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最高楼面价12417元/㎡,桥林第二幅宅地能否再迎轰动?

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最高楼面价12417元/㎡,桥林第二幅宅地能否再迎轰动?

随着近期土拍市场逐渐理性,不少优质地块也难以拍出高价,土地流拍、终止出让越发频繁,本次桥林新城时隔4个月再次出让一幅宅地,能否再次引起开发商争抢,我们拭目以待。

图片来源:视觉中国

明日(11月13日),南京将再次迎来重磅土拍,原计划将出让10幅优质地块,涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、城东(1幅)、江宁(4幅)、江北(2幅)。但今日(11月12日),南京土地市场网发布公告,位于马群的NO.2019G79地块终止出让,届时,明日仅有9幅地块登场。

其中最受关注的当属位于河西和南部新城的三幅宅地,除此之外,一直以来鲜有土地出让的江北桥林新城也迎来两幅地块,势必也将吸引众多目光。

NO.2019G84 浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

地块四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路。

规划要点:总用地面积28187.78㎡,出让面积28187.78㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.2,限高12-18米。起拍总价2.9亿,最高限价4.2亿,起拍楼面价8573元/㎡,最高楼面限价12417元/㎡,竞买保证金5800万元。

NO.2019G85 浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块

地块四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路。

规划要点:总用地面积17733.65㎡,出让面积17733.65㎡,用地性质为商业用地,容积率Far≤1.2,限高12米。起拍总价7500万,加价幅度200万,竞买保证金1500万元。

桥林新城位于南京都市区西侧,主城区西南侧,长江北岸与老山之间,南部与安徽和县相邻,北至长江三桥,是江北新区向西南辐射的次区域中心,是江北国家级新区的重要产业新城,将依托七坝港口和交通区位优势发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。《南京江北新区桥林新城总体规划(2015-2030)》明确的规划目标是:智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城。

板块内规划的居住用地面积1122.9公顷,规划形成“一带四廊”布局,未来拟引入35万人口。未来板块内将建设一座三级综合医院,规划新建高中1所、初中5所、小学8所。但板块动作较为缓慢,今年也仅出让了一幅宅地,待本次土拍G84、G85两幅地块成功出让后,区域内新房和商业都将得到改善。

G84地块与G85地块仅一河之隔,不过G84地块为住宅用地,G85地块为商业用地。两幅地块开发难度均较小,地块内仅有些植被及周边住户安置的菜园。

本次将出让的两幅地块最先出现于去年的北京土地招商推介会上,为浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块,总面积22.17公顷,容积率R≤1.2,用地性质包含二类居住用地和商业用地。而本次出让,将该幅地块分为G84和G85地块。

两幅地块距离S3号线桥林新城站步行约3公里,通过S3号线未来可直达河西南及南京南站,但目前桥林新城站周边较为荒凉,地铁站两边都在修路,出行较为不便,可通过地铁再换乘公交即到达地块附近。

未来,地铁11号线也将连接S3号线。作为一条贯穿江北新区的骨干线路,南起马骡圩站,北至浦洲路站,线路全长约27公里,设车站20座。其中,马骡圩站是唯一的座高架站,也是与S3号线一期的换乘站。11号线建成后,可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘,堪称“江北换乘王”,预计明年开工。

地块周边相比地铁站附近要多了份烟火气,周边有着众多安置房、老破小。商业方面并无大型商业体,主要靠小区底商提供日常生活所需,但胜在品类较为丰富,无论是银行还是商超都在地块不远处。

地块周边教育配套较为充足,桥林街道中心幼儿园、浦口区桥林小学、浦口区桥林中学环伺左右。

医疗方面,南京市浦口区桥林社区卫生服务中心距离地块约700米。

二手房方面,由于多为安置房,报价在10000元/㎡左右。

新房方面,一直以来,桥林新房已经断档,今年内,桥林仅成功出让了G30地块。

今年6月18日,桥林G30地块共吸引美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、世茂、龙湖、碧桂园、淮安水利等19家开发商参与竞拍,最终经过79轮竞价,被淮安水利房地产拿下,总价21.8亿,楼面价12296元/㎡,自持2200㎡商品房。土拍的火爆一方面也可以显示出开发商们对于桥林未来的期待。

目前桥林G30地块案名已确定为水沐云筑,距离地铁S3号线兰花塘站大约2.5公里。将由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌房企联合开发,目前售楼处正在火热施工中,预计今年年内正式公开售楼处。

项目规划规划目前也已出炉,地块内将建设24栋住宅,其中1-18、21号楼为18层住宅,19、20、22、24号楼为11层住宅,最大楼间距约70米。

值得一提的是,该项目属于桥林新城板块内首个商品房项目。

此前该地块出现在去年的挂牌出让公告中,根据当时出让要求,该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。地块撇除了此前的商办地块,仅出让纯住宅地块部分,最终才成功拍卖。

在水沐云筑项目周边还有保障房项目兰桥雅居东、西区,二手房在13000元/㎡左右;

项目北侧为南京科学城;

项目南侧为康居长桥郡,原为桥林G26地块,2017年7月,南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得,楼面价7456元/㎡。

值得一提的是,康居长桥郡,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购,回购核算均价16000元/㎡。

回购后,由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。有消息称,建成后或将交付给台积电的人才使用。

目前项目还在火热动工中,预计2020年交付。

服务项目的物业为金基物业,据工作人员介绍,这里将建成21栋17层楼高的住宅,届时,可提供1610套人才共有产权房,项目还自带幼儿园、社区中心和商业等配套。

随着近期土拍市场逐渐理性,不少优质地块也难以拍出高价,土地流拍、终止出让越发频繁,本次桥林新城时隔4个月再次出让一幅宅地,能否再次引起开发商争抢,我们拭目以待。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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最高楼面价12417元/㎡,桥林第二幅宅地能否再迎轰动?

随着近期土拍市场逐渐理性,不少优质地块也难以拍出高价,土地流拍、终止出让越发频繁,本次桥林新城时隔4个月再次出让一幅宅地,能否再次引起开发商争抢,我们拭目以待。

图片来源:视觉中国

明日(11月13日),南京将再次迎来重磅土拍,原计划将出让10幅优质地块,涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、城东(1幅)、江宁(4幅)、江北(2幅)。但今日(11月12日),南京土地市场网发布公告,位于马群的NO.2019G79地块终止出让,届时,明日仅有9幅地块登场。

其中最受关注的当属位于河西和南部新城的三幅宅地,除此之外,一直以来鲜有土地出让的江北桥林新城也迎来两幅地块,势必也将吸引众多目光。

NO.2019G84 浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

地块四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路。

规划要点:总用地面积28187.78㎡,出让面积28187.78㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.2,限高12-18米。起拍总价2.9亿,最高限价4.2亿,起拍楼面价8573元/㎡,最高楼面限价12417元/㎡,竞买保证金5800万元。

NO.2019G85 浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块

地块四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路。

规划要点:总用地面积17733.65㎡,出让面积17733.65㎡,用地性质为商业用地,容积率Far≤1.2,限高12米。起拍总价7500万,加价幅度200万,竞买保证金1500万元。

桥林新城位于南京都市区西侧,主城区西南侧,长江北岸与老山之间,南部与安徽和县相邻,北至长江三桥,是江北新区向西南辐射的次区域中心,是江北国家级新区的重要产业新城,将依托七坝港口和交通区位优势发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。《南京江北新区桥林新城总体规划(2015-2030)》明确的规划目标是:智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城。

板块内规划的居住用地面积1122.9公顷,规划形成“一带四廊”布局,未来拟引入35万人口。未来板块内将建设一座三级综合医院,规划新建高中1所、初中5所、小学8所。但板块动作较为缓慢,今年也仅出让了一幅宅地,待本次土拍G84、G85两幅地块成功出让后,区域内新房和商业都将得到改善。

G84地块与G85地块仅一河之隔,不过G84地块为住宅用地,G85地块为商业用地。两幅地块开发难度均较小,地块内仅有些植被及周边住户安置的菜园。

本次将出让的两幅地块最先出现于去年的北京土地招商推介会上,为浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块和02地块,总面积22.17公顷,容积率R≤1.2,用地性质包含二类居住用地和商业用地。而本次出让,将该幅地块分为G84和G85地块。

两幅地块距离S3号线桥林新城站步行约3公里,通过S3号线未来可直达河西南及南京南站,但目前桥林新城站周边较为荒凉,地铁站两边都在修路,出行较为不便,可通过地铁再换乘公交即到达地块附近。

未来,地铁11号线也将连接S3号线。作为一条贯穿江北新区的骨干线路,南起马骡圩站,北至浦洲路站,线路全长约27公里,设车站20座。其中,马骡圩站是唯一的座高架站,也是与S3号线一期的换乘站。11号线建成后,可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘,堪称“江北换乘王”,预计明年开工。

地块周边相比地铁站附近要多了份烟火气,周边有着众多安置房、老破小。商业方面并无大型商业体,主要靠小区底商提供日常生活所需,但胜在品类较为丰富,无论是银行还是商超都在地块不远处。

地块周边教育配套较为充足,桥林街道中心幼儿园、浦口区桥林小学、浦口区桥林中学环伺左右。

医疗方面,南京市浦口区桥林社区卫生服务中心距离地块约700米。

二手房方面,由于多为安置房,报价在10000元/㎡左右。

新房方面,一直以来,桥林新房已经断档,今年内,桥林仅成功出让了G30地块。

今年6月18日,桥林G30地块共吸引美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、世茂、龙湖、碧桂园、淮安水利等19家开发商参与竞拍,最终经过79轮竞价,被淮安水利房地产拿下,总价21.8亿,楼面价12296元/㎡,自持2200㎡商品房。土拍的火爆一方面也可以显示出开发商们对于桥林未来的期待。

目前桥林G30地块案名已确定为水沐云筑,距离地铁S3号线兰花塘站大约2.5公里。将由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌房企联合开发,目前售楼处正在火热施工中,预计今年年内正式公开售楼处。

项目规划规划目前也已出炉,地块内将建设24栋住宅,其中1-18、21号楼为18层住宅,19、20、22、24号楼为11层住宅,最大楼间距约70米。

值得一提的是,该项目属于桥林新城板块内首个商品房项目。

此前该地块出现在去年的挂牌出让公告中,根据当时出让要求,该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。地块撇除了此前的商办地块,仅出让纯住宅地块部分,最终才成功拍卖。

在水沐云筑项目周边还有保障房项目兰桥雅居东、西区,二手房在13000元/㎡左右;

项目北侧为南京科学城;

项目南侧为康居长桥郡,原为桥林G26地块,2017年7月,南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得,楼面价7456元/㎡。

值得一提的是,康居长桥郡,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购,回购核算均价16000元/㎡。

回购后,由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。有消息称,建成后或将交付给台积电的人才使用。

目前项目还在火热动工中,预计2020年交付。

服务项目的物业为金基物业,据工作人员介绍,这里将建成21栋17层楼高的住宅,届时,可提供1610套人才共有产权房,项目还自带幼儿园、社区中心和商业等配套。

随着近期土拍市场逐渐理性,不少优质地块也难以拍出高价,土地流拍、终止出让越发频繁,本次桥林新城时隔4个月再次出让一幅宅地,能否再次引起开发商争抢,我们拭目以待。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。