焦点

【央行下半年5次定调房地产融资】

近日，央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。据不完全统计，下半年以来，央行先后5次定调房地产信贷，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，避免把房地产工具化。业内人士分析表示，房地产调控政策强调“因城施策”，既是为了防止房地产市场过热、也是要防止房地产行业失速。今年以来房地产调控政策效果显著，当前房价增速平稳下行。

行业

【中国建筑前10月地产业务签约销售3143亿元 同比增长28%】

日前，中国建筑股份有限公司公布10月份经营简报。中国建筑1-10月新签合同总额2.26万亿元，同比增长9.3%。地产业务方面，期内合约销售额3143亿元，同比增长28%；合约销售面积1746万平方米，同比增长15.3%。同时，期内新购置土地储备1246万平方米，期末土地储备达9648万平方米。建筑业务方面，新签合同额1.95万亿元，同比增长6.7%。其中房屋建筑1.59万亿元，同比增长17.4%；基础设施3431亿元，同比减少24.9%；勘察设计98亿元，同比增长0.5%。

土地

【2.8亿！滨海还迁地块停牌再挂 售价仍为15200元/平米！】

11月18日上午，天津滨海土地交易中心挂牌一宗住宅地块，编号为津滨塘（挂）2019-11号。据悉，该宗地块原本是2月19日上架的津滨塘（挂）2018-19号，在3月18日下午因故停牌，此次重新上架，挂牌起始价仍为28060万元，起始楼面价为5755元/平米，其他出让信息也没有发生改变。

【天津39.98亿挂牌西青区回炉地 不竞价、直接竞自持商业面积】

11月15日，天津市挂牌出让一宗地块，编号为津西青（挂）2019-23号，该宗地块挂牌出让竞买最高限价即为起始价39.98亿元，不进行竞价，至挂牌截止时，转为竞报自持商业建筑面积阶段，出让时间为12月16日下午。与之前挂牌相比，因为减少捆绑出售一宗商服用地，该宗组合地块起始价由42.08亿元降至39.98亿元。同时，原定最高限价为54.7亿元，溢价率为30%，则转为目前的最高限价39.98亿元，直接进入竞报自持商业建筑面积的阶段。

城市

【天津首套房贷重回“5时代”】

房贷利率的波动向来牵动着万千神经。从多家银行和房贷中介处获悉，我市首套房贷款利率从上月中下旬开始触底反弹，截至目前，几乎所有银行均告别了基准利率（4.90%），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为5.11%，重新回到了“5时代”。“不管是不是我们的老客户、忠实客户，目前首套房贷款利率都做不到基准”，建行天津翔宇支行人士告诉记者，“上月中旬还是基准，下旬就全部上浮5%了”。

【佛山新规:禁止商业、办公用房以公寓进行销售】

近日，佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》（征求意见稿）。通知指出，除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

房企

【以价换量效果明显 部分房企10月成交量创新高】

为扭转“小阳春”后成交清淡的态势，一些房企四季度以来加大推盘力度，降价促销，“以价换量”，不少房企10月份成交量创出历史新高。受新房降价促销影响，二手房降价较为明显。此外，受信贷、融资等政策收紧影响，房企拿地趋于谨慎。

【“金九银十”成色不足 房企年底或以价换量】

近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场进一步趋稳，10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，房价下跌城市数量明显增加。业内人士表示，金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。