焦点

【10月百城房价涨幅继续回落 32城出现环比下跌】

10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国范围100个城市10月新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求。

行业

【落户政策与楼市调控三周年：“放”与“限”的博弈】

一边是调控政策的“限”，一边是落户政策的“放”，收放之间考验着地方政府的调控智慧。总体上看，推进非户籍人口落户和城镇化，客观上创造了楼市需求，对房地产会形成一定的利好，但这种人口红利正在逐渐减弱。城市之间的人口之战终究是一场零和游戏，随着非户籍人口住房需求的逐渐消化，市场供需逆转不可避免。或许不久的将来，房地产调控的方向就会从“防过热”转向“防过冷”。

土地

【国土规划三条控制线颁布 将于明年底落地】

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》（下称：《意见》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》主要围绕“科学有序划定”、“协调解决冲突”、“强化保障措施”展开，具体包括按照生态功能划定生态保护红线、按照保质保量要求划定永久基本农田、按照集约适度和绿色发展要求划定城镇开发边界、加强组织保障、严格实施管理、严格监督考核六个方面。

城市

【天津：鼓励购买直管公产住宅 规定四种情形不得出售】

为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，市住房城乡建设委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》，本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。根据管理办法，承租人承租直管公产房屋时，应当与直管公产房屋管理单位签订租赁合同。承租人应当按期支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。经直管公产房屋管理单位同意，直管公产住宅房屋承租人可以转让使用权。可以出售的直管公产住宅房屋使用权转让时，鼓励受让人购买直管公产住宅房屋。

【13类人才落户海口可全程网上办理】

海口警方依托“椰城警民通”网上平台新增了人才落户不见面审批业务，于10月30日正式上线运行，满足落户海口条件的13类人才可通过“椰城警民通”实现全程网上可办。据了解，继2018年将13项人才落户审批权限下放到各办证中心，先后推出设立引进人才落户专窗、推行引进人才一站式服务、开辟人才落户“绿色通道”、建立承诺容缺办理制度等多项便民举措后，海口警方依托自主研发的“椰城警民通”网上平台，进一步拓展不见面审批业务，实现人才落户全程网上可办，10月30日正式上线运行

房企

【百强房企10月销售规模同比增13.7%】

在经历了三季度末的一波销售业绩冲刺后，百强房企10月份整体销售规模环比微降。不过，得益于以恒大为代表的规模房企在国庆期间的集中促销，百强房企10月份整体权益销售规模同比仍取得两位数的增长。而瑞研究中心1日发布的数据显示，百强房企10月份整体销售规模环比微降1.1%，同比增长13.7%。截至10月末，百强房企累计权益销售规模实现近5%的同比增幅，增速较上半年4%左右的水平略有提升。

【高增长高亏损 长租公寓争上市】

继青客公寓后，又一家长租公寓运营商要冲击IPO了。近日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书，拟进行首次公开募股，预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。在资本的热情退潮后，如今的长租公寓市场可谓“冰火两重天”。“大鱼吃小鱼”的兼并收购游戏上演，头部企业全力冲击IPO。