文 | 张邹

10月，多个网红盘同时拿证，避开“神仙打架”一般的楼市混战，朗诗·上林熙华府在11月5日取证预售。

据了解，本项目为“高层+公寓+商办”性质，分别将修建1栋商业、2栋写字楼、2栋公寓以及4栋住宅，而本批次取证的则为2栋住宅，共320套房源。

朗诗·上林熙华府（住宅）均价16900元/平米（含装修），占地面积约70亩，预计交房时间是2022年3月，精装，2梯3户，容积率达4.2，绿化率达70%，物业公司为朗诗物管。

绿色科技住宅，全年控温控湿控氧

上林熙华府是朗诗在成都布局的第二座、全国第五座“熙华府”，其特色仍旧是朗诗擅长的“绿色科技住宅”。

据置业顾问介绍，“熙华府”系列产品是一个全年控温控湿控氧的科技住宅，引入了包含集中除霾新风体系、天棚辐射体系、地源热泵体系、外遮阳、24小时热水等十大科技系统。 

其中除霾新风体系、天棚辐射体系和地源热泵体系最引人注目。 

除霾新风体系：区别传统住宅每家每户都设置一个新风机的做法，上林熙华府只在每栋建筑顶楼设置了一个新风机，从而减少噪音。并且，这套系统还对收集来的室外空气进行了三重过滤，去掉了空气中存在的灰尘、PM2.5细小颗粒，将室内空气湿度控制在符合人体舒适度的30%-70%之间。 

天棚辐射体系和地源热泵体系：即在每栋楼的地下100-120米的土壤深处及每套房的天花板埋入装满水的管道（夏季设置制冷模式、冬季设置制暖模式），再通过水的流动将能量转化、输送到每家每户，以此控制房屋温度，省去地暖和中央空调。 

对于“整个房屋满布管道，日子久了这些管道是否会存在老化、漏水的风险”的疑问，置业顾问回应称，“管道材质及水源性质是不会轻易腐蚀的，这套技术已在欧洲流行40多年，朗诗对此保修10年……”但由于是新科技、新产品，未来其表现如何，并无实际例子可供参考。

稀缺北二环，配套成熟

项目位于成华区二环路北四段与府青路三段交汇处，名副其实的主城区二环旁，周围配套成熟。 

首先从商业配套上来说，项目旁便是永立·星城都自带的大型商业体，除此之外项目不远处还有建设路商圈满足逛街购物需求。 

而交通上，自驾的话可以由二环路、中环路、府青路等道路通达全城；公共交通方面则有地铁3号线李家沱站和地铁7号线府青路站可供选择，二者与项目直线距离均为1公里左右，步行需要约15分钟。 

至于教育配套，虽然周边有石室小学、电子科技大学附属小学等，但据置业顾问介绍，目前最有可能入读的是项目200米处正在修建的新小学（目前暂未确定引入学校）。 

116-160平米，刚改、改善全覆盖

上林熙华府这块地呈T形状，中间还被市政道路分割成零零碎碎的几个独立板块，因此虽然该项目占地有70亩，但并不能形成大规模的中庭景观。不过本批次预售的2栋住宅之间楼间距约有63米，且绿化率高达70%。

户型方面整体偏向刚改和改善，分别有116平米（58套）、135平米（48套）的三室两厅两卫、137平米（120套）、160平米（96套）的四室两厅两卫，其中137平米和160平米户型套数最多。

户型评价：

1. 所有户型均朝向西南、布局方正，三面采光，居住舒适感较高；

2. 135平米（竖厅）、137平米（横厅）两个户型面积差距不大，但137平米户型多了一个房间且套数多于135平米户型，因此更建议入手137平米户型；

3. 137平米和160平米户型设计雷同，区别只是160平米户型多了一个主卧衣帽间以及阳台等空间面积稍大。

结论：

1.存在剪刀差，但优势并不大

据链家官网显示，目前项目所在区域二手房均价约1.2万-2.1万元/平米，项目旁永立·星城都二手房均价约2.1万元/平米，因此上林熙华府本批次1.69万元/平米（含装修）的价格在该区域确实具有一定剪刀差，不过优势并不大。

2.入住成本最低每年上万元/年

入住上林熙华府除了3元/平米的物业费，还要收4.3元/平米的能源费，就算按最小的116平米户型算，每年这一部分的费用都高达上万元。

3.控温控湿控氧系统不可单独调节

朗诗的这套绿色科技系统是整栋楼统一控制，不能对单个房间进行调节，因此对家有老人、小孩等家庭来说并不方便，毕竟每个人对温度的感受都不一样。

4.户型推荐137平米

本批次里，137平米和160平米户型的套数最多，而考虑到二者布局相似，但价格差距较大，因此建议预算稍微有限的购房者考虑137平米户型。至于询问度最高的116平米户型，因为只有58套，摇中并买到的几率其实并不高。