随着限价政策的稍许放松，不少高价地们开始探探风声，展露头角。上周，南京楼市便陷入了高价地的抢人大战中，城南大名城紫金九号、花语江南、江北北京城建西华龙樾时隔两三年终于迎来首开，多年媳妇熬成婆，然而结果却各有不同。

11月11日，城南地王大名城紫金九号迎来了开盘，毛坯均价39998元/㎡，共446套，主力面积为89-143㎡，现房销售，中签率12.9%。这幅楼面价逼近30000元/㎡的高价地终于“生根发芽”，也打破了城南35000元/㎡的限价红线。靠着“码农”这块大粮田，项目当日售罄。

11月14日，城南纯新盘花语江南迎来首开，共230套房源，主力户型建筑面积为170、240㎡，销许均价43200元/㎡，本次开盘共有798组买房人参与摇号，中签率29%。项目价格一举破40000元/㎡，再搭配着大户型，当日吸引了众多富豪们，当日去化便超9成。

相比之下北京城建西华龙樾不由得让人唏嘘，11月14日才领取销许，11月16日便平推，这块2016年9月拿的地块动作可谓“神速”，但结果却不如人意。项目共推出126套叠墅房源，销许均价30241-30758元/㎡，户型建筑面积约100-250㎡，毛坯交付，现房销售。这高昂价格人不少购房者望而却步，到目前为止，据南京网上房地产显示，仅售出29套，去化2.3成。

高价地动作频频，区域房价或被刷新

今年，是众多高价地上市的一年，动作频频。近日，河西中地王海玥万物的价格流传开来，销许价52000元/㎡+15000元/㎡装修包，按最小户型240㎡算，总价1600万起步。要知道项目拿地价便已高达42561元/㎡。

此外城中绿地紫金中心也公布了住宅案名为绿地海珀紫金，预计12月上市，面积段在115-230㎡左右，放风价称要卖到60000-65000/㎡，区域房价的天花板又将被刷新。

据不完全统计，在南京，楼面价超20000元/㎡的地块达到47幅。此外，还有地块总价较高，如越城天地中心（应天府）是南京总价地王，总价98.1亿元，城中的绿地紫金中心地块总价也高达80.6亿元。

2016年，是南京高价地丛生的一年，由于2015年底南京楼市开始迅速升温，由此也刺激了2016年的土地市场，可谓是不疯狂不成魔，区域地价屡被刷新，房企拿地的热情高涨，南京地王葛洲坝中国府也在此刻出现。

到了2017年，随之而来的是限售、限价、限贷等各项调控政策的出台，房企开始谨慎拿地。2017年初还鲜有高价地问世，而从2017年下半年至2019年初，高价地寥寥无几。

2019年，一直陷入房荒的河西、南部新城、江北核心区等地迎来了大量土地出让，由于地块位置优越，到目前为止，南京又诞生了14幅高价地，并且，动作迅速，有地块规划已出炉。

6月18日，经39轮竞价，河西中G22地块被保利以20.4亿元摘得，成交楼面价32356元/㎡，目前地块规划已出炉，共打造5栋住宅楼，其中4栋17F、1栋27F，还有1栋配套管理用房。

7月3日出让的银城G38地块楼面价23795元/㎡，规划也已出炉，将建12栋5-7层住宅，精装交付。

城北迈皋桥地王新希望G01地块动作迅速，案名已确定为锦麟融誉府，预计近期公开售楼处，首开时间待定，首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源，户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡、175㎡，项目楼面价22628元/㎡，放风价高达33000-35000元/㎡。

高价地众生相

相比之下，前两年出让的高价地要悲惨许多，由于被限价和现房限售等条条框框所束缚，历经坎坷，难以上市。

河西葛洲坝南京中国府本已于年初公开示范区、样板间及户型图，但因价格原因迟迟未上市。进展更慢的还有河西金茂府（平良上府），和葛洲坝五矿金陵府，售楼处都未公开，开盘更是了了无期。

南京总价地王应天府原为中华门G98地块，2017年2月15日，经过395轮竞价，达到最高限价，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下，现房销售！今年6月公开售楼处，案名为应天府，但随后又遭遇了改名风波，现案名为越城天地中心。原计划9月首开直到现在也无动静，项目预计推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

城东地王新保弘领东苑（新保弘天辰），项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，今年年初便公开售楼处，但随即便无音讯，沉寂了大半年后又重新启动项目。目前已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均价3万/㎡左右，预计年内开盘。

有盘被牢牢“锁住”，但也有项目迅速领跑。2017年2月，城北G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售，为城北地王，案名定为星河天赋，于今年3月22日首开，9月24日便全部收官，三开三罄。项目毛坯均价直逼40000元/㎡，但凭借项目自身及学区优势，价格问题也迎刃而解。

今年来，各版块限价的放松无疑给众多高价地们一个喘息的机会，开盘也不再是天方夜谭，届时，面对着高价，购房者是否会买账，这也成为开发商苦恼的一个问题，最终结果如何，我们也拭目以待。