文 | 证券日报 王丽新

近日，全国多地发布人才政策，其中最典型的是天津、南京六合和三亚等地发布的最新政策，其共性特征是与购房挂钩。

“近期房地产调控祭出的政策集中关注人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，从全国范围内看，人才与购房挂钩政策已经是2019年楼市政策的最大特点。2019年至今，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

“近期多地政策出现调整（南京六合区放松限购、天津吸引外来人才购房），表明地产销售政策或已迎来拐点。”天风证券分析师陈天诚表示，四季度及2020年或有更多城市步入“一城一策”的灵活调整的阶段。

“‘因城施策’调整是当前调控政策的基本面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前市场虽有降温，但调控政策依旧以稳房价为主，人才、公积金等微调性政策，有助于市场回稳。

张大伟进一步表示，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。在这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。

值得一提的是，中原地产研究中心统计数据显示，从房地产调控的政策密集程度看，2019年前10个月合计的482次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。张大伟向《证券日报》记者表示，仅仅在刚刚过去的10月份，房地产调控高达67次。

在这些调控政策中，除了上述特点，过去很少提及的房地产金融风险今年被密集提及，相关部门已经累计发布超过25次关于要求注意防范房地产金融风险的讲话或政策。

有房企高管向《证券日报》记者表示，全年都在找便宜的钱，用遍了各种融资工具，但资金链依然较为紧张，今年10月份，大中型房企纷纷降价促销，即是为了现金回笼指标和全年销售目标完成率。

“总体来看，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现，预计2019年最后两个月全国楼市依然是双向调控，房价平稳城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，调控政策即会加码。”张大伟如是表示。