扫一扫下载界面新闻APP

受布局、推盘所限,小房企银城业绩剧烈波动

类似银城这样的小房企想要突围不再容易。

图片来源:视觉中国

文 | 记者 马一凡 实习生 陶婷

中小房企在楼市下行阶段感受的寒意更明显,上市8个月的银城国际(01902.HK),今年10月份的销售额就环比大跌八成。

据银城国际公告,集团连同其合营企业及联营公司10月总合约销售额约6.84亿元,环比上月下降83%。今年前十个月,银城国际总合约销售额近142亿元。

银城10月份销售数据骤降,是因为9月创下今年以来最好成绩41.51亿元,而10月份的销售额,则创下了3月份上市以来的最低值,形成强烈反差。

总体来说,银城国际的销售额处于剧烈波动中,上市以来8个月的合约销售额分别为8.14亿、38.16亿、17.34亿、23.50亿、8.02亿、9.27亿、41.51亿、6.84亿。

银城国际大幅波动的数据也反映出,它的销售业绩目前受个别区域推盘影响较大。

今年9月,银城国际在主阵地南京推盘频繁,个别楼盘创下不错的成绩。界面新闻记者整理发现,其9月推出的银城旭辉云台天境、银城颐居·悦见山、银城孔雀城·天荟和银城旭辉上淮铂悦府4个楼盘,目前网签率分别为90.95%、59.48%、86.83%、6.15%。

到了10月,银城总体推货量骤降,这可能是销售额大幅波动的直接原因。

银城国际相关负责人回应界面新闻称,按照开发节点,10月份公司整体推向市场的货值比较少。

去年上市前,银城国际曾表示年内要冲击200亿销售额,三至五年冲击500亿,不过今年前十个月其销售额尚未达150亿。

相较于去年,银城的业绩还是有所增长的,其去年全年销售总额95.5亿元,今年前九个月的销售额已经超越去年,且在最后两个月仍有望冲刺一把。

银城方面表示,今年最后两个月的推货量在年初制定的计划中就比较充足。由此看来,业绩或许会爬出谷点。

在上市之前,银城国际就在长三角地区扩张布局。截至2019年6月30日,银城国际的销售业绩主要来自长三角地区8个城市的贡献。

但银城国际的大部分销售额仍由南京贡献。据亿瀚智库数据,2019年上半年,银城国际在南京销售金额占比最高,为49.3%,较2018年底降低3.4个百分点。2019年上半年,杭州、徐州和合肥这三个城市初次贡献了销售业绩,销售金额占比共达9.3%。

相较前几年,银城国际有销售业绩的城市虽已扩至八城,但其规模布局及其扩张速度却跟不上发展的雄心。尤其是今年上半年,公开市场上银城只用了7亿多资金拿地。

下半年银城在拿地上开始显著发力:7月4日,银城以底价25.1亿元拿下南京市一宗商住地;7月10日,银城国际斥资24.3亿元收购临安中都项目;10月,银城国际与南京国资投资置业有限公司合作以10.3亿元底价摘得南京六合区一宗住宅用地。

从下半年的拿地情况看,银城显然还是把大本营南京作为布局的重中之重。

为何上市后业务仍聚焦于南京?银城方面回应称,银城国际业务范围仍主要位于江苏省,尤其是南京地区,同时辐射长三角重点区域,比如今年下半年,公司除了在南京之外,也依次已在杭州、无锡(宜兴)、徐州等城市相继成功新获得土地储备。

和过去那一批抓住机会扩张规模、全国化布局的房企不一样,银城的现况反映了最近这一波赴港上市的中小型房企生存状态——规模扩张难、向外布局难。

无论从资金端、市场端来看,尚未突破本土区域限制的中小型房企都能感受到寒意。

银城国际半年报显示,截至2019年6月30日止6个月的除税后净利润较2018年同期下降约80%,净负债率达149%,流动负债为210.3亿元,其中银行借款和利息有42.7亿元,半年度在手现金只有46.1亿元。

近日银城系旗下物业公司银城生活服务(01922.HK)也在香港成功挂牌上市,虽然发售获得超额认购,但受困于规模太小,募资额仅约1.08亿港元。

从目前银城国际的整体销售来看,虽然前10个月同比去年增长不少,但即便以200亿元目标计算,目前目标完成率仅70.83%。在今年几乎所有房企增速都下降的背景下,“行业黑马”神话已难继续。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

相关文章