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选择东白沙河 因为这里提供了新的教育社区典范

古有“孟母三迁”,今有“赢在起跑线”上,对于家庭与家长而言,孩子的教育问题自古以来都是重中之重。瑞典教育家爱伦·凯曾指出,环境对一个人的成长起着非常重要的作用,良好的环境是孩子形成正确思想和优秀人格的基础。

古有“孟母三迁”,今有“赢在起跑线”上,对于家庭与家长而言,孩子的教育问题自古以来都是重中之重。瑞典教育家爱伦·凯曾指出,环境对一个人的成长起着非常重要的作用,良好的环境是孩子形成正确思想和优秀人格的基础。

也正因为此,在当前的市场背景下,越来越多的父母将教育配套、社区环境氛围等等关联起来,作为置业抉择过程中的一大重点考察选项。那些能够涵盖尽量齐全的年龄段,提供多样优质教育资源的楼盘社区,自然成为了家长眼中的“香饽饽”。

教育的重要地位从未改变

人生百年,立于幼学,每位家长可能都希望尽己所能给孩子提供一个书香氤氲的成长环境,因此在多年前,“学区房”这一概念应运而生。在市场最为火热的时间段,与其说人们在抢房,不如说是在争夺更好的教育机会。

2015年时深圳某学区房项目开盘时的场景

前些年,家长们为了能让孩子读上好学校,购买“学区房”、“学位房”等可谓不惜血本。不少家长甚至为了一个入学名额,选择卖掉原先的大户型,转而求购名校周边的“老破小”——这样的现象甚至在今天也依旧存在,并不鲜见。

“学区房”、“学位房”这类概念的产生,有着一定的历史原因,例如入学升学制度的不完善,教育资源的布局分配不均等等。而随着就近划片入学的相关政策完善出台,以及城市拆旧建新带来的项目变化和人员流动,“学区房”或“学位房”似乎正变成一个历史名词,逐渐远离人们的视野。

这种变化的诱因,除了前面提到的相关政策的完善变化,也源自另一个市场现状,那就是当前越来越多的新建项目自身就配备有相应的教育资源,或者在其所在片区内有着相关的幼儿园、学校等设施规划。教育作为新建项目必备配套,正日渐成为一种新趋势。

不过,这种变化也带来了一个新问题,那便是有的新建社区的教育资源配备并不完整。住在A区,却要去B区上小学,升学后去C区上中学的情况比比皆是,一个能够齐备幼儿园+九年义务教育+高中,并且每一阶段都具有优质教学资源可选的社区,成为了一种新的稀缺资源。

教育资源背后的潜力与价值

实际上,优质教育资源往往并非一个个“孤岛”,一所师资高质量的学校,往往意味着安全、舒适、洁净的环境氛围,以及相对便利的交通通行条件。优质教育资源所产生的吸附效应,很有可能汇聚集中其他的优质资源,使得一地生活的商、住、教、行各层面均呈现高端状态。

正如文章开始所提到的,当前购房者对教育配套的关注,并不仅仅局限于教育资源本身,其实际上是将教育资源作为一种标杆,来衡量项目整体的氛围与配套价值。一个拥有高质量教育资源的项目,其他各层面自然也不会差。

当然,人们对教育资源的重视,以及隐藏在教育资源背后的各类显性与隐性价值,无形中推高了教育盘的价格,人们也对这种优质资源所带来的溢价表示欣然接受。与同等级项目产品相对比,配备优质资源的社区在价格与价值方面一起步便领先了一个身位。

这种潜力价值的凸显,在二手房层面表现得尤为突出。在北京、上海等等二手房市场相对成熟,一二手房价格普遍倒挂的城市,在某片区售价与房租最高的房源周边,往往都分布有公认的优质教育资源。而即使是在昆明,类似的情况也并不罕见——就以金康园小学周边的金康园小区为例,其在售的二手房单价已达16000元/㎡以上,轻松超越昆明市的新房均价。

拥有全系教育配套的项目哪里找?

随着城市的发展以及新项目的不断涌现,昆明各个片区的教育资源无不在以区域+项目的双轮驱动方式快速补强。当越来越多的片区与项目将教育配套置入整体规划之中,人们不用再为了争夺教育资源而抢破头,也能以更便利高效的方式享受到现代化的高端教育。

东市区就是这方面一个典型的例子。倒退回数年前,对于东市区的居民而言,居住在东市,上班上学在别处是一种普遍现象。不仅仅是教育资源,各类城市配套的缺失一直是东市之前为人所诟病的短板。

不过,随着近年来城市的发展,各项政策规划的叠加落地以及交通等层面的补强,短短三四年的时间,整个东市的生活面貌有了大转变,不止是教育资源迎头赶上,商业产业均在不断涌入。

这其中,又以东白沙河片区的表现最为亮眼,2018年初出台的《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》,展现了一个现代化片区的整体规划思路:以大昆明国际休闲大城为定位,整个东白沙河被分为了四大功能区,各自职能清晰,与住区相搭配的商业、教育等配套一应俱全,满足了未来片区居民的生活各项需求。

具体来看,东白沙河片区规划有36班初中、33班高中的完中两所,15班小学、15班初中的九年一贯制学校一所,保留的36班初中东白沙河中学,共183班的小学三所,以及共计183班的幼儿园16所。这些教育资源的相继落地,无疑将从根本上改变整个区域的教育现状。

东白沙河教育资源规划的一大特点,在于充分考虑了区域内各大住区的位置分布,通过与社区项目的联动,实现对广大适龄儿童的覆盖。位于清裕路与润沙路交汇处(银海白沙郡对面)的中交·碧桂园·映象美庐,就展示了这种“双轮驱动”的最佳形态。

根据此前公开的相关信息显示,中交·碧桂园·映象美庐社区内规划有1所12班的幼儿园,而在其东侧,将由开发企业代建1所15班的小学和1所15班的初中;在项目临近,还分布有青云小学、东华小学、白沙河中学以及云师大附中等学校。

中交·碧桂园·映象美庐效果图

这种内外部资源相结合所形成的教育矩阵,不仅使得中交·碧桂园·映象美庐业主的孩子未来能够在家门口就享受到覆盖全年龄段的优质教育,更能像之前所说的那样,使其收获一个书香浸染,充满人文熏陶的成长环境。作为片区的教育标杆名盘以及全能教育社区,中交·碧桂园·映象美庐为业主所呈现的并不仅仅是优质的教育资源,更是这些资源所代表的一种新形态生活方式。

根据项目公布的最新消息,其营销中心即将于近期盛大开放。这一教育专精的人文大盘,具体会呈现与其环境及教育优势相衬的何种产品,以及在其他配套层面如何为业主提供便捷高效的生活体验,都将逐步实景呈现,展示在人们眼前。而随着项目的亮相建设,整个东白沙河片区乃至东市区的教育氛围营造,无疑也将更进一步,宜居宜教的生活就在不远方。

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