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都说土拍降温,但南京一天内仍卖了70亿

全国的土地市场热度在四季度都明显下滑。

记者 | 傅林林

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11月13日,南京再度迎来土拍,并保持着理性的市场态势。

之前公布此次出让的10幅地块中,马群G79地块在12日被终止出让。在这之前,今年南京已经多次出现临土拍前临时终止出让的情形。

剩下的9幅地块中,涉及南部新城、河西、城东、江宁、江北等多个板块,其中宅地6幅,总出让面积20公顷,起拍总价59.6亿元,最终出让价格达到69.37亿元。

让人意外的是,竞争最激烈的是汤山G81地块,该地块为医院用地,最终经过111轮竞价,前海人寿以3.5亿元夺得这幅地块,溢价率达超过了130%。

在涉及住宅的出让土地中,龙头房企没有拿下土地,南京房价高地河西南板块的G77地块由深业集团以12.3亿元夺下,楼面价为2.9万/平方米,溢价率20.59%,而该区域的地王的楼面地价为4.5万/平方米。

另外,在上个月的一场土拍中,河西南G75居住用地仅19轮报价就被南京国资以总价13.1亿元拿下,成交楼面地价2.8万元/平方米,溢价率15.93%,土地市场降温明显。

而河西南在2016年创造多次地王记录后就很少有宅地放出,今年南京多次对该区域进行补仓。

江心洲今年4月出让的G08地块楼面价达到3.2万/平方米,而此次楼面价降至2.9万/平方米,除了河西南和江心洲板块外,其余宅地的溢价率都较低,金基以12.5亿拿下南部新城G76地块,溢价率0.81%,五矿18.8亿拿下江宁大学城G82地块,溢价率2.17%。

尽管南京今年的土地供应较为充足,但开发商的拿地热情却已经不再明显。

10月初,南京市土地部门于10月10日挂牌出让了位于河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块,最终土地均顺利出让,有5幅地块均以底价成交,国土部门当日揽金88.63亿元。

10月下旬,南京再度出让4幅土地,但从报名的企业数量来看,数据显然不尽人意,河西南9家房企报名、南部新城9家房企报名、六合2家房企报名。而且区域分化明显,即便土拍之前传出六合放松限购的消息,但当日出让的六合地块仅2家房企报名且拿地零溢价。

从全年的数据看,截至今年10月,南京共出让121幅地块,在进入下半年后,土地市场转凉,多达12幅地块低价出让。

从全国范围来看,自三季度开始,随着各类政策的影响,土地市场便开始有所降温。中原地产首席分析师张大伟认为,三季度一系列对开发商资金收紧的政策,对于土地溢价率出现了明显的影响,一二线城市土地热度有所降低。

根据易居房地产研究院11月1日发布的一份报告显示,10月份,中国40个受监测城市土地成交面积环比下降7.9%,平均土地成交均价(当地过去6个月的土地成交均价)环比下跌3.8%,量价齐跌。40城土地成交溢价率连续4个月下降,表明土拍持续降温,开发商拿地意愿不强。

从目前的趋势看,四季度房企的融资环境依旧不会有大的改观,这将会继续传导至土地市场。

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