文 | 徐天禹

昨天（11月13日）打响了今年11月土拍的第一枪，也宣告着本月唯一一场土拍大战的落幕。本次出让9幅地块，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元，其中涉宅地块6幅。

其中河西的两幅纯宅地：河西南G77、江心洲G78地块都备受关注，分别吸引了9家、14家房企报名，但是很明显近期开发商都日趋理性，两幅宅地均未达到最高限价。

——却没想到杀出来一匹黑马：汤山医院用地G81地块遭111轮竞拍，从中午11时40分左右拍到下午15时左右，被前海人寿保险股份有限公司拿下，成交总价3.5亿元。

地块四至：东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。

规划要点：总用地面积66908.14㎡，出让面积地上66908.14㎡，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍总价1.3亿元，加价幅度200万，竞买保证金2600万元。

为什么汤山板块逐渐受到关注？

早在今年1月，官方就已经提出：南京将向东发展。之后市委市政府立足城市空间再拓展、板块功能再优化、城市能级再提升，提出要加快东部崛起，推动紫金山以东地区全面提档升级，打造全市新的战略增长极。

——这就是我们现在常谈的需要重点发展的“紫东区”了。

汤山正处于紫东区的核心板块，借着紫东区的发展“东风”，在交通、教育、医疗和商业等各方面的配套利好也在逐步崛起当中。发展呈现蓬勃之势的汤山板块也在近两年越发吸引到众多刚需置业客群。

每个人提起汤山时，脑海中浮现的第一个关联词就是“温泉”。

汤山温泉旅游度假区是世界著名温泉疗养区，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。

近年来，汤山在产业发展、园街一体机制创新、城乡建设统筹协调等方面取得了突出的成绩。未来3-5年，汤山还将在温泉康养产业上布局，计划建有两家温泉康复医院，预计2023年前实现温泉康养、健康旅游全产业链的形成，打造中国温泉康养旅游第一目的地。

今年伊始，南京诸多板块逐渐在突破限价的边缘不断试探。城北、城南、河西、仙林、江宁、江北、甚至是高淳，都有楼盘相继突破价格红线，甚至其中不少楼盘已经突破3万/㎡了。这让许多预算有限却渴望置业的人们望而却步。

于是拥有众多有利条件的汤山便成了全南京刚需置业的首要之选了。

目前汤山板块还有哪些待售楼盘？

东泉名邸（原：旭辉银城江山御）

东泉名邸在售1-4号楼房源少量房源，户型建筑面积82、120㎡，层高18层，销许均价20800元/㎡，两梯四户设计，精装交付，交付时间预计2020年年底。

碧桂园汤山源著

碧桂园汤山源著在售1、2、4、9、14、15、16号楼精装房源，户型建筑面积109-137㎡，14、15号楼销许均价20563元/㎡；1、2、4、9、16号楼，整体均价20018-21855元/㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10-11层，拟交付时间2021年6月30日。

汤山玉兰公馆

汤山玉兰公馆在售1、2、3号楼部分房源，销许价格为21339.82元/㎡，以及4、6号楼，销许价格约为21360元/㎡，户型建筑面积约为88、106、128㎡，层高18层高，两梯四户设计，精装现房销售。

绿城南京桃花源

绿城南京桃花源在售别墅房源，户型建筑面积为322.46-581.26㎡，销许均价32750-37642元/㎡，庭院面积为70-340㎡，精装交付。

汤山温泉康养小镇

汤山温泉康养小镇打造洋房、叠院、合院产品，预计近期首开洋房和叠院。

5层洋房一梯两户设计，户型建筑面积为76㎡、91㎡、100㎡；叠院，为上下叠产品，共四层，户型建筑面积为160㎡、180㎡、230㎡、270㎡，一梯一户设计。洋房与叠院交付时间预计为2022年5月底。整个项目包含文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地，综合容积率0.94。

相信在板块内医疗配套更为完善之后，日后的汤山会更加值得期待。