近日，南京又一长租公寓被曝出事，老板跑路！

南京又一长租公寓爆雷！

据相关媒体报道，南京一家名为友居公寓的公司，近期被曝出老板跑路，其中有部分租客支付的租金，友居并未将相应的租金交给房东。这让房东和租客都很不知所措。

据了解，该公司的办公地点在城北迈皋桥彩虹广场10楼，是一家小微企业，在去年12月才注册，今年2月份开始营业，至今不过短短半年多的时间。

长租公寓问题频发、风波不断

长租公寓爆雷在南京早已不是头一回了，今年10月14日，南京君创商业管理有限公司（以下简称“君创公寓”）发布公告称，因市场的不稳定空置房源较多，部分租客迟迟不能结尾款，以及公司内部管理不善等问题导致公司资金断裂，无力正常运营。公告显示，君创公寓在南京雨花、江宁、仙林等处设有客户基本情况和诉求进行接待的登记点，后续将主动与已登记客户联系预约，原则上按照租期先后时间划分。

据天眼查上资料显示，君创公寓也是一家刚刚成立不久的小微企业，去年12月底刚刚成立，而在今年10月份就被曝出资金链断裂，总共历时不过10个月。

小微企业如此，一些平台比较大的企业也未能逃过长租公寓的魔咒。就比如此前轰动一时的乐咖公寓就是一个典型案例。

今年8月7日，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务。据了解，该公司共涉及南京、杭州、成都、重庆、西安等8个城市，成立了300多家签约中心，曾为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套。而此次乐伽公寓破产跑路，涉及房间数达到数万间，导致上万人被坑。

高昂的利润之下隐藏极大风险！

以上几家爆雷的长租公寓仅仅是市场中一个很小的缩影，据有关数据统计，从2017年至今已有20余家长租公寓爆雷，尽管如此，长租公寓企业仍源源不断的出现，而究其原因则是处于对背后高昂利润的追逐。

据了解，长租公寓行业分为集中式和分散式。集中式公寓投资金额大、租赁运营周期长，从业企业整体上实力雄厚，风险控制较好；而分散式公寓进入门槛低、起步容易，部分不规范的公寓平台极力扩大市场规模以博取更多的现金流和更高的估值，但如若一旦出现经营问题，就会出现房东没拿到租金、租客被扫地出门的尴尬局面。

像以上几家爆雷的长租公寓采用的都是“高收低租”的运营模式，即以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。但这种“高收低租”的模式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，风险性极高。

近些年来，随着长租公寓的兴起，越来越多的资本被投入其中，人人都恨不得都从中分一杯羹，但作为一个新事物，它还存在很多问题，像一些法律法规、运营模式等都还存在一些漏洞和不足之处，国家相关政策也在逐步完善之。

就以南京来说，今年9月份，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》（以下简称《通知》），《通知》列出12条内容来严格规范租赁市场。其中，重点提及的内容有住房租赁金融，以及“住房租赁租金托管制度”。

未来长租公寓的发展究竟会走向一个什么样的方向，现在尚未可知，但小编也衷心的希望广大租客和房东朋友们，今后不管是在租房还是找托管时还需谨慎一些，千万不要被一些小利迷惑，在租房或是托管时尽量选择一些平台、品牌大一些的企业，这样可能会更有保障一些。