今日（11月18日），南京迎来了入秋后最冷的一天，而再冷的天也无法阻挡买房人的脚步，今早在城北金浦御龙湾售楼处，现场再次上演了抢房大战。

上午9时30分，项目开始签到，直至10时正式开盘，现场仅允许一人进入售楼处选房，其他人只能在寒风中等待。项目此次推出G1号楼，销许均价为26500元/㎡，共计248套，户型建筑面积为87、89、111、126㎡，首付5成，毛坯交付，预计2021年底交付。

有人欢喜有人愁

现场有位购房者摇中了170多号，但是由于首付5成，买房买房意向不强烈，准备放弃。现场有位大爷直言“你们摇到的不想买，我这想买的摇不到！”了解得知该位购房者十分青睐该项目，每次开盘便报名，但始终运气不佳，本次开盘也仅摇中了1000多号，再次失之交臂。

一位年轻的购房者此次是乐极生悲，摇中了前100号，本是高高兴兴的来选房，却意外发现自己征信有问题，突发状况也让该年轻人傻了眼，不知该如何是好，心情也犹如过山车。

相比于大爷屡败屡战，和年轻人的疏忽，一位刚毕业的大学生在“新手光环”的眷顾下格外幸运，第一次摇号便中了30多号，选房也是一帆风顺，成功选中了87㎡的抢手小户型。

冲着学区来，买到就是赚到

由于项目学区为第二十九中分校，9月已正式开学，不少购房者都冲着学区而来，有购房者直言，南京学区房值钱，买到就是赚到。了解得知，该购房者现住在迈皋桥，买房可能会给儿子当新房用，也有可能用来投资，最主要买学区房能增值。

小户型受追捧，价格最心动

“江浦都3万了，这才2万多。”本次开盘最吸引购房者的莫过于价格，随着各大楼盘价格逐渐攀升，地价也超2万/㎡，再加上迈皋桥的房源比较稀缺，能买到合适的房子原来越难。有位购房者表示之前去看过中铁青秀城的房子，但仅有底层大户型，总价高；看中金浦御龙湾的二手洋房，总价也得400万。

金浦御龙湾此次开盘价格没涨，但首付从3成提升至5成，购房者的预算也随即增多。因此小户型成为不少购房者的首选，不少人表示，小户型入手门槛低，且后期好出手。有位购房者表示本来想买126㎡的大户型，但是现在只能买87㎡房源。

早“上车”早安心

本次开盘有不少购房者首选项目都不是金浦御龙湾，有位当地的购房者，手里有90几㎡的小三房，现在想再买金浦126㎡的大户型自住，主要是用来改善。之前想买中海燕矶听潮，但是迟迟不开盘，而本次金浦摇中100多号，也不敢再冒险等待中海。

还有一购房者之前一直在等高科荣境，但屡次被放鸽子，“说好10月开的，又不开盘了！”，而这次摇到金浦就买了，早“上车”早安心。

接近12时，项目开盘正式结束，全部房源均已售罄。小户型最受追捧，40多号购房者选房时表示已经没有好楼层，到400号时，小户型基本售罄，126㎡户型还剩少量房源。

20万，包你选中房？

作为城北老盘，项目最早是在2015年10月首开，开盘频率较低，“捂盘”许久，直到今年，才开始大量推盘，至今已开盘三次，每次开盘均售罄。其中，5月份开盘时中签率更是低至11.8%，本次开盘首付即使提升到5成，也吸引了1220组人报名。

项目的火热因此也滋生了中介乱象。今日，在项目开盘现场有一购房者表示，朋友圈有一中介称，付20万就能保证能够买到金浦御龙湾的新房，大小户型都有，并且是好楼层。

后询问中介得知，该房源为项目“遗留”下来的，等开盘结束后再去买卖，有合适的房源后要先付5万或10万定金，进场签约后需要将20万全部付清。当该购房者询问能否看下房源楼层时，中介表示，由于刚开盘，开发商还要捂房，需要等两三天房源才能出来。对于房源是否可靠，中介斩钉截铁的称，是开发商提供的，且开发商表示不准还价，否则免谈。

对于中介这种行为无疑是不可取的，甚至是违规的。在其他楼盘的相关报道中，开发商内部工作人员与中介相互串通，以此赚取差价牟利，这类操作没有任何的保障，风险极高。等交了定金后，没有选中房源，中介也不会将定金退回。之前不少购房者上当受骗，钱房两失。

近几年来，住建部等国家部委多次出台文件，要求各地加强对房地产中介行业的管理。南京市也出台了相关规定，严禁中介机构以及房地产开发商炒卖房号、哄抬房价等。

对于这种操作，购房者们也需擦亮双眼，提高防范意识，切勿上当。