即使你没有到过伦敦，不知道“巴特西发电站”这个名字，也肯定不会对这幢有四根大烟囱的建筑感到陌生——《蝙蝠侠：黑暗骑士崛起》的开头，火光冲天的建筑就是它，它还曾出现在《国王的演讲》和伦敦奥运会的闭幕式演出中，是伦敦的著名地标之一。

巴特西发电站作为火电站存在了53年，四根烟囱每天向伦敦的天空排放226公斤二氧化碳（相当于一辆小汽车900公里的排放量），是“雾都”最大的污染源之一。

但是现在，房地产的热情蔓延到了泰晤士河南岸。开发商发现，巴特西发电站很适合成为住宅区。如今，四根白色烟囱将被推倒，一模一样的复制品会拔地而起，这儿将变成伦敦最大的综合体项目之一。

得到马来西亚三大财团的全额投资后，改造项目从2012年9月正式开始进行。一期的865间住宅用时3周售罄，创下了全伦敦销售时长记录。

虽然这儿并不是传统的住宅区——相比北区和西区的“富人区”，教育资源、交通配套和社区氛围都有待发展。但是隔着泰晤士河，北岸就有高档百货哈罗兹（Harrods）以及全英房价最贵的地块切尔西区，而在步行十五分钟的范围内，公园、农贸市场、健身房等配套设施也一应俱全。

更重要的是，虽然仅仅一河之隔，巴特西电站周边地价远低于泰晤士河北岸地区。当全球的买家涌入伦敦的时候，这成了巴特西的优势。

开发商巴特西电站开发有限公司（BPSDC）CEO Rob Tincknell告诉界面新闻记者，“在项目第一期的销售时，售价是每平方英尺1000镑（约合每平方米11万人民币）；而半年后的今天，售价已经涨到1500镑（约合每平方米17万人民币），而且我相信升值空间还很大，会一直涨到追上伦敦另一些地方的价格。要知道像切尔西区，房价是每平方英尺4000镑（约合每平方米44万元人民币）。”

除了较高的性价比之外，巴特西发电站的沿河区位也为未来的住户提供了一条更加便利的出行方式——水路交通枢纽。据巴特西电站改造项目官方介绍，穿越泰晤士河的水上巴士路线也在规划中，如果顺利，在未来，一期和二期都会建有水上巴士站，在该项目居住的住户可以通过乘坐水上巴士在十分钟内横跨泰晤士河，直达伦敦城市中心；同时，住在该项目一期的住户还能够享受到绝佳的河岸风光。

BPSDC为每一期都请来了世界级的建筑师，针对全球买家销售的第三期的设计则交给了Foster+Partners以及Gehry Partners——两家普利兹克奖获奖建筑师领导的事务所，前者设计过首都国际机场航站楼、苹果公司总部；后者的作品则包括则西班牙毕尔巴鄂古根海姆博物馆和LV包。现在他们将共同打造这个拥有1305间住宅和45家商铺的综合社区。

你可以把目前的巴特西发电站想象成一个鸡蛋，BPSDC目前所做的，就是在不能损坏蛋壳的前提下，将鸡蛋里的东西全部清空，再重新建造更丰富的内容进去，同时，为了让巴特西发电站在重建之后不至于面目全非，施工方找出了发电站初建时的图纸，甚至连粉刷建筑选用的油漆都与1930年时的一模一样。而四根标志性的烟囱将会照原样复制，其中一个会被改建为电梯观光塔。

之后，整个电站将成为一个综合公共娱乐空间，包含放映厅、烟囱观光塔、旧址纪念馆、活动场地、商铺、餐厅等。同时，建筑的高层也规划有254间住宅和43000多平方米的办公空间。

在商业楼盘中留出大片的公共空间对于地产开发商不是件好买卖，但如果能聚集到足够多的人气，那么从长期收益看，一切就会变得不同。是否有便捷的交通工具，成为能否聚集人气的一大关键。当然，这对于未来在此生活和工作的人群同样重要。

2008年1月，BPSDC首次向伦敦市政府提出要求，希望为巴特西电站改造项目配备地铁设施。到2012年年底，伦敦市政府公开表态支持为巴特西电站进行伦敦地铁北线扩建。这5年间，Tincknell及他的同事反复游说伦敦市政府，最后终于同意将商业租户和买家上交的营业税专款专用，用于地铁扩建项目，整个谈判才算有了实质性进展。到了2013年12月，伦敦政府终于决定给予相关地铁扩建计划10亿英镑的预算。

“5年可能在很多中国人看来非常久，但对于伦敦和英国来说，已经非常快了，通常我们做这样的申请都要10年，甚至是50年，由此可见伦敦政府对于巴特西电站改造的支持。”Tincknell补充说。界面新闻记者也在该项目的外围墙上发现，与北线地铁扩展的相关说明已经在进行公示，目前还处于前期勘探、测试等准备工作阶段、在2020年这一扩展工程才能正式开始。

从官方消息中还能看出，未来第四到第八期共规划有超过1476间住宅和服务型公寓，以及大量的商业办公空间和零售区域。而据Tincknell透露，这部分规划中的区域，将向全球买家进行销售，中国是他们最重要的市场之一。

近两年，来自中国的个人和机构买家对伦敦房产市场都抱着很大的热情——仅仅2015年上半年，中国就有15亿美元流向伦敦。更不用提那些已经席卷伦敦楼市的地产大鳄们，去年3月，绿地在高楼林立的伦敦商业中心金丝雀码头买下3700平方米的住宅项目，宣称要建“伦敦第一高楼”；而万达集团在伦敦的ONE项目则和巴特西发电站同样位于泰晤士河南岸的沃克斯豪尔（Vauxhall）区域，其总投资额达10亿英镑，将于2018年竣工。

据了解，巴特西发电站在前三期已销售的逾1400套住宅中，共有40户买家来自中国内地。从2014年10月起，BPSDC在全球范围内用酒会、咨询会等形式进行全球宣传，通过邀请当地名人和有潜力的投资者一起参与活动，来进行宣传。比如在纽约站的时候，他们找来了那个唱《English Man in New York（英国人在纽约）》的英国警察乐队成员Sting献唱。

“其实，Sting就是我们的住户，未来巴特西就是他在伦敦的新家，而且我们最近又刚刚将房子卖给了一个在全球更具知名度的名人，过段时间就能公布了。”Tincknell介绍说。看来，Tincknell还希望用“名人邻居”作为卖点，来吸引潜力买家。