进入11月后，昆明楼市推盘节奏持续放缓。据昆明锐理数据，上周（11月4日-11月8日）昆明仅有俊发城逸璟峰1项目开盘，向市场供应了400余套房源。与此同时，上周过规市场更是降至冰点，整周没有任何项目过规。

预售方面，上周昆明主城四区和呈贡共有6项目获批预售证，新增预售面积约16万方，与前一周相比，新增预售面积下跌了近8成。

土地方面，连安宁市、东川区在内，整周共有12宗约735亩土地成功出让，成交总金额约13.67亿元；而连晋宁区在内，上周本地共供应土地4宗，供应面积约314亩，交易起价约12.07亿元。

仅1项目开盘 400余套房源入市

据昆明锐理数据，上周昆明仅有俊发城逸璟峰1个项目开盘。该项目于11月10日当天推出了456套LOFT公寓，户型面积约38-61㎡，开盘均价约12629元/㎡。

俊发城逸璟峰效果图

俊发城逸璟峰位于北京路俊发城云南师范大学附属中学东侧，总占地面积约135.7亩，总建筑面积约41万方，产品以高层住宅为主。该项目是俊发地产旗下第二个“峰”系住宅，定位为高端改善型住宅，“峰”系首个位于昆明一环内的俊发逸天峰项目，产品备受置业者青睐。

6项目拿证 新增预售面积环比下跌了近8成

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有6项目获得6张预售证，新增预售面积约16万方。与前一周18项目拿证、77万方的预售增量相比，预售证数量增加了12张，新增预售面积环比下跌了近8成。

上周获预售证的6个项目分别位于官渡、五华、盘龙、呈贡四区。其中，官渡区是上周新增预售面积最多的一个区域，有3项目获得3张预售证，新增预售面积约8.3万方，占上周新增预售面积的52%。

五华、盘龙、呈贡三区均获批1张预售证，但在预售面积方面，盘龙区是获批预售证面积最多的，新增预售面积约3.6万方；其次是呈贡区，新增预售面积约2.8万方；五华区则是上周获批预售面积最少的一个区域，新增预售面积约1.6万方。

卖地735亩揽金13.67亿元 供应土地269亩

经历了前两周的短暂降温后，上周昆明土拍市场迎来了一轮“小高潮”。连安宁市、东川区在内，整周共有12宗约735亩土地成功出让，成交总金额约13.67亿元。

上周成功出让的12宗土地分别位于安宁市和东川区。其中，位于安宁市太平新城街道的9宗约732亩土地，被金地集团旗下的安宁金域华辉房地产开发有限公司以底价约13.64亿元斩获。9宗土地包含8宗城镇住宅用地以及1宗商业用地，其中城镇住宅用地的楼面价在1395元/㎡左右。

金地集团入昆后相继开发了金地悦天下、中交金地中央公园、金地云海一号等项目，本次拿地意味着金地集团正式进驻安宁太平新城，落下第四子。值得一提的是，此次金地集团在安宁斩获的地块面积庞大，可建面积接近百万方，将成为金地集团在昆明开发体量最大的项目。

位于东川区铜都街道办事处东起路东侧的3宗约2.6亩居住用地，则被重庆金贵源物业发展有限公司云南分公司以底价约294万元竞得，楼面价约495-531元/㎡。

值得关注的是，按照计划，11月8日原本还有8宗位于草海片区的约595.43亩土地要在网上拍卖，但因网络故障，将拍卖时间延至了11月11日。

11日下午，这8宗位于草海片区约595.43亩的土地分为两个打包地块入市交易，总交易起价约49.18亿，土地由宝能地产旗下的昆明宝骏置业有限公司和昆明建鹏房地产开发有限公司竞得，总成交金额约55.45亿元。宝能地产强势进军昆明市场，其本地首作将落地草海。

供应方面，连晋宁区在内，整周共供应土地4宗，供应面积约314亩，交易起价约12.07亿元。

上周供应的4宗土地分别位于五华区和晋宁区。其中，五华区供应了1宗约45.8亩的城镇住宅用地，交易起价约5.49亿元。晋宁区供应了3宗约268.6亩城镇住宅用地，交易起价约6.58亿元。

昆明二手房市场均价环比止跌上涨 创今年各周新高

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示，上周（11月4日-11月8日）昆明二手房市场平均挂牌房源量为103008套，环比下降了2.54%，降幅较前一周收窄24.08个百分点，已连降两个周；挂牌均价环比止跌上涨，涨幅为0.87%，达到13718元/㎡，创今年以来各周最高。

分城区来看，上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区27545套、西山区23121套、五华区21597套、盘龙区18346套、呈贡区7701套。

5个城区二手房挂牌均价分别为西山区16150元/㎡、盘龙区13894元元/㎡、五华区13409元/㎡、官渡区12555元/㎡、呈贡区10105元/㎡。