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豪宅陆续入市,卡内余额够了吗?

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豪宅陆续入市,卡内余额够了吗?

豪宅们陆续要在年内入市,卡里的钱够了吗?

图片来源:视觉中国

文 | 徐天禹

都说今年楼市遇冷,可上周三(11月13日)华侨城天鹅堡开盘三小时不到,此次加推的1、2、6、8#240套房就已全部售罄,即使销许均价36675-37235元/㎡,总价近600万起,首付8成也就是说至少要一次性掏出500万左右身家。可看看人山人海的开盘现场,似乎只有买不到的房子、没有拿不出的钱。

那些早早就放风要入市的豪宅们,都在近期有了一些新的动态。

复地 大鱼VILLA

地铁四号线汇通路站下车步行四百余米,就到了复地在大浦塘水库的项目——大鱼VILLA。这个项目的目标是:重新定义南京的下一代高级住宅。

大浦塘水库被《中国地理杂志》誉为“金陵之眼”。26万方的自然山体和6万方的天然湖面,住在这里、便如同生活在世外桃源一般。不仅如此,因为项目地属仙林大学城,区域内包含12座高等学府,人文气息与其他板块的豪宅相比自然也不遑多让。

售楼处公开当天,就有销售顾问透露来访登记有意向置业的客户已有400余组,如今已过半月之余,想必又多了一些。

参观售楼处便已需要验资500万。项目预计在本月底公开样板间,最快会在今年年底上市。打造19栋低密的住宅产品,户型面积220㎡、260㎡、330㎡,共计167套房源。目前放风价已突破5万/㎡,也就是说最小的户型总价变已超1000万!

不仅是价格让我咂舌,南京有意向的富豪们也多得让我咂舌。

绿地海珀紫金

11月初,位于鼓楼区湖南路与中山北路交汇处的绿地城中项目终于定案名“绿地海珀紫金”。

近两年由于城中板块鲜少有楼盘入市,城中板块的“富人区”地位正逐渐被河西中板块所替代,不过随着绿地海珀紫金近期在楼市的动静,大概富人们又要重新转头来看一看这片住宅稀缺的板块了。

项目预计年底首开住宅房源,户型面积140-220㎡。由于地处城中黄金地段,且总共只有375套房源,目前放风价已超6万/㎡,即总价在840万起步。不过绿地海珀紫金算是位于正儿八经的城市中心商务区了,相信有不少依旧偏爱城中的富人们愿意为此买单。

海玥花园

海玥花园前身是上海建工河西中G68地块,是上海建工在河西的第二子。该地块经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下,地价为42561元/平方米,成为当时南京新地王。

海玥花园项目将打造“海玥系”高层豪宅产品,将是其第一子——“海玥名都”的全面升级作品。项目将使用9H生命科技系统,标准会比海玥名都更高,致力于成为南京顶级的豪宅产品。

项目分为A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

A地块规划建设8栋住宅,1、3、4、5、6、8号楼为18层,2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅,12、13、15、20、21号楼为18层,11、14、16、18、19号楼为17层,17号楼为16层。

在户型方面将打造240-480㎡的超级大平层和复式豪宅。大平层最小户型240㎡(南向17米宽超大阳台),300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园。

项目可能会以毛坯+装修包的形式上市,销许均价预计在5万/㎡多甚至超6万/㎡,也就是说这个项目的起步门槛大概就已接近1500万左右,最大的复式户型甚至到了3000万以上的总价。(我差的是房子吗?我差的是钱……)

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府,听名字就能听出来的“豪华”。

项目前身是河西南G14地块,该地块于2016年5月13日,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,成南京地王。

葛洲坝南京中国府将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅,规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,主力户型190㎡、230㎡、290㎡,除了主力户型,还有3个顶层超大户型带泳池,只有6套。

目前项目已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后,可参观样板间,项目主力面积为190、230、290㎡,预计年内上市。

和海玥花园一样,项目可能也是采用毛坯+装修包的形式入市,均价可能在6万/㎡到7万/㎡之间,起步总价也在1300万+了,这年头没个千把万想来是很难入主河西豪宅了。

仁恒江湾世纪

在南京,提到江心洲,就是仨字:富人区;

而提到住在仁恒操盘的项目,许多人第一反应也是仨字:真有钱。

仁恒江湾世纪项目前身是仁恒江心洲G84地块。该地块于2006年12月被仁恒以总价78.4亿竞得,楼面地价14476元/㎡,占地面积536202.45㎡,建筑面积426439.38平米,综合容积率为1.27。

仁恒在南京深耕多年。早期南京第一代富人区月牙湖的梅花山庄,此后城南的仁恒翠竹园、河西的仁恒江湾城、江心洲的仁恒绿洲新岛,渐渐仁恒在南京收获一批“仁恒粉”。其中最著名的莫属仁恒江湾天成,在链家网上其二手房挂牌价已近8万/㎡。

根据规划,仁恒江湾世纪项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块。其中,A、C、E、F四个地块为居住用地。

A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋洋房(6-7层),限高24米;

C地块:共9栋,4栋洋房(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米;

E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米;

F地块:共45栋,40栋别墅(4层),5栋洋房(11层),限高35米。

其中E、F地块将打造约1000多户,最小户型130㎡起。

E地块将打造17-18层小高层约400多户,面积段约为130-180㎡,4层低层别墅约70多户,面积段约为220-250㎡。

F地块将打造11层小高层约300多户,面积段约为170㎡左右,4层低层别墅约200户,面积段约为220-250㎡。(最终户型面积及分布以开发商公布为准)

目前项目已公开售楼处和样板间,项目打造了三大实体样板间,分别为150㎡三房、155㎡的三房和179㎡的四房。据了解,项目将率先推出C、E地块的小高层产品,两梯两户,精装交付,价格待定,预计在4万到5万/㎡之间。相对来说总价会比前面介绍的诸家楼盘“亲民”许多。

南京城里深藏不露的富豪们着实不少,接下来年内各豪宅入市的具体情况,让我们翘首以待吧。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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豪宅陆续入市,卡内余额够了吗?

豪宅们陆续要在年内入市,卡里的钱够了吗?

图片来源:视觉中国

文 | 徐天禹

都说今年楼市遇冷,可上周三(11月13日)华侨城天鹅堡开盘三小时不到,此次加推的1、2、6、8#240套房就已全部售罄,即使销许均价36675-37235元/㎡,总价近600万起,首付8成也就是说至少要一次性掏出500万左右身家。可看看人山人海的开盘现场,似乎只有买不到的房子、没有拿不出的钱。

那些早早就放风要入市的豪宅们,都在近期有了一些新的动态。

复地 大鱼VILLA

地铁四号线汇通路站下车步行四百余米,就到了复地在大浦塘水库的项目——大鱼VILLA。这个项目的目标是:重新定义南京的下一代高级住宅。

大浦塘水库被《中国地理杂志》誉为“金陵之眼”。26万方的自然山体和6万方的天然湖面,住在这里、便如同生活在世外桃源一般。不仅如此,因为项目地属仙林大学城,区域内包含12座高等学府,人文气息与其他板块的豪宅相比自然也不遑多让。

售楼处公开当天,就有销售顾问透露来访登记有意向置业的客户已有400余组,如今已过半月之余,想必又多了一些。

参观售楼处便已需要验资500万。项目预计在本月底公开样板间,最快会在今年年底上市。打造19栋低密的住宅产品,户型面积220㎡、260㎡、330㎡,共计167套房源。目前放风价已突破5万/㎡,也就是说最小的户型总价变已超1000万!

不仅是价格让我咂舌,南京有意向的富豪们也多得让我咂舌。

绿地海珀紫金

11月初,位于鼓楼区湖南路与中山北路交汇处的绿地城中项目终于定案名“绿地海珀紫金”。

近两年由于城中板块鲜少有楼盘入市,城中板块的“富人区”地位正逐渐被河西中板块所替代,不过随着绿地海珀紫金近期在楼市的动静,大概富人们又要重新转头来看一看这片住宅稀缺的板块了。

项目预计年底首开住宅房源,户型面积140-220㎡。由于地处城中黄金地段,且总共只有375套房源,目前放风价已超6万/㎡,即总价在840万起步。不过绿地海珀紫金算是位于正儿八经的城市中心商务区了,相信有不少依旧偏爱城中的富人们愿意为此买单。

海玥花园

海玥花园前身是上海建工河西中G68地块,是上海建工在河西的第二子。该地块经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下,地价为42561元/平方米,成为当时南京新地王。

海玥花园项目将打造“海玥系”高层豪宅产品,将是其第一子——“海玥名都”的全面升级作品。项目将使用9H生命科技系统,标准会比海玥名都更高,致力于成为南京顶级的豪宅产品。

项目分为A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

A地块规划建设8栋住宅,1、3、4、5、6、8号楼为18层,2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅,12、13、15、20、21号楼为18层,11、14、16、18、19号楼为17层,17号楼为16层。

在户型方面将打造240-480㎡的超级大平层和复式豪宅。大平层最小户型240㎡(南向17米宽超大阳台),300㎡以上为跃层,大面积挑高空中花园。

项目可能会以毛坯+装修包的形式上市,销许均价预计在5万/㎡多甚至超6万/㎡,也就是说这个项目的起步门槛大概就已接近1500万左右,最大的复式户型甚至到了3000万以上的总价。(我差的是房子吗?我差的是钱……)

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府,听名字就能听出来的“豪华”。

项目前身是河西南G14地块,该地块于2016年5月13日,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,成南京地王。

葛洲坝南京中国府将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅,规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,主力户型190㎡、230㎡、290㎡,除了主力户型,还有3个顶层超大户型带泳池,只有6套。

目前项目已公开售楼处、会所和样板间。需要验资300万预约后,可参观样板间,项目主力面积为190、230、290㎡,预计年内上市。

和海玥花园一样,项目可能也是采用毛坯+装修包的形式入市,均价可能在6万/㎡到7万/㎡之间,起步总价也在1300万+了,这年头没个千把万想来是很难入主河西豪宅了。

仁恒江湾世纪

在南京,提到江心洲,就是仨字:富人区;

而提到住在仁恒操盘的项目,许多人第一反应也是仨字:真有钱。

仁恒江湾世纪项目前身是仁恒江心洲G84地块。该地块于2006年12月被仁恒以总价78.4亿竞得,楼面地价14476元/㎡,占地面积536202.45㎡,建筑面积426439.38平米,综合容积率为1.27。

仁恒在南京深耕多年。早期南京第一代富人区月牙湖的梅花山庄,此后城南的仁恒翠竹园、河西的仁恒江湾城、江心洲的仁恒绿洲新岛,渐渐仁恒在南京收获一批“仁恒粉”。其中最著名的莫属仁恒江湾天成,在链家网上其二手房挂牌价已近8万/㎡。

根据规划,仁恒江湾世纪项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块。其中,A、C、E、F四个地块为居住用地。

A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋洋房(6-7层),限高24米;

C地块:共9栋,4栋洋房(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米;

E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米;

F地块:共45栋,40栋别墅(4层),5栋洋房(11层),限高35米。

其中E、F地块将打造约1000多户,最小户型130㎡起。

E地块将打造17-18层小高层约400多户,面积段约为130-180㎡,4层低层别墅约70多户,面积段约为220-250㎡。

F地块将打造11层小高层约300多户,面积段约为170㎡左右,4层低层别墅约200户,面积段约为220-250㎡。(最终户型面积及分布以开发商公布为准)

目前项目已公开售楼处和样板间,项目打造了三大实体样板间,分别为150㎡三房、155㎡的三房和179㎡的四房。据了解,项目将率先推出C、E地块的小高层产品,两梯两户,精装交付,价格待定,预计在4万到5万/㎡之间。相对来说总价会比前面介绍的诸家楼盘“亲民”许多。

南京城里深藏不露的富豪们着实不少,接下来年内各豪宅入市的具体情况,让我们翘首以待吧。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。