今日（11月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期和5年期LPR利率均有所下降。此前，1年期LPR利率4.2%，5年期LPR利率为4.85%。

早在2019年8月25日，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2019〕第16号》，房贷的LPR机制落地！10月8日起，开始按新规发放贷款。

其中，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。而这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

该图为LPR品种历时走势图。右侧的红点和蓝点，代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”，后者则是给实体经济贷款参考的利率。

定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？

中国证券报指出，房贷利率=5年期以上LPR+加点；LPR变了，加点也可能变，最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。

中国民生银行首席研究员温彬指出，此次5年期以上LPR下调5bp，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

“5年期LPR下调并不等同于房贷政策正在放松，旨在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为。

谢运亮表示，在我国金融机构贷款中，中长期贷款余额规模远高于短期贷款余额，下调5年期LPR利率对于降低贷款加权平均利率能起到更明显的效果。基建贷款期限较长，融资成本更多与5年期LPR利率挂钩。预计明年基建投资较增速较今年有进一步提高，下调5年期LPR利率能配合基建投资发挥托底经济的作用。

5年期以上LPR下调并不能简单等同于房贷政策在放松。

对央行此次下调LPR，中原地产首席分析师张大伟在其公众号大伟看楼市中表示：

LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

部分内容来源于中国证券报、每日经济新闻、大伟看楼市