刚到达酒店,中介便急忙出门接待,送入选房区内。进入内场也不乏中介们传授买房攻略。

一直以来,通过中介分销被认为是市场冷却的一个重要信号。一般采用分销的楼盘,楼盘位置较为偏僻,客群较少,如果不和中介合作,将陷入无人问津的险境!

年轻购房者,买房需谨慎

在开盘现场可以发现不少年轻面孔,其中有一对新婚夫妻显得比较纠结,本次开盘摇中了两百多号,但是可选择的不多。一是因为价格较高,即使小户型的价格都够去江北买套大户型房源;二是因为楼层较高,低楼层采光会受影响,所以对楼层有一定的要求。

了解得知,该购房者此前也去参加过同属鼓楼滨江的中冶盛世滨江的选房,相对于证大面积较小,入手门槛也更低,但是运气使然,未选中心仪房源。

现场还有位摇到400多号的年轻人主要是冲着学区而来,为了给孩子上学,首选小户型,表示未来也好出售。但在这里需要指出一下,学区需要在房源交付后才能得以确定,并不是就近入学,而证大悦江府为期房,2022年才交付,目前学区还未确定,购房时需谨慎考虑。

在开盘现场总是会遇到一些顾虑较多的购房者,这次也不例外。

一位摇中30号的购房者不愿意选择十六楼以上的房源,原因是再往上去消防天梯便无法到达,怕后期失火会有生命危险,周边购房者都劝其选高点楼层,不然阳光会受到影响。

另外还有位购房者将18层房源拉入“黑名单”,原因是因为“十八层地狱”,不吉利。

户型布局有缺陷,购房者顾虑多

不同于市面上的住宅产权为70年,证大阅江府的产权仅65年,还是归类为公寓,由此也不乏一些传统公寓的弊端,尤其在户型分布上,劣势较多。户型上,仅95平米户型南北通透,其他户型都无法做到这点。在开盘现场便有位购房者就仅意向于该户型,直言其他户型都不要,即使是相同的价格也不愿去选择更大的户型。

“105平米户型也不错,价格也和95平的差不多,但是北边正好是电梯,一点都不通透,自住不舒服,不会去考虑。”该购房者表示。

现场有位300多号购房者也是对于户型多有顾虑,由于预算,仅意向于72平米小户型,但是朝向全部朝北,采光不尽如人意。

最中购房者对于户型的担忧也侧面显示在了销售数据上,项目3时44分叫号结束,未报名摇号的购房者也可进入选房区选房,届时,我发现销控表上A栋西边户还剩余大量房源,主要是阳光会受到遮挡,即使是受欢迎的小户型也无购房者入手。

截止到4时12分,项目A栋还剩余约86套房源,B栋剩余约53套房源,去化约7成。

年底前南京还有约60家楼盘可选!

传统楼市旺季“金九银十”结束了,但这也不意味着楼盘开盘速度放缓,年底前,南京还有约60盘待上市,其中不乏一些老盘收官,也有纯新盘即将问世。

其中城北板块预计有7盘在年内入市。其中公园世纪和锦麟融誉府为纯新盘。

公园世纪即安居燕子矶G01地块,规划用地性质为二类居住用地,1.01≤容积率≤1.6,24米≤高度≤35米,绿地率≥35%。规划设计方案总建筑面积127189.33㎡,其中地上建筑面积为87833.36㎡,为11层建筑,共由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成,主要功能为居住建筑及配套服务用房;地下建筑一层,面积39355.97㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

新希望迈皋桥G01地块已公开案名为锦麟融誉府,项目预计11月公开售楼处,11月中下旬首开,首开1、3、5、7号楼,共计500多套房源。户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡、175㎡,正式户型图暂未出。项目规划16栋18-26层高层住宅及配套用房。

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