文 | 王燕

11月6日上午10点，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让2宗商住用地使用权，其中，一宗位于蒲江县，一宗位于龙泉驿区，共4家房企现身拍卖现场。

首先走上拍卖台的是位于蒲江县的一号宗地，面积约104.84亩，起拍楼面价2850元/平米。在经过20余轮竞价后，由181号成都市成锦建设有限公司以溢价率12.11%，楼面价3195元/平米摘得。

该宗地位于蒲江县鹤山街道办事处，朝阳大道以北，兴蒲路与金园路交汇处，以西临近蒲江河，拥有河景资源。同时距离宗地约1公里便是蒲江城区，学校、医院、休闲配套等聚集，生活氛围较为浓厚。另外，包括滨江新城、江东国际、花都丽景等在内的成熟小区亦分布于此。

据了解，宗地所在区域上次拍地还要追溯到今年9月，一宗约22亩的住兼商用地，以楼面价2400元/平米，被成都立达房地产开发有限公司摘得。

二号宗地位于龙泉驿车城大道以西，面积约152.11亩，起拍楼面价3770元/平米。最终，该宗地以底价成交，由166号成都恒邦锦东置业有限公司竞得。

据悉，成都恒邦锦东置业有限公司为四川恒邦房地产开发有限公司全资子公司，而四川恒邦则隶属于恒邦天府集团。

资料显示，恒邦天府的主营业务覆盖地产及能源领域。旗下房产板块拥有房地产开发一级资质，业务覆盖川、贵、云三省为核心的西南区域，加速布局全国市场，开发运营高品质住宅、商业、酒店、城市综合体及文旅综合项目。同时，其在在酒店投资、物业管理、商业运营、金融投资、文化教育等板块均有布局。

二号宗地位于龙泉驿区大面街道车城大道以西，桃都大道以北，同时临近连山坡地铁站，直线距离约1公里。地块西侧为规划建设的东安新城，总开发体量约20.28万平米，地块建筑密度不大于40%。可以说地块位置相对优越。

根据出让要求：

1. 土地竞得人须结合方案在1号地块净用地外南侧配建社区综合体一处（具体位置详见放线交接单），用地面积16.6116亩，计容总建筑面积不小于15000平方米；包括社区服务中心一处、社区卫生服务站一处、社区文化活动服务中心1处、农贸市场1处，附属式一类公厕1座以及其他配套用房；

2.土地竞得人须结合方案在2号地块净用地外南侧配建幼儿园一处（具体位置详见放线交接单），用地面积9.3541亩，建筑面积不小于9000㎡，竣工验收后无偿移交龙泉驿人民政府；如项目需分期建设，幼儿园须在项目一期建设并交付使用；配套不低于53个停车位

3.土地竞得人须结合方案建设五星级酒店、商务楼宇等，计容总建筑面积不低于4万平方米；并需要于2021年7月31日前完成主体结构封顶，且在开工之日起34个月内建成投运。

宗地详情

一号宗地

宗地位置：蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧

净用地面积：104.8423（亩）

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

计算容积率：2

可开发体量：13.978968（万㎡）

起始楼面地价：2850（元/㎡）

成交楼面价：3195（元/㎡）

竞得者：成都市成锦建设有限公司

溢价率：12.11%

二号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以西

净用地面积：152.1103（亩）

土地用途分类：商业兼容住宅

商业占比上限：51%

计算容积率：2

可开发体量：20.281378（万㎡）

起始楼面地价：3770（元/㎡）

成交楼面价：3770（元/㎡）

竞得者：成都恒邦锦东置业有限公司

溢价率：0