图文 | 王苏婵

重庆铭腾机构10月楼市报告显示，重庆商品房建面均价、成交量、供应量均出现下降。

但是，在重庆楼市整体出现下行的情况下，却有两个区仍能保持不跌，这是为何？

价格：一周降价17%

“8月份看这个楼盘三房总价在170万左右，这个月总价降到150万左右了。”在某楼盘的销售中心外，界面重庆遇到了来看房的罗先生。

不仅仅是罗先生这样的购房者在看房过程中感受到楼市热度降低，售房者也给出这样的反馈。一位做地产咨询的销售人员说：“现在这个行情，看到适合就买，价格已经降低了。”

重庆铭腾机构发布的10月楼市报告显示，重庆主城商品房市场新增供应量252.31万方，环比下降13.96%；成交量209.47万方，环比下降12.77%；主城商品房均价为10883元/㎡，环比下跌2.53%。

而上周的数据显示，11月4日-11月10日期间，重庆商品房建面均价9251元/㎡，相比前一周均价下降约17%。

区域：主城7区“降温”

重庆哪些区楼市热度在降低？

克而瑞重庆数据显示，10月，除沙坪坝区和渝北区外，主城7区商品房成交量相比9月都不同程度出现下降。

业内人士表示，各区成交量下降，是由于目前供应房源多集中在改善型，这部分产品成交量的下滑，拉低整体成交量。同时，开发商冲刺任务量“让利促销”，也拉低了价格。

大渡口区一项目置业顾问说，9月开始楼盘到访量就开始下降，之前一周到访能有1000组，现在只有500组左右，且大部分都是观望并不急于购买，楼盘只能搞一些成交活动促销，但效果不明显。

北碚区供应的改善型房源量最多，同样打折优惠也多。同样，在南岸区，一项目直接推出买大平层送10万家电的优惠，力图让价格更亲民。

亮点：刚需撑起两区

在市场整体下行的情况下，为何沙坪坝区和渝北区保持不跌。

铭腾机构数据显示，上周销售成交金额排名中，重庆西区的楼盘就占了3个，沙坪坝区的富力城和重庆融创文旅城，大渡口区的金地自在城分别排名前五。

从主城区商品房成交量来看西区也名列前茅，其中沙坪坝区西永板块为最高，约1677套。

界面重庆发现，这些高成交量的项目，户型多集中在50-90㎡。其中重庆融创文旅城以98.68亿的销售金额位居第一，销售房源9589套，户型集中在套内66—143㎡，总价区间在90—250万/套。从价格来看，文旅城项目在售房源单价折算下来约在1万左右，在区域内处于中等价位。

而沙坪区大学城项目富力城，主要销售的是商住公寓，户型集中在50㎡左右，以33万/套起的低总价吸引购房者。

金地自在城作为大渡口区跳蹬板块体量最大的项目，推出有高层和洋房2种产品。总价在60-100万/套，建面70-80㎡的高层房源成交量最高，首次置业的80后刚需客群为购买主力。

在北区，位于两江新区的香港置地壹江郡滨江现房大平层开盘当日总成交金额就达到3亿，在北区成交排名中处于前位。

业内人士指出，这两个区能保持不降，一是从产品来看，高层、洋房、大平层多样选择，满足刚需和刚改人群的选择，这部分正是重庆的购买主力。二是用项目配套增加“性价比”，比如融创打造的“重庆融创茂”商业综合体，不仅可为业主带来游乐与商业休闲的新体验，也吸引其它区域住户来此游玩购物。另外，与“科学城”在西永版块落户，各项政策落地，也有很大关系。反映出重庆购房者对该区域发展的看好。