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深圳硅谷在哪?看“两山”

选择今日的坪山,就如选择15年前的南山,未来可期

说到深圳的立市之本,离不开两个字:科创。

从80年代的蛇口产业园到00年代的南山科技园,再到深港科技创新合作区,每一个时代,都在上演科技的奇迹。

高新产业,遍布深圳,但,真正能代表深圳科技力量的集大成者,只有两座山:南山和坪山。

【示意图】

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深圳:

最好的时代,最得当的定位

为何,偏偏是南山和坪山?可以说,是时代的使然,也是坪山和南山的必然。

我们知道,创新,一直是深圳独树一帜的关键词,也是深圳从小渔村一跃独秀于世界城市之林的超级引擎。

这一点,在最近公布的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》也得到印证:“到2025年,深圳研发投入强度、产业创新能力世界一流”、“到2035年,建成具有全球影响力的创新创业创意之都”……这些愿景,都是对深圳的竞争力源泉——科技创新,表达了高度的肯定与提出了更高的要求。

【图来源于人民日报】

深圳,也终于等来了它最好的定位:先行示范区。先行是时代的命题,更是深圳每一时代的使命。我们知道,先行一直是深圳的命题,只是这一次被官方盖棺论定了。

那么,谁来执行先行的概念?答案很明显:南山,是过去的践行者;坪山,是未来的接棒者。

因为,南山和坪山都有一座比肩美国硅谷的高新科技园。这也是为什么在先行示范区概念出台后,深圳科创圈有了一个新的时代共识:西有南山,东有坪山。

2016、2017、2018年GDP超过10%,三年总增速位列深圳各区第一。

【图片来源于网络】

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上一个10年看南山

下一个10年看坪山

回头看深圳四十年,罗湖依托政策支持、口岸优势和香港资源,迅速崛起;福田比拼的是行政中心和金融力量……

随着先行示范区的出台,在这份国家最高规格的文件中,科创是重中之重的重头戏:“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心,在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。”南山与坪山,自然成为历史的选择,被推上世界的前台。

过往十多年,南山之所以崛起,有以下几个因素:

一是11平方公里的南山科技园的崛起。如今,地均产值早超100亿/平方公里,产值高达1100亿元,以南山粤海街道为例,300栋+产业楼近1000家高新企业,112家上市公司。

二是滨海大道的通行。因与罗湖和福田距离较远,南山最开始备受冷遇,直到1999年滨海大道开通,完成了与城市中心快速联动,吸引大量高新人才聚集科技园、后海等片区。

三是高起点规划三大总部基地。深圳规划五大总部基地,南山独占后海、深圳湾和留仙洞三席。前海-蛇口自贸区的落地,更为南山打开全球视野。

回头看,今日的坪山,是否也有相似的因素来支撑?

【坪山实景图】

一是新设坪山国家级高新区。据悉,“深圳国家级高新区坪山园区”的规划,规划有一区两核多园,南山与坪山双引擎驱动。其中,扩区后的坪山高新园区,预计到2025年建成,将发展新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术和智能制造业三个千亿级产业集群;到2030年,聚集50万高端就业人才,引进超3000家国家高新技术企业,打造产学研一体发展模式,实现8千亿-一万亿总产值。

【深圳国家高新区坪山核心园区规划示意图】

二是南坪快速(三期)、坪盐通道等连接主城区。2横4纵快速交通,横向有外环高速(通罗湖)和南坪快速(通福田、南山),纵向有东部过境、绿梓大道、坪盐通道和坪葵路,打造深圳一小时生活圈,坪山与城市中心的交通问题将迎刃而解;此外,规划建设14、16、19、31、33五条地铁路线,其中14、16号地铁线,2020年通车,30分钟到福田,30分钟到南山);高铁、云轨,多维立体交通,深厦高铁30分钟到福田,60分钟抵达粤港澳大湾区城市群。

【中海·万锦熙岸区位示意图】

三是高起点城市战略规划。东进战略,1.6万亿重资加持。其中,40%总投资额,近6000亿政府投资注入,约33亿/平方公里天量投资密度,4倍南山2018年税收密度,355个重点项目,将坪山中心区扩容至24.08平方公里,力图把坪山打造成“中国制造2025”的扛鼎之区。如此高起点规划,前所未见。

【示意图:图片来源于腾讯大粤网】

从规划、产业与交通等来看,坪山具备了南山崛起的必要条件。但,如果我们把目光拉长到“综合性国家科学中心”的建成,坪山又有南山所没有的充分条件。

相较而言,南山高新园区比坪山高新园,有两个明显的先天不足:一是土地资源不足,不利于产学研一体化发展;二是缺乏知名大学和研究机构支持,缺乏持续的创新力量与新鲜血液。

【南山与坪山产业指数对比图】

对比来看,无论是投入量级,还是城市空间,手笔更大。坪山,或许是超越南山的下一个存在。

以深圳速度,无需太久,坪山完全有可能成为下一个南山。

资金投入、配套完善、产业发展、人才涌入,一旦起飞,坪山的发展将让深圳人惊叹。毕竟,坪山高新区总面积51.6平方公里,是南山科技园的4.5倍,有足够想象的空间。

【图来源于《深圳国家高新区扩区方案》】

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坪山:

与未来同频,与先行并行

作为科创圈的后起之秀,坪山,有政府东部战略加持,力图打造深圳最大中心区——坪山中心区,成就下一个深圳发展极。

此外,在规划上通盘考虑,不止留足土地空间,更是着眼于未来产业的发展趋势,以硅谷为蓝本,科技、人文、自然三线并举。

在科创层面,坪山以硅谷为样本,围绕“智造立区”理念,以坪山高新区+坪山大学城产学研一体崛起的模式,打造深圳东部增长极,布局国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区五大示范区重点产业,超370家国家高新技术企业,超2000家前沿科技企业,超10万产业人口,在深圳东部屹立一座“产学研创新智谷”。

未来,将引进新能源企业1200余家,生物企业200余家,新一代信息技术200余家,第三代半导体10家,智能网联汽车5家。其中,龙头企业比亚迪,有望进入世界500强,收入1300.55亿,同比增长22.79%……一座“产学研创新智谷”,正在深圳东部迅速崛起。

【图来源于2018年深圳.坪山国际生物医药产业签约仪式】

在人文层面,坪山比肩国际一流教育。政府选址于坪山大学城腹地,以高标准打造坪山外国语学校文源校区,由原深圳中心副校长邢向钊领衔,由博硕士教师团队、中考状元导师加盟、知名学府引进的54位优秀教学专家所组成的坪山第一流师资力量。5.7亿元打造总建筑面积约7.6万㎡的北欧标准校园,规划为54个教学班九年一贯制学校,整体设计新颖别致,三大先进场馆配置,拥有超前的实验室以及黑匣子剧场,是全市三所拥有生化实验室的中学之一深圳一流学校水平。

【深圳技术大学规划图】

在自然层面,以“环保首都”德国弗莱堡为样本,采用“低碳经济”为模式,打造世界一流生态样板城,打造16个低碳示范项目,如坪山河5.5平方公里的综合改建,74亿政府投入,全线30公里河流整治,串联起高新区、大学城、中心区,更600亿投入,打造“深圳的第二条塞纳河”,让坪山成为世界一流现代产业园和生态样板城。

【坪山区燕子湖规划图】

未来的产业高地,绝不止是写字楼的高企,更是一座城市的综合运营。因为未来的高新人才,他的需求也不只是事业上的攀登,更有生活上的深耕,这也正是坪山新区在规划上的远见与卓识。

可以这么说,从南山的现在,可以窥见坪山的未来,但坪山的想象空间更大。

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不负土地之珍稀

中海礼献万锦熙岸

科技的崛起,往往带动楼市的崛起。

众所周知,2004年的南山房价,均价不足5000元/平,到了2019年,早已是10万+/㎡,15年的时间,升值了近19倍,这就是科技发展的力量。

此外,高新园带动的不止是房价的增值,更片区标杆豪宅的聚集地。如南山科技园周边豪宅高企,从最开始的红树西岸到红树湾,从红树别院到华润城,无不是一个时代的价值标杆,这多半得益于高新园区的财富吸附力和高薪人才聚合力。

作为坪山高新园区的一级辐射地,中海·万锦熙岸自然去是不可多得的价值高地。

值得期待的是,为不负土地之珍稀,中海·万锦熙岸,以40年豪宅经验,诚邀建筑设计大师罗伯特斯特恩主笔,以超前国际化建筑规划理念和新古典艺术都会经典艺术风格,创新杰作中海第五代Pro产品,打造“深圳新硅谷,先行生活范本”。

【项目示意图】

从社区上来看,中海·万锦熙岸,以八大产品体系,引领先行生活:传承经典——大都会风格,采用V字型规划布局,礼赞名门之仪;设计架空层泛会所,三代人各有所趣;铺排五重名门归家礼序,精心设计你回家的每一步;四大主题架空层泛会所,老人、孩子和你,都有自己的游乐运动区;更配套有五感体验雅趣景观,打造家门口的全龄美好生活区。

【示意图】向下滑动

从户型上来看,推出的是76-80㎡三房一卫、84-89㎡三房两卫的极致户型,大开间多功能户型设计,让阳光照进每一个房间,住得下父母养的了二胎,不浪费一平米的空间。在品质上,中海统筹品牌保证,工科施工质量保证,双保加持,产品过硬。

【创意示范空间实景图】

此外,中海之精工,从收纳便可见一斑,全屋极致精装收纳系统,中海统筹品牌、品质、品味三重保障,打造玄关、客餐厅、卧室三大收纳系统,让孩子的玩具、太太的四季衣物、老人的收藏、主人的书房,皆有储存空间,轻松实现全屋物品尽在柜中,让您居家有序,生活无忧,也不枉“工科中海”之美誉。

【示意图】向下滑动

置业,就是在做一道多选题。选择今日的坪山,就如选择15年前的南山,未来可期。

深圳新硅谷,先行生活范本

建面约76-85㎡精装三房

创想示范空间倾城盛启诚邀亲临品鉴

【实景图】向下滑动

中海万锦熙岸

创想示范空间

现已全城开放

诚邀您的光临品鉴

敬请期待

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