实习记者 陶婷
中海地产今年以来在土地市场表现得相当积极，不仅五度落子香港启德，还斥资近千亿拓展国内重点城市。
11月13日，由中海地产、恒基兆业、嘉华国际及会德丰组成的瑞建控股有限公司，以159.53亿港元摘得香港九龙启德第4A区2号地盘内的6554号住宅用地，中标价远低于市场预估的180亿至198亿港元。
该地块面积约19.76万平方呎，最低及最高的楼面面积分别为72.3万平方呎及120.5万平方呎，为启德区内面积最大的住宅用地。
这并非中海首次进入启德拿地，早在2013年6月，中海便斥资45.6亿港元拿下启德Ⅰ、Ⅱ号用地两宗住宅用地，成为第一家进入启德的房企。当时两幅地块的楼面价分别为约5.29万港元/平方米、5.84万港元/平方米。
时隔五年，中海再度将目光投向启德。而从去年12月至今，中海在启德拿地频繁，共计摘得五宗住宅用地。
2018年12月，中海以80.34亿港元的单价竞得九龙启德区域第6575号地块。2019年3月20日，中海携手中建国际共同开发该地块，所需资金126.4亿港元。
今年3月27日，中海联合新世界、恒基兆业、会德丰组成财团公司，以总价98.93亿港元摘得启德第4B区1号地盘。5月7日，中海再度联手包括恒基兆业、新世界、会德丰在内的五家房企，斥资125.9亿港元拿下九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地。7月24日，中海再度联合港资房企花127.4亿港元夺得香港启德第4A区1号住宅地。
中海在今年联手港资房企多次出手重仓启德，既有香港地价楼价双双降温、趋于理性的原因，同时也是受困于在港土储不足导致的市场份额下滑。
从楼面价来看，去年12月中海在启德所拿地块的地价约14.56万港元/平方米，创下近19个月以来启德楼面价新低。
今年3月至7月，中海在启德所拿地块的地价进一步走低，分别约为14.77万港元/平方米、14.01万港元/平方米、12.72万港元/平方米。以7月中海联合体拿下的启德楼面价计算，比之前附近的地块楼面价低了超过13%。
在地价降温的同时，香港楼市也迎来拐点。近两年来，香港楼市一直处于升温的状态，直至今年8月到达顶点后开始有回落之势。中原城市领先指数CCL显示，该指数最近18周以来一直呈连续下跌态势。今年8月20日，该指数显示为188.44，之后一路下跌至174.37，累计跌幅达7.5%。
作为中海在2013年拿下的首宗“港人港地”项目，启德一号自2016年开始销售后，贡献了中海在港销售业绩的大部分。
数据显示，2016年中海地产在香港合约销售面积为7.3万平方米，合约销售金额达159.79亿港元。但此后至2018年，中海在香港的合约销售面积降至2.5万平方米，合约销售额也减至55.18亿港元。
中海虽是内地房企，但其在港发展已有40年之久，加之其在业内的口碑、销售业绩等均排名靠前，在香港加速拿地不是难事。同时，中海多采取联合体的形式与其他港资房企合作拿地，也降低了风险。
除了在香港开拓土储，中海在国内一二线城市拿地动作也比较频繁。
今年10月，中海共斥资人民币62.69亿元在珠海和广州收购了两幅地块。中海宏洋也以16.24亿元的价格收购了山东省济宁市和江苏省扬州市三幅地块。
数据显示，2019年前10月，中海地产共取得42宗地块，总土地面积263.67万平方米，总耗资878.43亿元；中海宏洋系列公司也新增23个项目，耗资191.38亿元。中海系列公司前十月已累计斥资1069.81亿元拿地。
从2018年开始，中海就有加快拿地、扩大规模之势。2018年，中海地产新增土地储备63幅，其中，一线城市占比15%，二线城市占比65%。新增土储面积为1764万平方米，总地价1443.2亿港币。
对于有央企背景的中海地产而言，在一二线城市拿地并不难。但在当下楼市调控趋紧的情况下，想把这些项目成功推向市场，也会遇到挑战。
2018年，中海地产的销售金额约3012.4亿元，同比增速29.8%，这是中海地产往前5年中销售金额增速最快的一年，这家老牌央企已经在规模上开始提速。
在利润端，今年上半年中海的净利润规模也有所回升。数据显示，中海地产上半年净利润率达26.7%，较2018年同期增加了0.5个百分点。
根据中海今年的三季度报告，截至2019年9月30日，中海经营收入为港币1219.5亿元（约合1093.5亿人民币），同比上升9.9%，经营溢利为港币440.3亿元（约合394.8亿人民币）。
在销售规模上，中海地产今年继续保持了一定的增速，前十月累计合约销售额约3184.04亿港元（约合2855.13亿人民币），想要完成今年3500亿港元的目标问题不大。
自1979年成立至今，中海地产迎来了不惑之年。规模对于中海的重要性不言自明，但正如中海地产董事局主席颜建国所言“净利率才是中海最终的目标，如果为了净利润持续稳定增长所需要的规模增长，那就是必须的。”
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