中海地产改名中海发展后靠什么发展？——当然是地产了。

中海的“利润王”标签并非浪得虚名。事实上，在近些年来众多的房企中，它都是“神一样的存在”。

2016年底，中海董事局任命颜建国为新任执行董事兼任行政总裁职位，中海新一届管理层正式上台，从此中海进入了“颜建国的新时代”，并制定了“稳字当头，将净利率看作企业最终目标”的目标。

稳字当头是否实现暂且不论，中海的净利确实足以傲视整个行业。

2017年，中海销售规模及利润均创历史新高，集团收入较2016年上升至港币1660.4亿元，毛利率从去年的27.8%上升至32.9%，净利润率达到24.6%。

2018年，在高强度调控政策不断出台的背景下，中海净利率依然达到了26.2%，位列十强房企第一。

2019年上半年，中海净利润同比上升7.4%至港币249.4亿元，净利润率达26.7%，持续保持行业领先。

如此高昂的利润到底出自哪里？

颜建国表示：“中海致力于长期持续发展，坚决贯彻落实’房住不炒’，坚定’好产品、好服务、好效益、好公民’的’四好公司’发展理念。

从企业运营角度而言，像中海这样有着清晰的战略规划，有着年富力强的领导人，有着亮眼的报表的企业，本应是行业的中流砥柱，当我们将目光移开，搜寻聚光灯以外的中海的时候，发现的真相尤为令人吃惊。

恶意竞争，恶意欺诈，恶意串通，恶意误导，恶意殴打业主，恶意编造散布谣言……

每一个关键词背后，对于中海来说都是一个个“舆情事件”、“维权事件”。但对于整个社会来说，是一个个活生生的家庭。

哪怕是中海的精准扶贫项目，其打造的农产品刚在淘宝上线一周，就因销量异常，而被怀疑为“恶意刷单”，致使其被关闭了购买推广通道。

几年前中海更是被曝出在自家豪宅项目墙体内，“本应该是泥沙砖头的地方竟然塞满了水泥纸、编织袋等垃圾”。

互联网有记忆，中海高利率的原因无外乎羊毛出在羊身上，是亘古未变的商业准则。

更可怕的是，中海如今连“稳”恐怕都不能做到了。土储不足，成本骤升，都是棘手问题。

2019上半年，中海累计拿地楼面均价为1.3万元/㎡，同比增长87.5%，较2018、2017年的拿地价格明显上升，但由于受行业调控政策持续收紧，后续的销售回款风险陡然升高，高企的地价成本必将会对现金流以及偿债能力产生直接的影响。

事实上，截止到今年上半年，中海地产的经营活动现金流净额为净流出70.53亿元，这是中海地产自2017年颜建国上任总裁以来连续三年净流出。

“利润王”就像是一顶沉重的王冠，在多元化发展战略中一无是处的中海，只能继续凭借这个光鲜的塑料外衣，维系着高压下的最后一线生机。