“欢迎外国人来中国买房。”国务院总理李克强在今年两会上对外国记者的寒暄在今年8月底终于得到了政策性的支持。

8月底，住建部、商务部、发改委、央行、工商总局和外汇局等六部门联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资投资房地产和购房的限制。

此次出台的文件提出，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。

这意味着，自2006年开始的对外国人购买房产的限制八年来得到首次放宽。受到这一利好消息的影响，在纽约纳斯达克上市的搜房网，上周四上涨6.5%至5.78美元，上周五又持续上涨0.35%至5.8美元。鑫苑置业有限公司，一家在美国上市的北京房地产开发商，在上周四大涨8.6％至2.66美元——这是它自今年3月份以来的最高涨幅。上周五鑫苑置业继续上涨2.26%至2.72美元——今年这只股票已经上涨了约15％。

而此前在美股中一直表现得较为低迷的乐居控股有限公司，其股价也在上周四上涨了3.2%至5.48美元。乐居的母公司易居中国控股有限公司，出于美股市场表现不如中国A股的判断，在今年6月提出了私有化要约，有意回归中国A股。在这次的政策影响反弹中，也上涨了3.6％至5.99美元。但截至美国时间8月28日上周五收盘时，乐居与易居中国又分别下跌了4.01%和3.51%。

值得注意的是，这个放宽政策发布之际，正是中国A股市场大跌之时。与此同时，人民币开始了自2011年以来的首次大幅贬值。实际上，自今年年初开始，楼市销售疲软，中国政府就开始逐步撤销了一些对房地产的限制政策。

对冲基金阿米亚资本（Amiya Capital LLP）策略师迈克尔·王（Michael Wang）在邮件中对媒体及投资人表示，这种政策的放松有利于提高楼价，因此极有可能在未来对地产股继续产生有利影响。“房地产市场正在复苏。而近期的全球股市波动也将推动房产价格上涨——在股市的波动中，一些中小散户的资金正在从股市流向房地产。”他说。