刚刚！南京市土地市场网挂出2019年第七批土地出让预公告。共12幅地，用地总面积超51公顷，江宁区域便有10幅地块，另外两幅分别位于河西南和浦口。其中涉宅用地10幅，用地面积超47.6公顷。

江北板块

江浦街道五华路以西、海桥路以北地块

地块四至：浦口区江浦街道，东临五华路，南至海桥路

规划要点：地块为商业用地。用地面积16980.47㎡，容积率Far≤2.5，建筑高度H≤24米。

地块解析：

本地块位处的江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。

本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

河西板块

河西南部22-1、2号地块

地块四至：建邺区双闸街道，西邻新亭街，北临庐山路，东临龙王大街，南邻元前路。

规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质均为二类居住用地，总用地面积28937.72㎡。

地块解析：

本地块位处的河西新城南部地区，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西临夹江，总面积约14.19平方公里，将建成以金融产业和总部经济为主导，信息软件、商务会展、文体旅游等产业协同发展，高端产业、高端人才、高端服务、高端环境四位一体的重点区域，同时秉承产城融合、职住一一体的规划理念，构建“一地五中心”( 国内一流、国际知名旅游目的地和泛长三角区域金融中心、长三角创新创意中心、南京都市圈会议展览中心、文化体育中心和商务商贸中心)的城市中心。

本地块紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套非常完善。地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为金茂鱼嘴项目和10月下旬成交的国资G75地块，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

目前，河西南部多个在售住宅项目售罄交付，片区的住宅供应量下降，为本地块提供了较好的市场机遇。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

江宁禄口板块

禄口飞天大道以西、信诚大道以北地块

地块四至：江宁区空港新城，西邻朝霞路，北临礼尚路，东临飞天大道，南邻信诚大道。

规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质分别为为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地，总用地面积75276.95㎡。

禄口羲和路以东、信诚大道以北地块

地块四至：地块位于江宁区空港新城，西邻羲和路，北临礼尚路，东临朝霞路，南邻信诚大道。

规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质分别为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地，总用地面积76177.5㎡。

禄口信诚大道以北、星汉路以东地块

地块四至：地块位于江宁区空港新城，西邻星汉路，北临礼尚路，东临羲和路，南邻信诚大道。

规划要点：地块分A、B、C三个分区，性质分别为二类居住用地、商办用地以及交通设施用地。用地面积77434.6㎡。

禄口福禄路以西、礼尚路以北地块

地块四至：地块位于江宁区空港新城，礼尚路以北，义庆路以南，福禄路以西，玉振路以东路。

规划要点：地块为二类居住用地，用地面积41585.97㎡，容积率1

禄口福禄路以西、仁寿路以北地块

地块四至：地块位于江宁区空港新城，仁寿路以北，越秀路以南，福禄路以西，玉振路以东。

规划要点：地块为二类居住用地，用地面积23303.58㎡，容积率1

地块解析：

5幅地块地块所在的禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，是最具发展潜力的新城之一，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区，打造容纳“百万人口、干亿产业”的南京主城南部中心新增长极，成为南京构建大都市区格局、建设特大城市的重要支撑，功能定位为:空港枢纽经济核心区的重要支撑板块，南京现代服务业的主要集聚平台，禄口新城宜居宜游的典范品质地区。

地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道，为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。中心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

金基、滁州三巽、合景泰富等多幅已出让地块，在本地块的东、北、西侧，东南侧为在建的林溪郡、云麓公馆等项目，片区关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

江宁横溪街道

横溪宁丹路以西、凌霄路以北地块

地块四至：地块位于南京市江宁区横溪街道，宁丹路以西、凌霄路（现状汤铜路）以北、陶杨路以东。

规划要点：地块为二类居住用地，用地面积19657.36㎡，容积率1

横溪云台西路以东、凌霄路以北地块

地块四至：地块位于南京市江宁区横溪街道，云台西路以东、凌霄路（现状汤铜路）以北、陶杨路以西。

规划要点：地块分A、B两个分区，性质分别为二类居住用地、基层社区中心用地，总用地面积53221.02㎡。

地块解析：

今年2月发布的《南京禄口新城西单元(NJNBh010)控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为:禄口新城西部的重要产业片区- -以临空高科技产业以及先进制造业为主;禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。

两幅地块均位于陶吴片区核心 — 陶吴社区生活服务中心， 地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河，附近为横溪街道安置房及中小学。地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。

本地块将是该片区近年来推出的首批居住用地，其中B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求为:社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米;文化活动室，建筑面积不小于600平方米;体育活动站，建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米;社区警务室，建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米;公厕，建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施，建筑面积1500平方米。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

江宁高新园

正方大道以东、方前大道以南地块

地块四至：地块位于江宁高新区方山南部片区，正方大道以东，方前大道以南，诗梦路以北，规划道路以西。

规划要点：地块分A、B两个分区，性质为商业用地、交通设施用地，总用地面积19571.01㎡。

地块解析：

本地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的最南侧，东北至方前大道，南侧至解溪河，西侧至秦淮河，东北侧为方山地质公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，功能定位为:集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一-体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。周边有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质教育配套资源。

A分区将配建基层社区中心1处，具体要求为:社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米;文化活动室，建筑面积不小于600平方米;体育活动站，建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米;社区警务室，建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米;以及公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场等。

B分区将建设基层社区绿地，提供80个地下社会公共停车位。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

江宁上秦淮

上秦淮秦县路以南、凤仪街以东地块

地块四至：地块位于江宁区秣陵街道，秦县路以南、凤仪街以东、天禧路以西。

规划要点：地块为二类居住用地，总用地面积53456.85㎡，容积率1＜Far≤1.2，建筑高度H≤24米。

地块解析：

本地块位于未来科技城南部，上 秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。地块所在的未来科技城，将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。

本地块一河之隔便是九龙湖片区，紫郡府、铂悦源墅、澜悦栖原、云台天境、泊云间等多个高品质项目形成了较高的区域市场热度。而未来科技城不断壮大的产业经济，为本地块及区域内住宅项目提供了较为旺盛的居住需求，为本地块的开发创造了较好地市场契机。

本地块邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奧特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学(游府西街小学上秦淮分校)已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的教育配套资源。

目前，地块内已平整完毕，上市条件较为成熟。住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

汤山

汤山温泉度假区汤山泉都大街以南、经十路以东地块

地块四至：地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区，北临泉都大街，西临经十路，东临经十一路，南临万安祥路。

规划要点：地块为商住混合用地，总用地面积27155.65㎡，容积率1＜Far≤2，建筑高度H≤60米。

地块解析：

本地块所在的汤山新城（汤山国际温泉城）于主城东部门户，是南京市重要的旅游休闲新城、江宁区东北部综合服务中心，将打造南京东部花园，定位为南京都市发展区内以旅游、休闲为特色的新城，长三角及南京都市圈乡村休闲旅游度假的目的地，国家级温泉旅游度假区，将形成以温泉沐浴、健康养生、休闲娱乐、生态观景、历史人文为主要特色的功能完善、形态丰富的高档温泉主题旅游休闲新城。

新城内开发项目主要为大型旅游购物中心、餐饮娱乐中心、儿童游乐园、健康运动、特色商业街、星级商务酒店、会所、温泉度假村、温泉宾馆、低密度住宅等，目前已建成御庭酒店、悦榕庄、豪生酒店、香樟华苹等一批世界品牌精品度假酒店及南京欢乐水魔方水上乐园、奥特莱斯等游乐购物项目，成为南京高端度假酒店集聚区、旅游休闲首选区。

本地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线(宁句城际)汤山站外，教育资源也非常丰富，新城内规划了小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。

本地块要求商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，住宅建筑高度不低于24米。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：