文|选址960 优秀

10月31日，13家产业地产A股上市公司第三季度报告全部披露完成，「金九」增色，终迎来收获的季节。总体营业收入破千亿大关，较去年同期增幅13.17%，环比上涨近10%，涨势明显。

13家产业地产A股上市公司包括苏州高新、海泰发展、空港股份、电子城、张江高科、华夏幸福、招商蛇口、市北高新、上海临港、外高桥、浦东金桥、南京高科、东湖高新（主营业务不突出的产业地产企业未予统计）。

A股13家公司财务数据显示，前三季度合计实现营业收入1196亿元，同比增13.17%。选址960曾统计过17家产业地产公司（13家A股、4家港股）上半年财报数据，上半年合计实现营业收入824亿元，维持3.6%的增幅。对比之下，前三季度财务数据明显好转，合计实现净利润近200亿元。与此同时，13家公司资产负债率下调趋势明显。

从营业收入来看，前三季度，华夏幸福、招商蛇口、外高桥列A股产业地产公司前三。

华夏幸福一骑绝尘，前三季度营业收入达643亿元，在13家产业地产总营收入中，占比超50%。营业收入位居第二的是招商蛇口，前三季度营收达255亿元，与华夏幸福成为行业唯二营收超百亿的企业，两家巨头营收占行业大盘的3/4。

华夏幸福与招商蛇口营收差距扩大近400亿元。去年前三季度，华夏幸福营收为451亿元，招商蛇口营收约338亿元，相差在百亿元上下。今年前三季度，华夏幸福营收达到招商蛇口的2倍以上，营收差距拉至近400亿元，使招商蛇口难以望其项背，行业老大地位稳固。

排名第三、四、五位的外高桥、东湖高新、苏州高新，前三季度营收均超过60亿元，彼此间营收差距不足2亿元。

整体来看，前三季度企业营收喜忧参半，13家企业较同期7升6降。其中，苏州高新业绩增长最为显著，增幅达76.83%，营收由去年37.53亿元，一跃突破50亿，向百亿目标进发。6家营收下跌的企业中，跌幅最大的为南京高科，超50%。

13家企业前三季度合计净利润实现199亿元，相较于上半年173亿元的净利润，环比增长15%。整体来看，7家企业净利润较同期有所增长，5家较同期下跌，空港股份因连续两年前三季度净利润为负，因此并未计入增减。

南京高科、上海临港在营收下跌的情况下，投资收益猛增，净利润扭亏为盈。南京高科前三季度投资收益与营业收入相当，也是披露季报中，投资收益最高的企业，达12亿元。上海临港前三季度投资收益3.47亿元，净利润抬至12亿元，营收同比跌14.46%，净利润却同比增20.47%。这也说明，产业地产企业不再将鸡蛋放在同一个篮子里，收入来源更加多样且均衡。

值得注意的是，第三季度13家A股上市产业地产公司的资产负债率较上半年有所下调。仅张江高科、电子城、浦东金桥和东湖高新4家企业资产负债率略有上浮，其他9家企业回款改善，资产负债率在第三季度迎来不同程度地下降。资产负债率最高的前三家企业分别为：华夏幸福（84.94%）、东湖高新（79.11%）、招商蛇口（75.62%）。

从上半年3%的增幅到第三季度13%的涨势，产业地产在第三季度收获满满。「金九银十」，第四季度还在拼搏中，不知咱们产业人是不是对今年业绩充满期待？