成都远郊三宗地成交，最高溢价率112.5%|界面新闻

文 | 张华苓

11月7日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式出让了3宗分别位于崇州市崇阳镇、大邑县晋源街道、都江堰幸福街道的国有建设用地，总面积128.7亩。

其中，首先登场的是位于崇州市崇阳镇，面积约56.49亩的一号宗地。该地块起拍楼面价为200万元/亩（约857.14元/平米），而在经过现场30多轮叫价后，由99号成都隆腾投资集团有限公司以成交楼面价1821.43元/平米竞得，溢价率112.5%。

根据出让文件，宗地的配建要求主要有2点：

1、无偿向崇州人民市政府及其指定部门提供建筑面积不低于2.2万平方米的房屋作为安置房，并无偿移交配套车位不少于142个；

2、须在地块西北侧设计和修建建筑面积不小于4800平米的幼儿园（12个班），2020年7月31日前建成。

该地块位于崇州市崇阳镇晋康南路与学苑东路交叉口西北侧，周围配套醇熟。

地块1公里范围内聚集有崇州站、崇州市人民医院、崇州市蜀南小学、崇庆中学实验学校、崇庆中学、四川文化传媒职业学院、崇州万达广场等配套，交通、医疗、教育、商业资源集中，生活氛围较为浓厚。

除此之外，将范围扩大到地块2公里内，还有崇阳新城体育公园、罨画池公园、太阳岛分布四周，景观资源丰富多样。

回顾本年度崇州市土拍情况，包括本场拍卖在内2019年该区域共拍卖成交了6宗土地，分别是

目前，该宗地2公里范围内在售项目有北大资源颐和天璞、东城国际、翰林首府、隆腾凌云府、隆腾蜀州府等，根据品质定位，其售价约在4105-9826元/平米之间。

二号宗地位于大邑县晋原街道邑新大道，在邑新大道与雪山大道的交汇处，面积约30亩，起拍楼面价3225元/平米，由成都城投皓润置地有限公司以底价竞得。

该地块周围住宅林立，临近大邑高铁站，1公里范围内分布有大邑银都小学、大邑中学及大邑县妇幼保健院，但其生活主要依靠小区底商，周边缺乏大型商业配套。

目前，地块周边2公里范围内在售的项目有春熙江岸、大邑金融中心、锦天新城、锦绣宸府、凯蒂凯旋城、青禾名都、祥荣锦绣一方，均价约在4771元/平米-7379元/平米之间，但其中部分楼盘认购情况并不理想。

三号宗地位于都江堰市幸福街道彩虹社区，面积约72.2亩，起拍楼面价3262元/平米，由成都中信城市建设有限公司、成都正荣置业发展有限公司以成交楼面价3300元/平米竞得，溢价率1.15%。

该地块临近迎宾路站火车站，周边还有都江堰市体育中心、彩虹幼儿园、都江堰中学、都江堰市人民医院等配套，生活氛围浓厚。

而根据出让文件，竞得人须配建1条长约99米，宽24米的市政道路，还须配建1568平方米的公园绿地，每平米造价不低于600元。

目前，地块周边已有南峰水岸华府、弘阳都江府、天府国际凤凰城、恒大云锦华庭、枫尚云锦、永安壹号等住宅项目，其中恒大云锦华庭、永安壹号、南峰水岸华府在今年有推新且去化率不俗。

恒大云锦华庭10月16日加推，开盘当天去化率94.8%，永安壹号9月18日加推，开盘当天去化率79.7%；南峰水岸华府8月15日加推，开盘当天去化率100%。