焦点

【央行宣布房贷基准利率下调 5年期降至4.80%】

11月20日，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。需要注意的是，一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低5个基点，意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

行业

【财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%】

11月19日，中华人民共和国财政部国库司发布2019年10月财政收支情况。公告指出，1—10月累计，土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%；土地增值税5477亿元，同比增长11.7%；房产税2410亿元，同比增长1.5%；耕地占用税1146亿元，同比增长7.1%；城镇土地使用税1819亿元，同比下降11.1%。

【机构预计2020年全国商品住宅将供大于求】

房地产市场持续降温，部分城市供求关系失衡，下调压力逐渐加剧。近日，易居房地产研究院发布的研究报告显示，从受监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。业内人士分析，“住宅价格与供求关系存在较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。”全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年则预计将供大于求，市场将面临继续调整压力。

【住建部：前十月全国棚户区改造开工300万套】

据住建部网站消息，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-10月，已开工300万套，占年度目标任务的103.8%，完成投资1.03万亿元。

城市

【北京住建委：将公租房违规行为纳入人民银行征信系统】

11月19日，北京市人民政府网站发布信息显示，为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束，近日，北京市住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》，首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。北京市住建委表示，公租房只能用于符合条件的申请家庭自住，对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。

【上海新规：普通住房标准继续实施 延长5年至2024年】

11月19日，上海市行政规范性文件管理平台发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，根据最新文件，上海普通住房标准有效期延长至2024年11月18日，即将有效期予以延长5年，这意味着上海普通住房标准将继续实施。另据了解，上海居民在购房普通住房时，享受一定的优惠政策，如在上海有房或全国有贷款记录的，以家庭为单位，办理商业贷款时，买普通自住房最低首付比例50%，非普通住房最低首付比例为70%。

房企

【10月房企拿地均价降至年内最低 价跌城市增加】

2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内最低。wind数据显示，10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。具体到房企，中国指数研究院的数据显示，10月份绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。