文 | 郑朋坤

正如许多年前福斯特在《看得见风景的房间》一书里所描述的一样：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。

对于成都人来说，锦江是窗外离不开的最美风景，自唐朝起，锦江作为护城河，千百年来守护成都，奠定两江抱城的格局。那漫江飘逸的茶香，那隔岸相望的市井人间，都是最美好的成都风味。

48公里锦江沿岸，唯有东湖一处原生湖泊，原本宽不过百米的锦江，藉由东湖的开阔水面，造就了城区最为阔绰的展示面。

东湖，生态与文化交融之地

或许有人会说，主城区相对老旧，远不及光鲜亮丽的高新区与天府新区。但随着主城区内正在进行的锦江公园建设，成都即将开启的“锦江3.0”时代，重新唤醒主城区的核心价值。

其作为锦江公园的重要组成部分，东湖的核心价值就是“生态”，也是锦江公园中唯一以生态宜居打造的区域。

185亩的水域面积，堪称成都市内最大的湖泊。其公园总面积也是继浣花溪公园后，成都第二大公园。东湖多年来一直为成都起着净化空气、调节气温、平衡生态的作用，是成都默默的健康守护者，也可以说东湖是成都市区内最后的净土之一。

东湖的宜居，得益于生态与文化的和谐交融。生态、土地等资源的稀缺，引得众多顶豪的趋之若鹜，而人文艺术，则是更为稀缺的瑰宝。

东湖的另外一大价值便是“文化”，在锦江公园的规划中，东湖景区的打造，将整合白药厂工业遗产和东湖生态空间，塑造集文化与生态为一体的滨水活力空间。

锦江西侧的白药厂（7322厂），厂房和建筑都保留着原本的样貌，有成都仅存的清末工业建筑群，如今已改造成为1906创意园区。

锦江东侧的东湖公园文化艺术街区，分布着红美术馆和域上和美先锋剧场等众多文化地标。这里将打造成为成都核心文化旅游目的地之一，成为成都最具先锋性和潮流性的文化艺术休闲首选地。

愈发紧俏的 “ 东湖湖景房 ”

每一个挑剔的成都人，都有临湖而居的梦想。

然而现实是残酷的，东湖板块的土地早已绝版，从土地市场来看，锦江区今年的供地计划主要是三圣乡、东村板块，而武侯区主要供地集中在武侯新城板块。

东湖周边的二手房市场，湖景房也有明显的溢价。链家挂牌价格显示，即使同一住宅小区内，湖景房相较于其他房产，也有接近10000元/平米的溢价。作为主城区成熟的湖居板块，东湖的一线湖景房可谓是卖一少一。

在东湖板块近几年没有新增土地供应，临湖二手房价格高企的背景下，保利天悦最后一批次的江景大平层入市，或许是财富阶级入主东湖板块，私享主城一线湖景的最后机会。

可遇而不可求的珍品

高雅文化艺术，令追求精神满足的塔尖阶层甘之如饴。在东湖这个文化先锋之地，幸而有保利与其气场相投，保利天悦正在以国际化的视野，激发成都的艺术魅力，财富阶级接踵而至。

保利天悦项目本身区位不必多说，作为城南最早成熟的富人区，北侧是百年川大，东临千年锦江和百亩东湖，周边更有王府井商场、泛悦国际、锦华万达等商业环伺。科华立交上车流如织，这条连接着春熙路和金融城的道路，向南通往财富，向北通往生活。

保利天悦区位定位高净值人群的保利天悦，纯粹的高品位设计在产品中自然流露，品质与内含均堪比国际水准，可作为成都市场的标杆。

项目标配南北朝向，基本满足1梯1户的高品质享受，做到瞰湖瞰江与欣赏国际城南现代化城市界面的极致视野效果。150米的超高层建筑群，塑造出了城南全新地标，从二环上仰望保利天悦，或许能窥探到整个城南的标签和气质。

地标高度之上，为了追求更加完美的视野，项目整体偏斜45°设计。建筑的外立面采用全镀膜玻璃幕墙和进口石材搭配，270°寰幕视窗设计，最大开窗面接近12米，将观景度随视觉无限扩大，让业主在全城仰望的建筑里，透过幕墙，尽享城市繁华景象。

3号楼北侧是小区内部园林景观，由新中式园林设计顶尖公司深圳奥雅操刀设计，以“三进三出”的设计理念打造出稀缺的东方美学式园林，打破了CBD高层缺少园林景观的局限。

3号楼南侧，坐拥项目北区最好景观面，仅100席稀缺瞰湖机会。从香格里拉到望江楼，再到保利天悦，占据了锦江黄金三公里最后一席。

保利天悦在精装上的用心，也展示出其内外兼修的实力。其主张的摩登东方的设计理念，由CCD设计团队打造。以简驭繁，将设计的元素、色彩、照明、原材料等简化，同时提高对色彩、材质质感的要求，以含蓄的空间设计，释放空间的张力。

LDK一体化设计，餐厨空间与会客厅优雅联动，搭配以绿色科技配置，实现了家庭智能健康生态圈，为业主带来健康精致的生活。

成都是偏心的，将最好的城市景观赋予了锦江，锦江之上唯有东湖一颗明珠。东湖是偏心的，将最好的景致留给了保利天悦。

保利天悦则给予了成都一座全新的地标，让世界的目光聚焦成都，更引领成都生活走向世界。