文｜解红娟 荣灿

90后是很特别的一代，特别在对于新潮思想有着不同的接受能力。

如今，在90后主导的租房市场上，租金已经不是吸引他们的必胜法宝，相对于租金的单一优势，90后更亲睐租来一个全新的生活。

而那个片面强调租房支出的年代，已经成为过去。

租赁住宅市场的“国家队”

有需求就有市场。

58安居客房产研究院监测显示，截止2018年3月，全国范围内的各类长租公寓品牌已经达到1200多家，房源规模逾202万间。

长租行业多数品牌在天上吹着，吹着吹着就圆不回来了。资金链断裂、创始人跑路、租客面临租金贷的新闻屡见不鲜。

少数的在地上，脚踏实地，但务实并不代表成功，房屋高空置率、甲醛超标等“黑天鹅”事件不时也有所耳闻。

不过，他们来了，真的来了，备受期待的租赁住宅“国家队”正在加速入场！为响应国家政策，上海市积极发展租赁住房的民生规划，计划在十三五期间投入70万套租赁住房，以满足多层次的住房需求。

而随着2017年、2018年上海大力推进租赁住房用地供应，可以预见，在未来几年内，上海将出现国企房地产商持有大批量租赁住宅进入市场的局面，而这也将有效的改变租赁住宅现在的混乱局面。

2019年7月25日，位于闵行区莘庄镇的租赁住宅项目莘至城开工，这也是上实城开第一次正式进军长租房领域。莘至城项目所在的莘庄商务区，拥有近200万方商办规模，而莘至城项目提供的约2600套租赁住房则恰好弥补了莘闵地区配套住宅的空白。

3个月后，位于徐汇区漕河泾街道的租赁住宅城开·汇社区紧接着开工，并一次性提供不少于873套的优质租赁住宅来满足区域内的租房需求。

据了解，上实城开是正正经经的“国家队”。上实城开方面曾对媒体表示，上实城开在中国十个一二线城市拥有21个房地产项目，目前土储成本具有明显优势。城开持有性资产在建和已经开业的共约200万平米，其中租赁住宅未来将统一纳入酒店、出租公寓类的产品线板块，据悉持有性住宿类的产品规模未来将占上实城开持有资产的三分之一。

2018年租赁地成交35幅 国企频频布局租赁地块

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

随着房屋居住属性的回归，不少“国家队”在租赁住宅市场上大展拳脚。据统计，2017年，上海共成交租赁住宅用地21宗，总建筑面积143万方，占涉宅用地比重28.2%，可供应约1.8万套租赁住房。

这些数字在2018年也有了一定的增长。中指研究院《2018上海房地产市场年报》显示，2018年上海共成交租赁住宅用地35宗，总建筑面积205万方，占所有地块的20%，未来至少可以提供35077套租赁用房。

上实城开就是租赁市场的主力军之一，甚至在上海租赁住宅中排名第4位。据了解，上实城开在2018年10月、11月相继拿下3幅租赁住宅用地，总面积达到约30万平米，总套数超过5000套。其中，就包括城开·汇社区。

2018年10月31日，上海城开以4.56亿元竞得“徐汇区漕河泾街道282c-01地块”，也就是现在所说的城开·汇社区。

值得注意的是，因为倡导房屋居住属性的回归，租赁住房往往拥有着上海最优质的黄金优质地段。城开·汇社区更是占据核心、交通便利，项目紧邻上海南站交通枢纽，拥有“已通车地铁+成熟生活圈+办公商圈”的租赁住房“套餐”。

不仅如此，城开·汇社区3公里范围内，上海小学、上海中学、逸夫小学、华东理工大学等名校环绕，文教医疗配套齐全。

中指研究院分析，未来城市还将呈现一种市中心主租赁、郊区主销售的景象。事实上，城开·汇社区1公里范围内就有1、3、15号线三条地铁线路，处于30分钟上海经济生活圈之内。项目南临占地80多公顷、国家4A级旅游景区上海植物园，距离最美江岸线——徐汇滨江仅2.5公里。

正如网友调侃，“上海的好地段都给了租赁住宅！”

构建社区生态链化解住房痛点

租房，简单两个字，寥寥数十笔。背后却是说不完的伤心事，诉不完的忧愁苦。

90后、00后在进入社会后，在租房方面更加追求品质，“不将就”又想兼具“安全性”、“注重隐私又害怕孤独”。针对这些住房痛点，城开·汇社区秉持共享式花园社区营造理念，定制都市新升代潮流社交主场。

据上实城开方面介绍，城开·汇社区拥有生态花园、活力花园、空中花园，既有满足租客清晨漫步的绿道，也有供午后发呆的时光平台，还有适合晚间Party的酷炫舞台，满足租客时刻体验花园社区、增加社交体验。

不仅如此，城开·汇社区配套齐全，户外运动场、室内健身房、书吧、培训教室、自助贩售系统一应俱全，不论是游戏、聚会、观影、阅读，还是运动、沉思、创业都可以在这里找到属于自己的一席之地，一键开启自己健康而丰盛的美好人生。

考虑到租客的日常所需，城开·汇社区在商业配套上提供多元化选择，精选咖啡、生鲜超市、网红餐厅……简单概括就是，租客的日常所及，就会成为别人眼中的打卡圣地。

对于租客最关心的安全问题，城开·汇社区采用全方位智能化运营管理体系，物业管理与管家服务全覆盖，智能联网保证社区安全。

城开·汇社区只是租赁住宅的一个样本，那么，未来的租房市场是怎么样？租客想享受到舒适、自在的生活环境，房东想得到一笔可观的收益。或许，城开·汇社区会成为解开租赁市场矛盾的一个转折点，而“国家队”的入场或将重新改写市场规则。