焦点

【10月成交破3000套 天津二手房市场活跃度回升】

来自本市专业房地产研究机构最新发布的统计数据显示，今年10月，天津二手房共成交3023套，相较于9月增长156套。在成交的重点板块中，滨海新区的大港地区成交量全市领先。据统计，今年3月本市二手房成交量达到年内高峰，成交破4000套，此后连续数月每月成交量都在2000多套的水平。业内人士认为，今年10月份的二手房表现从下半年的成交量来看，实属不错。目前本市二手房交易平台的挂牌房源达到109841套，即将突破11万套大关，10月份的房产经纪人带客户看房量达到91790次，比9月份提升近38.65%，显示二手房市场活跃度稳中回升。

行业

【多地人才购房新政 开辟优先通道百万补贴抢人】

7日，南京出台人才购房新政，全市所有在售房源向海内外人才全开放，并为人才购房开辟优先通道，该政策将于2020年1月1日起施行。据不完全统计，近期，南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等多地密集出台人才购房新政，“抢人大战”正酣。

【三季度房地产信托发行规模下降近三成】

受监管政策收紧影响，相关数据显示，第三季度投向房地产类的信托业务发行和成立规模均环比出现锐减。云南信托研究部近期发布的研报指出，从发行规模看，今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。

房产

【融资调控收紧 房企融资集中度将进一步提升】

2019年5月以来，融资渠道不断收紧，房企资金链承压不断加大，10月房企融资额更是降至年内较低水平。克而瑞研究中心日前发布数据显示，10月，95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。专家预计，未来融资调控仍将收紧，房企海外融资发债意愿仍将保持积极，行业融资集中度也将进一步提升。

【资金链面临“长考” 房企年关难过】

同策研究院最新数据显示，其监测的40家典型上市房企，在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元，环比大幅下跌65.80％。除了市场融资不尽如人意，在房地产市场整体下滑的背景下，房企资金回款也问题重重。前三季度，142家房企归母净利润合计为1440.63亿元，同比增长12.52%，增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。中原地产首席分析师张大伟表示，从三季报来看，房地产企业整体虽依然处于利润和规模上涨期，但利润率明显下滑。同时房企规模带来的分化明显加剧，房地产行业的高峰已逐步过去。

【126家A股上市房企有息负债超3.4万亿元】

截至9月30日，126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元，同比上升7%。而据华泰证券分析师陈慎介绍，截至2019年三季度末，A股总体房企净负债率为102%，较2018年末上升6个百点分。从负债率走势来看，龙头房企净负债率上升相对明显，中型房企则着力降杠杆。