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间隔4年,深圳二手住宅成交回到了同期最好水平

11月预计二手成交出现小幅下滑。

图片来源:海洛创意

随着深业中城开盘,2019年深圳楼市的“金九银十”犹如一场烟花般,在轰轰烈烈中落下帷幕,留下的是一地寂静。10月,深圳新房住宅一共成交2656套,环比减少5.92%;成交面积26.70万平方米,环比下滑3.34%。

成交略有下滑一方面是因为新房备案会有滞后性,另一方面也因为本月新增供应量减少。深圳中原研究中心数据显示,10月深圳新房住宅批售面积为26.5万平方米,环比下滑54.71%;推售面积为35.2万平方米,环比下滑38.02%。

当月,深圳一共有6个住宅项目推盘入市,分别是大族云峰、金众麒麟公馆、大悦城天玺壹号、满京华云朗公馆、嘉信云峰、深业中城。

10月30日开盘的深业中城无疑是其中的明星项目。该项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处,占地面积约4万平方米,总建筑面积约36万平方米。此次推售2、3号楼192套住宅产品,却吸引了2794人认筹,冻结诚意金139亿元。

深业中城本次主推的户型为133-233平方米的三到四房,均价约13万元/平方米,一套总价最低约1508万元,顶层复式产品最高达到7787万元。不过,永远不要低估深圳人的购买力,经历8小时的开盘长跑后,项目192套房源全部售罄,揽金近50亿元。

另外两个高端项目,即西丽金众麒麟公馆和宝安大悦城天玺壹号也不容小觑。10月12日,金众麒麟公馆开盘,推出854套100-177平方米二到三房,均价8.2万元/平方米,首日成交307套,去化率约35%。

紧接着,13日,大悦城天玺壹号以均价8.9万元/平方米的价格推出327套住宅产品,户型为114-224平方米三到四房。开盘当天卖出180套左右,去化约5.5成,吸金近20亿元。

分区域来看,盐田在10月份最为吸睛。受佳兆业盐田城市广场的备案影响,盐田成交量大增,一共网签369套,环比大涨284%,成为全市成交量第三大区域。据深圳房地产信息网监测,2018年前9个月,盐田区的新房成交量一直为零,直到10月才突破零成交。

二手住宅方面,Q房网数据研究中心监控显示,深圳全市二手住宅共成交7165套,环比微涨0.58%,同比上涨89.20%;成交面积57.87万平方米,环比下跌1.61%,同比上涨86.23%;成交均价55373元/平方米,环比下跌1.44%,同比上涨6.51%,整体量价齐稳。

今年“金九银十”市场虽称不上火热,但是10月二手住宅成交量已是自2015年以来近四年同期最好水平。

相比于住宅市场,即将迎来今年第二波集中供应的土地市场显得更加引人注目。10月23日,深圳市土地房产交易中心官网一共公示了7宗住宅用地的出让信息。

其中,位于光明区新湖街道的A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权以综合招标方式出让。

该宗地用地面积约4.9万平方米,规定建筑面积约26.1万平方米,包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施,土地使用年期50年。

其余6宗分布在坪山、光明、龙华、大鹏新区的宅地,将于11月22日以挂牌方式公开出让。据界面楼谈测算,这6宗地挂牌起始总价131.67亿元,最高限制地价总价190.89亿元。

值得注意的是,本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售,限定了入市最高均价。从入市最高均价来看,位于龙华民治街道的A816-0068宗地普通商品住房价格最高,为7.14万元/平方米。

距离2019年结束仅剩下最后2个月,开发商逐渐加快推盘脚步。据深圳中原研究中心统计,11月潜在计划入市项目多达16个,且大部分主推住宅产品,既有光明龙光玖龙台、坂田华晖瑞禧等刚需项目,也有招商·领玺、龙华金茂府等豪宅项目。

网友爆料,11月4日获批预售的光明璟悦轩(建发小巨蛋)将于本周六开盘。项目共备案1081套房源,包括122套商业及959套商务公寓。公寓户型建筑面积约38-50平方米,均价4.29万元/平方米。

另外有消息称,宝中云玺锦庭最快也将于本周六开盘。该项目位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧,主推100-255平方米两到四房。

深圳中原研究中心分析,总体看,10月已经逐步消化市场利好,加上新房供应的大幅下降,利率上升,市场热度出现下滑。展望11月,市场供应量预计将有所回升,开发商推盘积极性提高,新房成交有望回升,但随着利好的消化预计二手成交出现小幅下滑。

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