金隅：半年耗资45亿在蓉拿地，地王今何如？|界面新闻

文｜地产界

2017年4月6日，成都迎来了一场非常重要的土拍，金茂、中南、融信、旭辉在这一天皆有所斩获，正式进入成都市场。此后，又有融侨、金地、绿城、时代中国、禹洲、雪松控股等企业竞相来蓉。

2017年是成都楼市，特别是土地市场大热的一年。

金隅入蓉6年之后，已经开发的两个项目几无存货，亟待补仓。据统计，从2017年8月到2018年3月，在短短7个月时间里，金隅耗资44.94亿元，豪气地拿下了成都4块土地，其中不乏地王。

2017年8月22日，金隅集团全资附属北京金隅大成通过拍卖方式取得成都市郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社PD2017-02地块土地使用权。

该地块为住宅兼服务设施用地，占地面积合约38.66亩，项目商住面积不大于64433平米，商业占比20%，容积率2.5；服务设施计容面积不大于7844平米，容积率2.4。该地块成交总价约4.57亿元，成交楼面价7100元/平米。

9月6日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司夺得新都区大丰街道赵家社区5、6社地块，成交价10.45亿元，楼面价11000元/平米，溢价率95.45%，离最高限价10.59亿元相差无几。该地块为住宅兼容商业用地，占地71.55亩，容积率为2，计容建筑面积9.54万平米。

拿下上述两宗土地，金隅在成都顺利完成补仓，算是中规中矩。那么，接下来，金隅在高新区竞得的这两宗土地，可以说是金隅在成都的“高光时刻”。

9月7日，位于成都高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组，容积率为2的91.53亩住宅用地走上拍卖台。

该地块采用限最高价+竞无偿移交租赁比例的方式拍卖，最终经过激烈厮杀，楼面地价达到了12600元/平米，要通过竞无偿移交租赁比例来决出竞得者。最终，金隅和绿城经过多激烈的厮杀，当无偿移交租赁比来到41%的时候，绿城选择的退出，金隅以12600元/平+41%无偿移交租赁比强势入驻高新区。

据计算，金隅拿地真实楼面价约25000元/平米，耗资15.62亿元。

真实楼面价25000元/平米左右，另业内咋舌。冷静之后，2018年3月，金隅在上述高新区地块周边，以成交楼面价13000元/平米，无偿移交租赁住房面积比例19%，再次拿下了一块同样低密的82.5亩土地。

据计算，该地块真实楼面价17000元/平米左右，成交总价约14.3亿元，上述两块地综合一下，真实楼面价约21000元/平米左右。强势拿下高新区第二块土地之后，算是拉低了约4000元/平米的土地成本。

据了解，金隅大成首次在成都拿地是在2011年11月9日。彼时，以350万元/亩底价拿下双流县西航港114.8亩宗地，打造了金隅大成郡项目。2014年2月27日，金隅大成以楼面地价4550元/平米拿下武侯区一宗百亩地块，成交总价10亿元，打造了金隅珑熙郡。

从2017年8月拿下郫都区地块，到2018年初拿下高新区第二块地，仅仅7个月时间，金隅完成了在成都的补仓行动。市场瞬息万变，截至目前，金隅拿下的这4宗地情况如何了呢？

据了解，截至目前，金隅所拿的4块地，仅郫都区金玉府项目于今年6月取证入市开盘，精装单价13500-14500元/平米。成都摇号助手信息显示，金隅新都项目已经处于待售状态，金隅高新区应龙项目也是待售状态（2018年3月所拿地块），而2017年9月所拿的高新区地块没有信息。

不过，据实地走访，2017年9月金隅所拿高新区91亩地王项目已经开建。施工现场信息显示，金隅新川91亩项目由北京市建筑装饰设计工程有限公司承建，目前售楼部雏形已成，建筑主体部分也修出地面。

至于新都大丰“万元地”项目，和高新区两项目什么时候入市？金隅方面表示，“节点计划暂时不方面透露”。

另据了解，北京金隅集团是一家在H股和A股同时上市的国有企业，其主业为水泥板块（金隅+冀东）和房地产板块，以及新型建筑材料板块。金隅集团2019年三季报显示，今年前9月，公司实现营业收入673.63亿元，归属上市公司净利润37.16亿元，均实现同比增长。

还值得一提的是，2019年11月8日消息，金隅集团拟发行20亿元债券，债券期限5年，牵头主承销商为中国建设银行，联席主承销商为北京银行，用以偿还存量银行贷款。

根据相关资料，截至目前，金隅集团待偿还公司债券204.47亿元（其中私募发行37.34亿元），超短期融资券41亿元，一般中期票据105亿元，长期限含权中期票据180亿元，ABS23.81亿元，总计554.34亿元。