文 | 谢佳

11月5日，原定4宗国有建设用地走上拍卖台，拉开了11月成都首场土拍大幕。

据成都市公共资源交易服务中心数据显示，11月5日，原定有3宗分别位于成都郫都区德源、犀浦和郫筒的合计约三百亩的住兼商地块，以及1宗位于崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧的59亩住兼商地块一起走上拍卖台。

其中，位于郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社的1号宗地，以及位于郫都区犀浦镇龙吟村四社的2号宗地，因故终止出让。

而净用地面积约95.7993亩，位于郫都区郫筒镇鹃城村3、4社，天台村1社的3号宗地，最终被西安中建投资开发有限公司以底价拿下，溢价率0%。这也是其首次在成都拿地。

4号宗地位于崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧，最终被成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）以535万/亩的价格竞得，溢价率约25.11%。

郫都两宗地或因配建“吓跑”开发商？

郫都区是成都首个地价过万的“二圈层”。早在2017年，郫都区最高地价就达到了10100元/平米。

继今年1月龙湖以6200元/平米进入郫都区望丛街道；3月金科以7300元/平米进入红光街道后，11月5日的土拍是郫都区半年多以后首次供应，因此三宗共计约三百亩的土地出让备受关注。

但在11月4日，界面四川就发现这三宗郫都区地块中的1、2号地块已公告因故终止拍卖。

其中1号宗地用地面积约117亩，起拍楼面价1285元/平。界面四川发现其出让面积约58亩，剩余一半面积均为配建用地。出让条件显示该地块需要配建两处公园绿地和城市道路。

2号宗地用地面积约93亩，出让面积约80亩，起拍楼面价约4430元/平米。该地块需建设海峡两岸经济文化交流合作示范基地，竞得人需要总投资不少于30亿元，并引进不少于10家台湾优质科技企业，同时还需要配建区域道路。

虽然1、2号宗地周边品牌房企项目二手房源均价在1.4万-1.5万/平米左右，且配套尚可，但或许因为配建要求过于苛刻，导致最终临时停止出让。鉴于地块条件不错，或许将稍作调整后很快再次走上拍卖台。

其实不管是提前因故终止拍卖，还是流拍，严苛的出让条件都可能让开发商难有实力“吃下”，也会影响开发商拿地的积极性。同时，时隔半年多郫都区再供地，配建要求导致开发成本增高和区域土地供应节奏减慢，也降低了区域土地市场的整体热度。

再加上市场调控持续不放松，房企整体拿地热情有所降低，报名不足、无人竞价等原因导致提前终止或流拍都是正常的市场反应，开发商理性拿地并不是坏事。

西安中建首次入蓉，郫都底价拿地

今天原定出让的郫都区三块地，最终只有3号宗地被西安中建投资开发有限公司以底价拿下，溢价率0%。

3号宗地与1号宗地相距不远，并紧邻蜀都万达、百伦广场。地块合约132亩，出让面积约96亩，起拍楼面价5000元/平米。

虽然要求开发商自持50%商业，并建设计容建筑面积不少于1.5万平方米的新经济产业基地，同时要求成品住宅面积比例达到80%。但该地块周边有郫县西站、郫都空运中心，规划了地铁6号线望丛祠站，和平街站（预计明年开通）。同时还有石牛公园、郫筒镇社区卫生服务中心、郫筒一小宋公桥校区以及望丛校区等成熟配套资源。

地块周边蓝光长岛城精装新房价格在10800-15750元/平米左右，中铁奥维尔三期清水高层约5680-6900元/平米。而华侨凤凰国际城、中冶中央公园等二手房房价在11000元/平米左右。

据天眼查显示，竞得者西安中建投资开发有限公司是由中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)所属的上海中建东孚投资发展有限公司于2008年7月投资成立，注册地址为陕西省西安市雁塔区，注册资本5.1亿元。

公司拥有房地产开发贰级资质。业务经营范围涉及房地产开发、销售及物业管理等领域。

其主要深耕西安，并布局川渝，正在积极开拓西部市场。代表项目有中建·群贤汇、中建·群星汇、中建·国熙台、中建·昆明澜庭。