你印象中的龙岗有怎样的标签？

南宁四大城市副中心之一，自然资源很丰富，刚需为主……

确实，龙岗板块成交均价仅1.1万元/㎡出头，与五象其他几个主要板块相比价差很大，甚至还不如五象南板块价格高。

但是今天，随着一批新盘上市，龙岗的房价却可能迈入1.5万+时代。

▲附近地块面粉及面包价预测（仅供参考）。

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1.5万+时代要来了？

关注今年土拍的扒友应该知道，龙岗对岸的三岸土拍甚是火爆。

龙湖、美的、广源、幸福集团等房企均以超1万元/㎡的楼面价拿地，未来房价很有可能超2万。最近，率先上市的广源凤岭壹号院就报出了2.3万元/㎡的价格。

再看三岸对面的龙岗板块，近期新成交地块的楼面价也已经达到6000+的水平，部分甚至超过了7000元/㎡。

从趋势看，这些新项目上市，有房源或卖到1.5万+。

比如，今年6月5日，金科以3.75亿元、单价1100万元/亩力压深石、龙光等9家房企，拍下龙岗板块那造路东侧、龙华路北侧的GC2019-050地块，真实楼板价达到6259元/㎡。

目前已确定，地块打造金科博翠系高端项目，案名为金科博翠天宸。 

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我们小看了龙岗？

作为五象新区重要组成部分，龙岗拥有丰富的自然生态资源，邕江、八尺江交汇于此，形成了难得的半岛区域。

板块内规划有天潭湖、新坡湖、颜村渠景观水系等水系，还有已经建成的2000多亩灵龟山公园以及滨江公园等生态公园。

▲金科博翠天宸的位置示意。

客观地说，从规划及自然资源来看，龙岗沿江一带确实是宜居之地。

龙岗板块东部规划为龙岗商务区，生态景观有邕江、滨江公园和灵龟山公园等，学校有龙岗商务区中学、三美学校初中部（规划）等一批学校，还有多个自治区级和南宁市级行政单位。

从城市发展来看，从朝阳商圈到东盟商务区的演变过程中，诞生了成群的摩天大楼，形成了南湖住区、凤岭北中央居住区、凤岭南高端滨江居住区等一个个生态宜居住区。

而在城市整体的发展轴上，五象新区毫无疑问是城市发展的重点区域。

随着自贸区的落地，五象新区的发展潜力不言而喻，总部基地板块的不断完善，也将会带动五象东龙岗片区的发展，而龙岗承接着五象新区的部分功能。

随着百里邕江呈现以及区域内湖泊、景观水系、公园等修建，五象东生态宜居属性也会凸显出来。

也许，现在还在蛰伏，待各项配套全面落实，待五象核心区供应进入尾声后，龙岗的价值将会进一步显现。

龙岗滨江带，获将成为南宁一个“高配”的宜居板块。

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新盘博翠天宸有啥来头？

博翠系全新项目——金科博翠天宸落子五象东龙岗商务核心区，项目占地34亩，总建筑面积约10万㎡，容积率3.0，布置了6栋高层住宅，两梯四户的配置。

▲金科博翠天效果图。

前几日，小剑去龙岗踩盘，发现了一个不一样的售楼部。

▲10月20日，售楼部实拍。

▲从售楼部可看邕江景观。

建好后会是什么样子呢？下面，丢几张概念效果图，大家感受一下： 

▲售楼部设计效果。

这个售楼部充满了现代感和艺术感，简单四个字就是“高端洋气”。

据说，金科博翠天宸示范区将于近期开放，很可能又是南宁一个网红售楼部。相信很多人已经迫不及待想要在示范区开放的时候一睹真容了，一边看江，一边品茶，好不惬意。

售楼部如此出彩，楼盘的规划设计想必也不会差。 

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偷看了“设计图”，真不一样

小剑通过关系，挖到了一些内部资料，看到了一些不一样的设计图。

整个社区以山影、水韵等主题语言打造园林景观，规划了约1000㎡中央草坪，设计了主题水景，园区内将种植蓝花楹、樱花等稀缺植物。

此外，社区内还规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施，可谓麻雀虽小五脏俱全。 

▲中心园林效果图。

▲环社区+健康活力链。

叫人意外的是，园区内还规划了以鲸鱼、水为线索的梦幻鲸鱼岛童享乐园，以后应该是孩子们的最爱了。

▲鲸鱼岛梦幻乐园。

相比很多小区被“架空”的架空层，此盘考虑的更多。每一栋楼都设计有架空层，计划打造图书馆、健身房、棋牌室、会客厅、攀岩地等主题空间，满足不同年龄段人群的不同需求。

购房者关注的精装，包括玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间等有所升级，更关注用户的需求，配置标准则更多采用一线主流品牌。

综合以上几点，给小剑一种感觉，这个盘虽然小，但细节很考究，会是龙岗板块乃至整个南宁较值得期待的新盘。

外加金科集团和博翠系品牌实力，金科博翠天宸将会给五象东片区带来不一样的居住体验。 

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“5大pro”是纯噱头？ 

据小剑观察，五象新区蟠龙、总部基地及五象湖等核心地段，经过多年的开发，已进入中后期，住宅市场出现供不应求的特征。

华润悦年华、中南紫云集、金玖世家等盘均已接近清盘。五象南及那马，则主要定位为产业和文旅度假，住宅项目有限。

五象今后的开发和热度，会向东部即龙岗转移。

尤其是龙岗商务区板块，此前一直较为沉寂，随着一些品质楼盘和大型配套、政府单位入驻，接下来有望全面升级。

而金科博翠天宸，正是看到了这一点，打出“江湾奢宅·博翠生活pro”的主推广语，意在传递“我将全面升级”。

博翠生活pro主要指五象pro、资源pro、产品pro、服务pro以及社群pro。针对服务pro这个版块，小剑开始很质疑，咨询了解后觉得，并非是纯噱头，而是真有些料。

原来，2019年9月10日，金科服务与中国电信在重庆举行5G战略合作签约仪式。两者将致力于打造5G技术融合应用，融合微软、阿里巴巴、海康威视三大科技巨头打造物业闭合生态圈，建设5G智慧社区。

▲9月10日，金科服务与中国电信签约。

此5G智慧社区到底智慧到什么程度呢？可以实现“秒级”刷脸5G时代，小区内做到全区域无死角人脸识别、行动轨迹监控。

其中的智联家居体系，以业主的居家生活场景为核心关注点，从智能家电控制、远程金属控制、个性化智慧生活体验、全屋安全监控等着手，让业主拥有更智慧的家。

此外，基于阿里巴巴的大数据系统，金科博翠天宸还计划为每一位业主建立健康关怀档案、家庭关怀档案。它的智慧APP将集成访客通行、生活缴费、物业报事、生活商城等功能，让业主实现更便捷、更丰富的社区生活。 

你还别说，能与这些巨头合作，把智慧社区做扎实的房企，在全国都很少。如果真能落地，那金科博翠天宸交付以后的生活服务，会是引领级的。

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1.5万+到底贵不贵？

最后，回到价格上来，如果真卖1.5万+，到底贵不贵？

必须说，如果参考龙岗大多数楼盘和板块均价来看，这个价格是明显偏贵的。毕竟，大部分是卖一万一二，超过1.3万元/㎡的都凤毛麟角。

如果和江对岸的三岸比，又是比较正常的。三岸楼盘当前主力价约1.35万-2.3万元/㎡。待几个地价过万的项目集中上市后，或将有望破2万元/㎡。

如果三岸破2万元/㎡，龙岗卖1.5万+也不无可能。

说到底，价格贵不贵，要看价值。

金科博翠天宸在牌面上占尽天时地利，也拥有不俗的产品力，值得期待。

该盘预计11月初开放现场营销中心，一切终将揭开神秘的面纱。