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中海地产:40年地产风云中的“工科状元”(下)

“工科中海”不断创造多个行业第一。

图片来源:摄图网

在挺过亚洲金融危机后,进入2000年,中海业务发展也进入新时期,以广州、深圳、上海、北京为中心,陆续完成对珠三角、长三角、环渤海三大经济圈的布局。期间“工科中海”不断创造多个行业第一:

连续14年,净利润全行业第一;

品牌价值连续16年,蝉联行业第一;

全行业唯一获得国际评级机构给予A评级的企业,融资成本全行业最低;

国内最大单一业权写字楼发展商和运营商;

2017年11月中海、中建联合体竞得“雄安第一标”!

中海研发出五代精品住宅,完成开发建设面积超过1.5亿平方米。荣获“詹天佑大奖——优秀住宅小区奖”累计达58项;中国建筑工程最高奖“鲁班奖”7项,国际地产奖18项。

家国担当,顾全大局

1997年10月14日,香港特区政府举行回归以来的第一次土地拍卖,中海成功竞买下屯门地块。

意想不到的是就在屯门拍地三天之后,亚洲金融风暴席卷香港,跻身《财富》杂志全球500强、总资产240亿港元、126亿港元市值、除日本以外亚洲市场实力最雄厚、影响力最大的本土投资银行—百富勤瞬间破产,股市骤然暴跌,银行纷纷收紧房地产项目贷款,香港楼价短期内下调幅度达到20%-30%。

面对身处风暴中心的香港房地产市场,屯门地块要不要“挞订”?如果坚持拿下该地块意味着经营上会出现巨大困境,甚至可能出现破产风险;如果挞订不拿,自身可以安然渡过,但是危如累卵的香港房地产市场就会雪上加霜。

面临生死抉择,身为中资企业的中海,在与时任特区政府财政司司长曾萌权商量后,在距政府规定地价上缴期限的最后15分钟,毅然拿下!这也为香港土地房地产市场日后的止跌企稳,乃至整个香港经济、社会的信心恢复起了积极的作用。

 

在金融危机面前,中海这种顾全大局的担当,也赢得了合作多年的老朋友——汇丰银行和恒生银行的信任与尊重,经过多次商洽和慎重考虑,汇丰、恒生也签署了项目贷款合约,与之一起共渡危机。

2017年4月1日,承载着“千年大计”的国家级雄安新区设立;

雄安市民服务中心作为“雄安第一标”,将呈现怎样的先进的城市规划理念和智慧科技手段。

北上,工科中海炼就隐形冠军

中国加入WTO,内地迎来黄金发展期。在港中资企业纷纷抢滩内地,把香港国际化经验带入内地,形成一股中资企业反哺内地的浪潮。

中国内地在住房制度改革后,新的历史发展机遇到来,中海果断做出了以深圳为根据地,将业务发展重心向中国内地转移的决定。

继1981年成功开发海丰苑后,中海于1988年再次成功竞得中国第一块国际招标出让土地,即后来的海富花园项目,开创热销奇迹。

2000年,中海国内业务基地、深圳中海大厦正式落成启用,成为日后内地地产业务发展的运作总部,内地业务拓展进入新阶段。中海开始在内地积极吸纳土地,加大投资比重。

以广州、深圳、上海、北京为中心,陆续完成对珠三角、长三角、环渤海三大经济圈的布局。

2004年中海在深圳开发的香蜜湖一号,荣获当时国内唯一的联合国“最佳全球人居环境社区奖”,成为全国地产商竞相学习的对象。

中海地以过程精品、楼楼精品,打造出工科中海的行业口碑,雕琢一座座中高端精品项目。作为中国住宅开发领域的开拓、引领者,中海地产研发出五代精品住宅,完成开发建设面积超过1.5亿平方米。在港澳、内地建设逾百万平方米的装配式住宅项目。

 

荣获“詹天佑大奖——优秀住宅小区奖”累计达58项;

中国建筑工程最高奖“鲁班奖”7项,国际地产奖18项。

品牌价值连续16年,蝉联行业第一

2019年9月10日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会”在北京举行。

中海地产第十六次荣获“中国房地产行业领导公司品牌”,品牌价值达人民币910亿元,蝉联行业第一。

连续14年,净利润全行业第一

按照净利润排名,从2004年开始,到2017年之前的14年,中海地产一直是行业第一。

2018年,中海地产正式加入3000亿俱乐部。数据显示,中海地产全年实现合约销售额港币3012.4亿元,同比增长29.8%;实现净利润港币449亿元,净利润率高达26.2%,这就意味着有一半的房企净利润率都比不过中海。

毛利率达37.8%。毛利率优势持续扩大,而全行业top30强平均毛利率仅为9.18%。

在过去十几年间,中海是一直都保持着行业毛利率超过30%的上市房企。

全行业唯一获得国际评级机构给予A评级的企业,融资成本全行业最低

三大国际评级机构给予中海地产全行业最高的信用评级:穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定。是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。

公司优异稳健的经营业绩,获得众多基石订单,最大的订单包括新加坡主权基金GIC、中银国际、富达资管、工商银行、中国人寿弗兰克林等横跨亚洲和欧洲的顶级投资者。

2018年10月22日,中海地产成功发行35亿元公司债,发行利率4.00%,获得2.13倍超额认购,创2017年以来房地产企业发行国内公司债最低利率,也创下2018年至今AAA级别房地产企业公司债单一品种最大发行规模。

国内最大单一业权写字楼发展商和运营商

截至2018年,中海系甲级写字楼规模居首,作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商,中海拥有42栋甲级写字楼,布局包括北上广深在内的24个重点一二线城市,运营总建筑面积409万平方米。在写字楼领域,运营面积相当于第二与第三名的总和。

创立Officezip联合办公品牌,进驻北京、上海等6个城市,共享办公运营面积超过3万平方米。

央企全球化排头兵,三大业务走向国际

在地产板块,2012年进入英国伦敦,在金融城等核心区域投资持有四栋A级写字楼。

2016年1月15日,中海夺地悉尼,布局澳洲。

2016年11月11日,中海进军美国纽约,开发海外首个高端住宅项目——中海哈德逊99号,2018年10月30日结构封顶。

在物业板块,中海物业与富美兴联营公司合作,为越南胡志明市高端项目提供高品质物业管理服务,开创国内物业管理输出之先河。

在承建领域,从世界第八大奇迹——迪拜棕榈岛,到欧洲第一高楼——俄罗斯联邦大厦,中海建造的地标建筑遍布全球各地。

【后记】

1979-2019年,与改革开放同年的中海,见证了四十年市场经济的潮起潮落。

从当初100万起家,到拥有五家上市公司。从香江两岸到全球布局,时间、空间不断更迭,中海家国担当的鲜红本色不曾改变,它将一如既往地肩负使命,砥砺前行。

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