文 | 谈欣

近期，界面陕西不断接到读者反映：位于西安市大兴新区的汉城湖畔项目长期烂尾，近2000名业主迟迟无法拿到本该属于自己的房子，经济上遭受了巨大损失。

在人民网的地方领导留言板上，今年7月就有网友留言，称2013年购买了汉城湖畔二期房源，至今（2019年7月）仍未交付。

8月13日，未央区政府回应称：“目前，汉城湖畔项目一期（5-10号楼）严格按照工期安排推进，8号楼已基本达到交房条件，5、6、7、9、10号楼因资金问题导致水、电、气等市政配套设施工程进度滞后，大兴未央管委会已督促加快施工建设。项目二期（11-15号楼）目前因手续不完善而停工，待手续完善后再行建设。“

百度搜索里的汉城湖畔项目是这样介绍的：位于西安市二环内唯一成片开发的宜居板块——北面紧邻汉城湖公园及汉城遗址保护区，南临梨园路（龙首北路西段）。总规划用地235亩，目前开发一期，占地84.06亩，总建筑面积32万平方米。项目属于未央区大白杨东村回迁房项目。

实际上，汉城湖畔项目一期村民安置房已经交房，但是二期更多的业主们已经等待了5、6年之久，虽然去年已经复工，但开发商要求业主补齐全款、补齐差价，否则将收回房产。很多业主无奈地表示，不知道该怎么办了。

等不及的一期业主：打官司终于把房退了

“汉城湖畔的房子现在已经和我没有任何关系了，2012年，我交了房款30%总共15万元左右的首付款购买了这个项目的一期房源，当时均价5000多元/平方米,开发商给出的承诺是2016年6月31日前交房。虽然2015年7、8月左右开工了，但因资金链的问题2016年就彻底停工了，房子烂尾了，入住遥遥无期，因此2017年的时候就把房子退掉了。”

汉城湖畔一位曾经的准业主告诉界面新闻，2016年一些业主联合起来起诉了开发商，通过法律途径维护了自己的权益，“我们胜诉后，与开发商协商了处理办法，开发商每个月给业主返还5000元，包含利息，2017年返还1年之后，就把剩下的本金一次性返还，没有利息。”

该业主表示，当时房子停工后才发现这个项目五证不全。

知情人透露：项目仍然五证不全

据一位长期关注该区域房产项目的媒体同行介绍，汉城湖畔一期项目包括一部分安置房项目已经交付使用，出问题的是5-10号楼。开发商交付后，业主拒绝收房。原因在于：一，开发商要求业主一次性补齐全款；二，小区的绿化、车位等配套没有完全到位，同时业主后期如果需要办理房产证，必须按补齐土地涨价后的差额。

“这个项目因为五证不全，当时销售的时候就无法做按揭，只能全款或者分期付款。但是房子交付后，因为西安房地产市场价格上涨，开发商违反协议，要求业主必须一次性交清剩余款项，否则将由开发商收回房产，自行处理，业主当然无法接受。”

“当时的均价是4500元/平方米，现在周边房价14000元/平方米左右，业主肯定不乐意。”这位同行还表示，当初很多购房者就是冲着房子价格相对比较便宜，还能做分期，所以才会买单，并且直到现在，这个项目依旧是五证不全。

二期项目已经复工，业主收房仍然希望渺茫

 

据了解，汉城湖畔项目的开发商为西安万瑞房地产开发有限公司，成立于2008年5月，主要经营范围为房地产开发与销售。天眼查显示，该公司曾因商品房预售合同纠纷多次被起诉，亦多次被列为失信公司，涉及法律诉讼267条,历史被执行人220项。另外在2018年该公司年报中，企业资产状况信息均选择不公示。

从2014年至今5年时间，汉城湖畔多次被媒体曝光项目停工无法按期交房。

最新消息显示，汉城湖畔二期项目已经复工。日前界面陕西在实地了解到，该项目的建设单位仍为西安万瑞地产开发有限公司，施工单位为西安建工第一责任有限公司。

一位汉城湖畔二期业主对界面陕西表示，“确实复工了，这个项目拖得太久了，我们这2000来户业主大部分都是刚需，当时开发商承诺五证齐全，现在等了5、6年按揭都没有办下来，开发商要求三个月内补交全款、补齐差价。我们现在也不知道该怎么办了？”