文 | 孙煜 张媛 何苗

编辑 | 陈臣

11月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来新一轮报价。据全国银行间同业拆借中心数据，一年期LPR下调5个基点，报4.15%；5年期以上LPR也下调5个基点，报4.8%。

5年期以上LPR今年第二次下调

历史上，5年期以上LPR曾多次变动。本次5年期以上LPR下调，是8月央行LPR改革以来第二次下调。和改革前同期限基准贷款利率相比，5年期以上LPR已累计下降0.1%。

房贷利率进入下降空间？

根据央行此前发布的公告，今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

因此，本次5年期以上LPR下降，并不意味着房贷利率就一定会下降。房贷利率还要看加点，加点则取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。当然，本次5年期LPR利率下调，还是体现了中长期贷款下调的导向，对于降低房贷等中长期贷款成本有较为积极的作用。

据融360大数据研究院数据，截至10月底，35个城市的533家银行分（支）行绝大部分都执行了LPR房贷新政。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨0.18%，相当于5年期LPR加点0.67%。二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨0.01%，相当于5年期LPR加点0.99%。从房贷利率执行水平上来看，10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行城市数量有所增加。

今年房子不好卖，可房价还在涨

国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。与此同时，商品房销售额则达124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

此外，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份一、二、三线城市房价涨幅稳中有落。新房方面，50个城市房价环比上涨，较9月份减少3个。二手房方面，只有31个城市房价环比上涨，较9月份减少9个。

全国楼市政策调控已达482次，多地楼市松绑

据中原地产研究中心数据，10月全国楼市调控67次，今年累计政策调控已达482次，相比2018年同期上涨超过20%。在“因城施策”的原则下，今年多地楼市调控政策密集出台，在人才、公积金、租赁等领域频频“松绑”。

值得注意的是，11月16日央行发布的2019年第三季度货币政策执行报告中，“房住不炒”的表述被删除，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

本次5年期以上LPR下调，易居研究院以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，得出过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。每月少的这31块，能唤起大家的买房热情吗？