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印像2019 |“利润王”中海的困局

互联网有记忆,中海高利率的原因无外乎羊毛出在羊身上,是亘古未变的商业准则。

图片来源:海洛创意

中海地产改名中海发展后靠什么发展?——当然是地产了。

中海的“利润王”标签并非浪得虚名。事实上,在近些年来众多的房企中,它都是“神一样的存在”。

2016年底,中海董事局任命颜建国为新任执行董事兼任行政总裁职位,中海新一届管理层正式上台,从此中海进入了“颜建国的新时代”,并制定了“稳字当头,将净利率看作企业最终目标”的目标。

稳字当头是否实现暂且不论,中海的净利确实足以傲视整个行业。

2017年,中海销售规模及利润均创历史新高,集团收入较2016年上升至港币1660.4亿元,毛利率从去年的27.8%上升至32.9%,净利润率达到24.6%。

2018年,在高强度调控政策不断出台的背景下,中海净利率依然达到了26.2%,位列十强房企第一。

2019年上半年,中海净利润同比上升7.4%至港币249.4亿元,净利润率达26.7%,持续保持行业领先。

如此高昂的利润到底出自哪里?

颜建国表示:“中海致力于长期持续发展,坚决贯彻落实’房住不炒’,坚定’好产品、好服务、好效益、好公民’的’四好公司’发展理念。

从企业运营角度而言,像中海这样有着清晰的战略规划,有着年富力强的领导人,有着亮眼的报表的企业,本应是行业的中流砥柱,当我们将目光移开,搜寻聚光灯以外的中海的时候,发现的真相尤为令人吃惊。

恶意竞争,恶意欺诈,恶意串通,恶意误导,恶意殴打业主,恶意编造散布谣言……

每一个关键词背后,对于中海来说都是一个个“舆情事件”、“维权事件”。但对于整个社会来说,是一个个活生生的家庭。

哪怕是中海的精准扶贫项目,其打造的农产品刚在淘宝上线一周,就因销量异常,而被怀疑为“恶意刷单”,致使其被关闭了购买推广通道。

几年前中海更是被曝出在自家豪宅项目墙体内,“本应该是泥沙砖头的地方竟然塞满了水泥纸、编织袋等垃圾”。

互联网有记忆,中海高利率的原因无外乎羊毛出在羊身上,是亘古未变的商业准则。

更可怕的是,中海如今连“稳”恐怕都不能做到了。土储不足,成本骤升,都是棘手问题。

2019上半年,中海累计拿地楼面均价为1.3万元/㎡,同比增长87.5%,较2018、2017年的拿地价格明显上升,但由于受行业调控政策持续收紧,后续的销售回款风险陡然升高,高企的地价成本必将会对现金流以及偿债能力产生直接的影响。

事实上,截止到今年上半年,中海地产的经营活动现金流净额为净流出70.53亿元,这是中海地产自2017年颜建国上任总裁以来连续三年净流出。

“利润王”就像是一顶沉重的王冠,在多元化发展战略中一无是处的中海,只能继续凭借这个光鲜的塑料外衣,维系着高压下的最后一线生机。

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