焦点

【首套房贷利率连续5个月小幅上升】

房地产业金融环境维持收紧趋势。11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。根据监测数据，2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

行业

【房地产政策需灵活调整 有效满足市场需求】

深圳调整了普通住房认定标准，不再与总价挂钩，此前很多“被豪宅”的住房因此可免缴增值税。由于一些地区近年来房价上升过快，原来的普通住房认定标准不再符合市场实际，继续执行会带来不便。不过，虽然类似政策调整能减少居民合理购房成本，一定程度上增加购房需求，但政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向，不能理解为某些地方为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行微调，更不是放松房地产调控。它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整。类似的，其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调。

【10月份新增信贷、社融规模环比下降 专家预计年底前后仍有降准可能】

对于10月份新增信贷和社会融资规模双双环比下降，业内人士认为，10月份人民币贷款增量不及上月符合季节性规律，但下滑幅度超出普遍预期。这主要源于当月短期贷款及票据融资大幅缩量，反映了上月季末冲量透支本月需求，以及票据监管和房地产调控等因素的综合影响。10月份新增贷款分部门来看，住户部门贷款增加4210亿元，其中，短期贷款增加623亿元，中长期贷款增加3587亿元。

土地

【土地市场成交趋淡态势延续】

近期，全国主要城市土地推出量和成交量均出现较明显下滑，延续近几个月来成交转淡趋势。不过，2019年上半年土地市场成交火爆，使得今年以来土地市场累计成交额相比去年依然大幅增长。 从上市房企陆续发布的10月份销售业绩和拿地情况看，不少房企四季度以来拿地态度依然积极。部分房企趁土地市场趋冷，低溢价“捡漏”拿地。此外，在拿地及偿债双重资金需求压力下，不少房企近期陆续发布大额海外融资计划。近几个月来房企海外融资金额屡创新高。

天津

【天津住建委：同一机构新房佣金点不得高于二手房佣金点】

近日，网上一则消息称“天津有关部门召开紧急会议，全市所有新房渠道费不得高于2.5%。”对此，天津市住房和城乡建设委员会（以下简称“天津市住建委”）房地产市场处相关工作人员在11月11日回应称，“目前，我们只建议同一个机构的新房中介佣金点不得高于该机构的二手房中介佣金点，并未出具体点位。”随后，天津市住建委房地产管理处相关工作人员称，“我委始终没有规定具体的新房和二手房中介佣金点位，只是建议同一个机构的新房中介佣金点位不得超过二手房中介佣金点位，具体核实的佣金点位要根据正常的市场确定。”

房企

【房企借“双11”电商平台助攻 “大幅促销”并不普遍】

和传统的线下营销中心看房相比，借“双11”推出的线上看房让消费者多了一种了解渠道。业内人士认为，“双11”期间，阿里、苏宁、京东等电商平台与房企联合卖房，并不会对当下房地产市场的销售有实质性影响。一方面是线上卖房数量有限，三个电商平台双11售房总量不超过3万套；另一方面此次房企与电商平台合作，是初步的试水操作，购房者是否接受线上购房的模式还需观察。