南京楼市传统旺季“金九银十”已悄然落下帷幕，在这两个月中各盘纷纷抢占先机，争相开盘，打折促销频出，但“日光”依旧难现，楼市库存已达到43521套的高位水平！接下来，南京各大楼盘也将开始年底冲刺，库存可能将到达另一个高峰，房企压力日益显著。

据南京网上房地产显示，今年“金九银十”期间全南京共成交新房16048套，认购数据为17941套，跟去年同期成交8867套、认购21134套的销售情况相比，成交量上涨81%，不过认购量下降了15%。

整个金九银十期间，南京共迎来91次开盘（含高淳、溧水），共推出18155套房源，其中9月南京共56次开盘，10月35次开盘。相比于去年同期67盘开盘71次，推出17477套房源，上涨3.87%。

9月开盘及去化情况一览：

10月开盘及去化情况一览：

此外，南京各大板块中，两江板块上市量最多，其中江北共迎来27次开盘，而江宁18次开盘。一直以来备受关注的河西板块共迎来4次开盘，城南板块仅在9月份迎来5盘加推，10月份显得格外安静，一盘未开。

今年“金九银十”，南京上市量颇为可观，然而销售情况也出现了冰火两重天的情况，如江北核心区每逢开盘便十分火热，其中江与城也是率创自身最低中签率，去化均基本售罄；

青龙地铁小镇自从被划为紫东核心区后，销售情况也是一雪前耻，逢开即罄成常态，其中招商正荣东望府和珑悦两大盘也迎来收官；

河西南自然是更不必说，鱼嘴悦庭和鱼嘴润府两盘均在9月迎来了一次开盘，再次创造了千人抢房的局面，在这次开盘中鱼嘴悦庭也迎来了收官；

溧水的威力也不容小觑，两大限价盘康利华府和溧水万达广场均在当日迎来了售罄。

但在南京当前市场条件下，更多的盘是在这场“狂欢”中平推，有些盘甚至一套都未售出，打折优惠也成了常态。

江北豪宅项目帝景观云，在国庆期间推出6套特价别墅房源，其中最高优惠82万元，而该项目房源的总价在900-2000万之间。优惠力度看似很大，但与总价一比真的是小巫见大巫了。

青龙山的江宁金茂悦也在国庆节后推出5套特价房源，具体优惠力度要去售楼处才能了解到。

另外，江北六合的远洋棠悦山水，近期也推出5套特价房，直降13万；

位于麒麟的璟悦名邸（原时代天樾）在国庆节前夕，推出了最低“一成首付”的活动，其中按最便宜的一套194万的房源计算，最低首付仅需19万起，这对很多购房者来说无疑具有很大的吸引力。

十一长假期间，位于江北老珠江镇的悦江府，推出购房3重优惠：7天假期内，所有房源96折，每天5套一口价特价房，认购还有家电礼包。

位于江北雨山路的招商雍宁府，也推出优惠活动，总价最高优惠22万，带地下室的底跃单价1.6万/㎡起，标准层单价2.8万/㎡起。而项目之前的房源销许均价在29149-29330元/㎡，优惠力度颇大。该项目虽说也是地铁盘，但几次开盘结果都不是很理想，此次也是想通过优惠活动来吸引部分顾客。

二手房市场较稳

二手房方面，据南京网上房地产显示，今年9月南京二手房成交9227套，10月南京二手房成交8140套，主要由于国庆期间7天长假的影响，环比9月下滑了11.8%。

2018年10月-2019年10月南京二手住宅成交量走势

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

10月南京二手房成交均价31742元/㎡，环比微涨了0.5%，同比去年10月也上涨了2.5%，整体房价仍保持稳定。

2018年10月-2019年10月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

从各区成交情况来看，10月江宁成交1731套，排名全市第一；浦口排在第二位，成交1288套；鼓楼成交量1045套，排名第三。值得一提的是限购松动后，六合10月成交量环比有所上涨。

价格方面，鼓楼10月成交价45026元/㎡，再创月度新高；建邺排在第二位，成交价36880元/㎡；秦淮、玄武排在三四位。

2019年9-10月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

土地市场渐冷

“金九银十”期间，土地市场稍有降温。据统计，近两月南京共卖出18幅地块，成交金额223.7亿，其中江北7幅，城南4幅，城北3幅，城东1幅，河西2幅，仙林1幅。

9月份，仅一场土拍，且为江北专场，成功出让了三幅地块，出让总面积超12.7公顷，均为涉宅用地，其中G09地块位于核心区外围，G10地块位于核心区内，G11地块位于葛塘。其中通宇拿下了G10地块，楼面价高达22273元/㎡。

10月南京共迎来了3场土拍，原定共出让18幅地块，其中3幅地块在开拍前终止出让。

10月10日共出让11幅地块，分布于河西（1幅）、城南（3幅）、玄武红山（1幅）、紫东（3幅）、溧水（3幅），其中涉宅地块有5幅。

11幅地块有8幅地块底价成交，其中，备受关注的南部新城G64商住地块楼面价仅16597元/㎡，而之前，7月份出让南部新城G32地块，楼面价为29705元/㎡，楼面价降了13000元/㎡。主要由地块体量较小，出让条件也较为苛刻。仙林湖板块楼面价也从之前的融信的24967㎡降至17867元/㎡。此前网传最受房企欢迎的栖霞山两幅宅地，G68仅经过14轮，G69仅9轮竞价便成交。

10月23日共4幅地块出让，分别是来自南部新城的G70、河西南的G75、马群的G73以及六合的G74地块。其中河西南地价降了超10000元/㎡。

10月30日，10月第三场土拍如期而至，再次出让三幅地块，且均位于江北核心区，其中两幅位于中央商务区，一幅位于研创园，均为涉宅用地，起拍总价39.4亿元。其中G12地块地价也迎来了小幅降价，该地块经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。

文中部分内容来自我爱我家南京研究院