文 | 郑朋坤

11月11日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让了一宗天府新区的住兼商用地。宗地位于兴隆湖北侧，净用地面积约52.34亩，最大容积率2.5，可开发体量共8.7万㎡，可兼容8%~10%的商业，起拍单价1500万元/亩，折合楼面地价9002.9元/㎡。

出让文件显示，该宗地将采取“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。

最终，该宗地被156号成都永慧房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价11943.83元/㎡，成交总价10.41亿元，溢价率32.67%，并且需配建15%的统筹住房及相应车位，建成后无偿移交给政府有关单位。

周边配套

宗地北至科学城北路，南至菁蓉路，东西两侧分别临宝塘一街和科立路。宗地周边的配套资源非常丰富。

从生态以及景观资源来看，北侧与宗地一街之隔的是规划面积4500亩的鹿溪河生态区，穿过鹿溪河生态区，就是西博城，宗地南端与兴隆湖湖区相隔约400米。

就教育资源来看，成都天府新区实验幼儿园和天府新区第一小学距离宗地西侧约300米，沿科学城北路向东约1公里处，是已经竣工但未开校的天府九中，学校设计规模84班、4200人。

交通方面，宗地距离西侧地铁1号线的兴隆湖站约1公里，距离目前在建的18号钱兴隆站约1.3公里。驾车通过天府大道和梓州大道也可以快速进入主城区。

目前，兴隆湖周边仍然以产业为主，宗地周边的商业比较缺乏。

与天府新区以往出让的住宅类用地相比，这宗地位置优越，除了项目配套的物管用房、垃圾用房等之外，竞得人也有其它建设要求：

在临规划道路一侧设置2处市政设施用房，单处建面不小于30㎡。

代建并无偿移交宗地西侧的13亩规划绿地和约23亩的规划道路（规划绿地和规划道路不计价），绿地的综合单价不得低于400元/㎡，道路的综合单价不得低于2500元/㎡，未达到相应造价要求的，须将差额返还给天府新区成都管委会。

配建不小于计容总建面8%的统筹住房及相应车位，住房单套建面90-120㎡，且不得独立成栋设置。统筹住房和配套地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，统筹住房交房标准为清水房；商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设。

总体而言，宗地所属的兴隆湖板块，因为产业属性出让的住宅用地相对较少，同时多为配套住房，可以对外销售的商品住房极度短缺。

项目周边仅天投北鑫苑有二手房在售，链家的数据显示，天投北鑫苑南区10月的均价为29076元/㎡。

宗地详情

土地位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）

用地面积(亩): 52.3365

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于8.72万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%

起始楼面价（元/平米）: 9002.8889

成交楼面价（元/平米）：11943.8326

竞得者: 156号  成都永慧房地产开发有限公司

溢价率: 32.6667%