11月19日，天府新区两宗合约130亩的相邻土地走上拍卖台。

根据成都公共资源交易服务中心资料显示，这两宗地采取“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖。

其中，一号宗地为兴隆街道三根松村二、三、四组（鹿溪智谷片区，桐子路北侧，蜡梓路东侧）约62.51亩住兼商用地，计算容积率2.5，起拍楼面价为7206元/平。最终由成都天投地产开发有限公司以成交楼面价9128元/平竞得，溢价率27%，建设并移交统筹住房比例8%。

一号宗地的建设条件要求竞得人在宗地内建设计容建面不小于出让宗地计容总建面积8%的统筹住房。若项目分期建设，首期须建设不少于30%的统筹住房（清水）和配套地下停车位。同时，商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设。另外，宗地红线内服务设施用地、规划绿地建成后需无偿移交给天府新区成都管委会指定单位。

二号宗地为天府新区成都直管区兴隆街道三根松村二、三组（鹿溪智谷片区，桐子路南侧，蜡梓路东侧）约68.37亩住兼商用地，计算容积率2.4，起拍楼面价为8132元/平。最终由成都天投地产开发有限公司以成交楼面价9508元/平竞得。溢价率17%，建设并移交统筹住房比例8%。

二号宗地的建设条件要求竞得人在宗地内建设计容建面不小于出让宗地计容总建面积8%的统筹住房。同时要求按成品住宅标准建设，并在地块东北角设置酒店一处，建筑高度不大于40米，地上建筑面积不小于7000㎡。

连襟地块便于成片开发，板块潜力巨大

兴隆湖板块从诞生开始，就充满了高大上的感觉，走在这里，有一种不在成都的错觉。

比如自带光环的北大光华管理学院、清华紫光总部、中国航天科工集团、科大讯飞等听起来都高大上的企业，完完全全是一个高科技的科研中心。当然还不包括占地4500亩的兴隆湖，以及其他与之配套的一系列产业。

这两宗地位于科学城鹿溪智谷片区，东侧距离近期取证的人气盘——天投东鑫苑约600米。两地块仅一街之隔，被成都天投一起斩获，也方便后续成片开发。

两宗地距离地铁兴隆湖站约4公里，目前该站点已开通。北侧800米为建设中的天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园。

从兴隆湖、鹿溪河、独角兽岛等规划来看，两宗地发展潜力较大，但目前地块周边基础配套还在跟进之中。

兴隆湖住宅稀缺，东鑫苑去化100%

今年下半年，除去今日两宗地外，天府新区共成功拍卖出5宗土地。

从数据上看，下半年天府新区供地主要集中在兴隆湖和麓湖片区，加上今日两宗兴隆湖片区地块出让，可见兴隆湖片区是目前天府新区发展的重点板块之一。

而在截至目前所有兴隆湖成交土地中，成都天投囊括14宗，成为兴隆湖最大的“粮主”。

总体来说，兴隆湖片区纯住宅用地较少，企业配套住房较多。二手房方面，离东鑫苑最近的项目是天投北鑫苑和中中建华府锦城，这也是兴隆湖板块目前二手房的供应情况，贝壳显示，北鑫苑目前的挂牌均价为29880元/平米，中建华府锦城的挂牌均价为26357元/平。

成交方面，上周开盘的东鑫苑算是区域内首个对外销售的住宅，建面约84-280平米清水房源价格在11748-15173元/平米，报名人数超过4137人，中签率仅为31.11%，当天即告售罄。可以想象，兴隆湖片区的新盘需求已被点燃。