扫一扫下载界面新闻APP

中海地产:40年地产风云中的“工科状元”(上)

中国房地产30余年,中海地产40年!

图片来源:摄图网

前 言

从1979年的28人、100万启动资金在香港成立;

到2018年中海已拥有五家上市公司,总资产达港币7253亿元,净资产达港币2936亿元,经营规模达到世界500强第412名。

第一个将“物业管理”概念引进内地

第一个进行“住宅小区景观环境”设计

第一个引入“室内设计样板间”设计

第一个进行“空中花园与入户花园”设计建造

第一个引进“银行按揭购房”模式

第一个展示“实体样板房”

第一个展示“工程样板房”

第一个采用“产品说明书”

被誉为“工科中海”:研发推出五代精品住宅,荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项,中国建筑工程“鲁班奖”7项,国际地产奖18项。

………

2019年中海品牌价值连续16年蝉联行业第一,达910亿元。

1、以香港为突破口,打破资本主义封锁

1979年前,香港建筑业市场几乎被英资和华资所占据,带着为国家赚取外汇和学习先进经验的历史使命。国家建工总局,现在的中国建筑(2019年世界500强第21位),立即组建28人团队,启动资金100万,于1979年6月1日在香港正式获准注册成立了中国海外建筑工程有限公司(中国海外集团前身,以下简称中海),正式进军香港建筑承包业务,以此为突破口,打破资本主义封锁。

谁又曾料到,40年后,中海已拥有五家上市公司︰中国海外发展有限公司(股票代码00688.HK)、中国建筑国际集团有限公司(股票代03311.HK)、中海物业集团有限公司(股票代码02669.HK)、中国海外宏洋集团有限公司(股票代码00081.HK)、中国建筑兴业集团有限公司(股票代码00830.HK),市值合计超过3,500亿港元,经营规模达到世界500强第412名。

业务遍及纽约、伦敦、悉尼、新加坡、香港、澳门及中国内地70余个经济活跃城市。截至2018年底,公司总资产达7253亿港元,销售合约额3012.4亿元,实现净利润449亿港元。

2、中国房地产30余年,中海40年

1987年12月1号,深圳发生了一件“破天荒”的大事:为了缓解大规模城市基础设施建设对资金需求的压力,拍卖了一幅8588平方米地块50年的使用权,这块地就是后来中国首个商品房东晓花园地块。

然而在中国第一次商品房土地拍卖更早的1981年,一直在香港发展的中海,在得知深圳特区政府想借助港资企业投资房地产市场,进而带动全局发展的时候。果断北上,于深圳罗湖开发了中海首个地产项目——海丰苑,一经推出,抢售一空。

(深圳海丰苑)

1988年8月,深圳第一块以美元作价的拍卖地块成功拍出,中海中标。该地块便是日后的海富花园,项目在内地开创性的引进了物业管理概念,创造了很多个国内第一:

第一家引入“银行按揭贷款”

第一个展示“实体样板房”

第一个创新“工程样板房”

第一个采用《产品说明书》

第一个建造空中花园

第一个设计建造了入户花园

这一系列第一,奠定了中海在中国房地产发展史上的特殊地位,也因此有了“中国房地产30余年,中海地产40年”的说法。

3、每15个香港人,就有1个住在中海兴建的楼宇内

1981年4月25日,中海通过母公司中国建筑在56个国家300多个项目的业绩背景,成功获得5张C牌(香港建筑业最高等级牌照)。这就意味着业务可以竞投不限标额、不限类型的政府工程,和国际顶尖建筑企业同场竞技。

(木湖——大榄涌输水管线工程)

1982年,中海从香港公务局获得“木湖——大榄涌”输水管线工程,克服地质条件复杂、施工条件恶劣等困难,历时4年,公司实现提前竣工,1985年底工程正式启用后,为香港市民提供了70%的生活用水,结束了香港生活用水短缺的历史!当时港英政府水务署官员将一面绣有“驰誉遐迩”的锦旗颁赠中海。

此后,中海相继获得香港政府各大项目。建造了大量与民生息息相关的工程,遍布港岛、九龙、新界的各个角落。

铺设输水管道275公里,占香港淡水输水管线的70%;

西九龙填海、中环填海,填海造地面积超过880万平方米,相当于香港面积的1/9;

铜锣湾隧道、港珠澳大桥连线段打通隧道15.5公里,承建香港1/4的医院;

承建了香港15%的公屋“每15个香港人,就有1个住在中海兴建的楼宇内”。

4、第一个项目海宝花园瞬间售罄,成功转型

1985年中海第一个自主拿地,自主开发的项目海宝花园落地香港大埔墟慈安路上。

次年8月开450套房源开盘瞬间售罄,创香港楼市热销纪录。客户争先抢购,排队三天三夜。开盘翌日,香港主要报章纷纷以“排队买楼不知价,只因市民信任它”作为醒目标题,大篇幅报道开盘盛况。

(香港海宝花园)

此后,接连打造了海华苑、海港花园、海伦苑等以海字打头的10个项目,被业界誉为“海上舰队”。

1986年9月-1991年9月5年时间,中海总计投资36项房地产项目,总投资额91.1亿港元。不仅为中海集团带来了丰厚的利润,也因独立开发,让其完全了解了香港房地产开发的整套流程,并在大地产商日趋垄断的香港地产界站稳脚跟 。

然而,在当时国内还没商品房概念。

5、中海物业,香港最大公共设施管理服务商

1986年中海物业在香港注册成立。香港是中国物业的发源地,也最早形成了完善健全的物管体系与制度,在此拼搏出来的中海物业,代表着中国物管行业的顶级水准,管理着包括住宅、商业综合体、超甲级写字楼、政府物业、军营等多种类型。从中央人民政府驻香港联络办公大楼到驻港部队军营,中海物业从不缺席。

现今,中海物业已发展成为香港最大公共设施管理服务商,更是参与起草了中国最早的《物业管理法》。

6、第一家以香港本地业务上市的中资企业

1992年8月20日10点,随着香港证券联合交易所大厅的一声锣响,“中国海外发展”股票代码为00688.HK在香港正式挂牌上市。本次共发售8.2亿股股票,打破了香港历来招股冻结资金最多的纪录。

(1992年,中海在香港上市)

2018年10月22日,中海地产成功发行35亿元公司债,发行利率4.00%,全行业最低,获得2.13倍超额认购。

2019年10月8日,中国海外发展接恒生指数有限公司通知,获确认为2019-2020年度「恒生可持续发展企业指数」成份股,以及「恒生可持续发展企业基准指数」成份股,自2010年被首次纳入以来,已连续十年入选。

7、修建香港新机场,成为20世纪世界十大建筑

香港新机场客运大楼合约总额为101.3亿港元,香港有史以来最大宗的单一合约。面对即将回归的香港,修建世界级标志性的机场客运大楼,意义非凡。1995年1月,中海联合英国艾铭建筑、日本前田株式会社等四家公司组成财团,最终成功竞得。

(香港新机场客运大楼项目,荣获20世纪世界十大建筑成就奖)

在1997年10月投入使用后,香港新机场客运大楼被评为国家科技进步二等奖和英国建筑奖,并荣获20世纪世界十大建筑成就奖,成为亚洲地区唯一入选的建筑工程项目。

8、中国第一个迪士尼乐园主要承建商

1999年,香港特区政府引入迪士尼乐园。作为全球仅有的5家大型主题乐园之一,引来了众多国内外一流承建企业的关注。面对强手,中海多次派员考察美国迪士尼乐园,并主动联系澳大利亚礼顿公司、美国永利公司等几家国际一流承建商做合作伙伴,凭借过硬的工程技术与成熟完善的方案,拿下了迪士尼项目。如期交付后,荣获国家科技进步二等奖、詹天佑土木工程大奖。

(1999年承建香港迪士尼乐园)

2010年,陆续获得多项香港迪士尼乐园基建合约,成为中国第一个迪士尼乐园的主要承建商。

后记

一方面追求技术领先、具有独特的核心竞争力,为产业做出贡献;另一方面更要推动产业、社会和国家、乃至世界进步,回馈社会,是中海不变的使命与责任。

作为伴随改革开放一起成长起来的央企中海,既不同于中国近现代的传统企业,又有别于欧美发达国家的集团。中海在被历史洪流推动着前进的同时,在根植于行业又勇于创新的双重维度下,着力更前沿的思考和探索,在传承与开创中成长为蜚声世界的中国力量。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

相关文章

推荐阅读