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一个区成交上涨257%,深圳楼市真的“火”起来了?

龙华区域成交量环比上升257.1%。

图片来源:海洛创意

文|黎珏伶 韩素云

深圳的新房和二手房市场都变得活跃起来了。11月11日,深圳发布一项新政策,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。受该政策的刺激,二手房市场的交易热情被点燃。

据深圳贝壳研究院统计数据,豪宅线调整后的11日、12日两天时间内,全市成交量环比上周末增加57%。从成交价位区间来看,700万元-800万元的成交量环比上涨550.0%,800万元-1000万元上涨150.0%,600万元-700万元上涨136.4%

具体到各区域市场,龙华区域成交量环比上升257.1%、增幅最大,罗湖、盐田、宝安等区域增幅也都超过70%,而龙岗区域成交上涨12.2%,增幅最小。

新房方面,上周深圳一共有7个项目获批预售,5个项目开盘入市,涵盖住宅、公寓、办公等多种产品。据深圳中原研究中心统计,11月潜在计划入市的项目一共有16个。再加上前期已经开盘的项目,毫无疑问,购房者的可选择性一下子就增多了。

近日,界面楼谈走访市场,为大家带来最新的楼盘情况。这一次,界面楼谈先去看了粤海城、大族云峰二期、华晖瑞禧三个项目。

10月1日开盘的大族云峰二期正在持续销售中,现场人气最热闹,不过现场销售和中介占了不少。销售人员称,二期已经进入尾盘阶段,88平方米小三房售罄,现在最小的户型为91平方米三房。

相对而言,粤海城和华晖瑞禧的营销中心就冷清许多。华晖瑞禧与大族云峰不过一路之隔,配套几乎一样。虽然现场没什么人气,但销售人员透露,目前已经有600多人诚意登记,月底即将拿预售的房源也不过是600多套。

“现在去看大族云峰二期的,基本不会下手,都在等我们。因为我们这边开盘前肯定会做出让利的,大家都在等。”华晖瑞禧的销售人员这样表示。整体来看,年底深圳楼市的氛围开始逐渐升温。

拥有4.3万平集中商业的大族云峰二期

◆ 地址:龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处

◆ 户型:91平方米、93平方米、94平方米三房,103平方米、106平方米、124平方米、143平方米四房

◆ 均价:5.9万元/平方米

◆ 总户数:1100户

◆简介:

大族云峰坐落于坂田南片区,深圳的“中轴线”上,在华为基地及天安云谷的南面,福田北面。盘踞在项目东侧的坂雪岗大道,是一条贯通南北的主干道,将项目与福田、南山的距离拉近至20-30分钟车程内,而即将开通的坂银通道可形成分流,缓解“入关”之路的拥堵情况。

项目占地面积约8万平方米,总建筑面积约45万平方米,容积率5.6%,户数与车位比例约为1:1.02。

大族云峰分为两期,一期包含一栋商业写字楼、一栋保障房和三栋住宅楼,目前住宅已全部售出;二期在售的是ABCD四栋住宅楼,最高楼层30层,拥有91-94平方米三房户型以及103-143平方米四房户型。

其中ABD栋为2梯5户,C栋为2梯4户。四房户型在方位上多朝南,三房户型朝北,且厨房面积较小,难以改造。

项目最大的亮点是配备了4.3万平方米的集中商业,包含中影电影院、超市、沿街商铺等商业体。由于周边缺少大型综合购物中心,项目配套的集中商业和相邻的万科里将成为附近主要购物点。

教育方面,项目最近的学校为坂田实验学校,于去年9月新开学,目前拥有小学30班、初中15班。片区内也将开设深圳实验学校坂田校区,但项目可能不在学区范围内。此外,项目南面为教育、博物馆和图书馆规划用地,未来或能形成良好的学术氛围。

大族云峰项目的开发商为深圳市大族云峰投资有限公司,隶属大族控股集团有限公司。大族控股集团自2008年起正式进入地产开发行业,目前在深圳的项目除布吉大族河山和坂田大族云峰外,其余项目仍处于开发阶段。

综合而言,项目的整体休闲娱乐及商业配套较好,户型使用率较高,但公共交通方面稍微欠缺。项目距离最近的地铁5号线坂田站约800米,步行路程超过10分钟,规划中的10号线雅园站也与项目相距1公里。

大族云峰二期为毛坯交付,交付日期是2021年12月,配套商业也将在交付后完成,对于着急入住的购房者来说,可能需要着重考虑。

精装交付的华晖瑞禧

地址:龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处

◆户型:85平方米、100平方米、102平方米三房,103平方米、104平方米四房

◆均价:待定,估计5.8~6万元/平方米

◆总户数844户

◆简介:

华晖瑞禧位于大族云峰东侧,两者分居坂雪岗大道两侧,相距不过200米,周边地理环境和配套方面大同小异。

相对来说,华晖瑞禧距离万科里商业区、占地14万平方米的银湖山公园更近,能更好地享受公园带来的绿色景观。但同时,项目距离规划中的10号线雅园站也更远,难以享受到未来交通规划带来的便利。

项目总占地面积约1.67万平方米,建筑面积约14.3万平方米,拥有2栋6座住宅和1所幼儿园,普通住宅户数844户(不含人才房),车位比为1:0.85。

项目1栋A、B座和2栋A、B、C座即将入市,大部分户型朝南,主推85平方米、89平方米、100-104平方米的三房和四房户型,跳跃性地避开了90平方米面积段的户型。

其中,部分85平方米的户型可以实现南北通透,采光、通风的居住体验会更好。梯户比为3梯4户、3梯5户和3梯6户不等。

商业方面,项目1-3层为沿街商业店铺,与大族云峰4.3万平方米的体量无法比拟,不过由于两者距离较近,加上项目距离万科里的路程也仅7、8分钟,商业配套情况尚可。

因为项目面积不大,小区内部缺少泳池等休闲娱乐设施。教育上与大族云峰大体一致,属于坂田实验学校范围,九年制学房区,并且自带3000平方米幼儿园,可实现目送式上学。

华晖瑞禧原名为诺德中央道二期,为中铁置业旗下项目,于今年2月被华晖集团整体收购并改名。华晖集团成立于1993年,虽为深圳公司,但其目前在深圳的项目只有位于南山的华晖云门和坂田的华晖瑞禧,华晖云门于2014年开盘,目前在建项目仅华晖瑞禧。

华晖瑞禧预计本月底开盘,首推600多套住宅,目前已有多个样板房可参观。项目精装修交付,每户配备大门智能密码锁,安装分体空调,并配有定制的主卧玻璃透明衣柜,整体考虑较为细致。

不过,户型设计上,个别户型会出现入户即餐区、厨房对卧室等问题,购房前需了解清楚。

以珠宝为主题的粤海城

地址:罗湖水贝太白路与东昌路的西北交汇处

户型:69平方米两房;96平方米三房;107平方米三房;117平方米三房,137平方米四房

均价:6.3万元/平方米

总户数:商务公寓备案542套

图片来源:网络

简介:

“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看罗湖,罗湖珠宝看水贝。”珠宝产业向来是罗湖区的特色产业。坐落于水贝-布心片区黄金珠宝产业集聚基地内的粤海城,也规划打造成一个以珠宝为主题的综合体项目。

项目原址为金威啤酒厂,占地6.7万平方米,总建筑面积约65万平方米,包含一栋180米高深圳钻石交易大厦、一栋300米高的粤海置地大厦、2栋商务公寓和12万平方米的购物中心等。

粤海城的开发商粤海置地,是粤海控股的子公司之一,主要负责房地产发展及投资。后者为省属国有独资的投资控股公司,开发项目包括广州天河城广场、广州动漫星城广场、天津天河城等。

目前,粤海城距离五号线布心站、太安站分别约500米、800米。不过现场销售人员称,项目将来会与地铁站无缝接驳。因项目周围是一片旧工业区,所以商业配套较为缺乏,生活氛围也不甚浓郁。但因为周边环绕着布心工业区旧改、京基布心村、水围村旧改、天健棚改等,未来区域环境或将得到一定的改善。

粤海城现在在售69-137平方米两到四房的公寓,单价在5.5-6.5万元/平方米之间,均价6.3万元/平方米左右。现场销售人员透露,项目整体以大户型为主,69平方米户型一共只有八九十套,现在只剩下15套左右。户户有阳台,通燃气,分为四梯六户和四梯七户。

按照计划,该项目将在2021年8月份交楼,毛坯交付。界面楼谈算了一笔账,如果是69平方米户型,按贷款175万来算,10年还清,月供大概1.9万元。对于没有名额的年轻人来说,应该算是可以承受的还款压力。

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