11月开局，青岛楼市降温明显，新房成交量价齐跌。据锐理数据，上周青岛商品住宅成交1859套，环比上上周下降24.61%；成交面积22.81万㎡，环比上上周下降22.41%。

价格方面，上周青岛商品住宅成交均价为13955元/㎡，相比上上周13960元/㎡下降2.34%。

具体到单日来看，上周商品住宅日成交峰值出现在11月6日，当日成交373套；成交谷值出现在11月10日，当日成交166套。平均来看，上周单日成交数约为266套。

就区域来看，胶州市上周蝉联青岛一周楼市成交冠军，上周总成交套数为354套，总成交面积为41567.13㎡；黄岛区上周总成交套数为331套，总成交面积为40705.57㎡，位列青岛成交套数及成交面积排行榜第二名；老胶南以258套的成交套数及31874.72㎡的总成交面积位列“双榜”第三名。

在单盘方面，黄岛区的融创维多利亚湾项目上周成交数据表现亮眼，获青岛单盘成交排行榜第一名，总成交套数为187套，总成交面积为24508.92㎡；

莱西市的天泰公园壹号项目位列单盘成交排行榜第二名，总成交套数为51套，总成交面积为6704.12㎡；

城阳区的青特小镇项目总成交套数为49套，总成交面积5661.81㎡，位列单盘成交排行榜第三名。

总的来说，11月青岛楼市开局遇冷，上周青岛新房成交量价齐跌。接近年底，虽然不少开发商推出各种“跑量”的活动举措，但并未带动青岛新房成交的升温。不过，对于购房者而言，在市场供应充足的情况下，青岛楼市已由卖方市场过渡为买方市场，这意味着购房机会更多，购房者可多多关注，适时入手。