文｜韩素云

11月22日，深圳将集中出让位于龙华、光明、坪山和大鹏的6宗住宅用地，合计约18万平方米，挂牌起始总价131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元。

公告显示，此次拍卖的土地使用年限均为70年，也均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

除位于坑梓街道的宗地要求单套住宅户型建筑面积均低于90平方米、位于大鹏新区坝光地区的宗地无要求外，其余4宗土地都要求遵循“9070政策”。此外，位于大鹏坝光的宗地只用于建设可售人才住房。

在拍卖开始前，界面楼谈实地考察了位于龙华和坪山的4宗地，并综合了其余2宗地的信息。11月22日下午3点，界面楼谈将在现场直播拍卖情况，在“界面楼谈”公众号回复“拍地”，可查看最新进展。

坪山马峦宗地：区域中心住宅

宗地编号：G11340-8034

土地面积：3.11万平方米

挂牌起始价：21.02亿元

最高限制地价：30.47亿元

商品房最高均价：3.88万元/平方米

绿化覆盖率：大于40%

G11340-8034宗地位于比亚迪路与坪山大道交汇处南侧，属于坪山区的中心地带，临近的这两条道路也均为区主干道。

按照规划，在建的地铁14号线从旁边经过，预计沙湖站将建在1公里内，加上项目将配建公交站，未来交通将十分便利，是本次坪山出让的三宗土地中地段最好的一块。

宗地靠近坪山人民法院，距离在建的消防中心不远，并与大万文化城隔道相望。周边住宅项目颇多，包括深业·东城上邸、京基御景印象、金地朗悦和泰富华悦都会等。

该宗地西北处为绿化休闲区域，东南方有河涌流淌而过，河水虽不丰盈，但两岸绿地茵茵，偶有飞鸟停息，居住环境清幽怡人。

教育方面，坪山中学、中山小学在宗地1.5公里范围内，距离适中。但商业资源较为欠缺，周边皆是住宅或写字楼，没有大型购物中心。

不过，根据规划，宗地将自行建设商业和菜市场，另外也将自建幼儿园、老人日间照料中心和社区健康服务中心，未来生活配套基本齐全。

坪山碧岭宗地：新兴社区综合体

宗地编号：G11325-8023

土地面积：3.31万平方米

挂牌起始价：20.42亿元

最高限制地价：29.60亿元

普通商品房最高均价：3.57万元/平方米

宗地位于坪山大道与碧沙路交汇处附近，但并未真正贴近两条道路。目前，宗地被大量草木植被覆盖，部分地块地势低洼，与南侧地面落差数米，土地内包含一条河道，但水流较少。

资料显示，宗地位于斜坡类地质灾害的高易发区和岩溶塌陷类地质灾害的中易发区内，建设时需采取相应的地质灾害防治措施。同时，土地内有5株古树，需进行避让保护。

宗地南侧为同裕路，是目前唯一贴近的道路。此道路为双向两车道，路面窄小，设有公交站。南侧斜对面为汤坑小学，与宗地隔同裕路对望，爱诚幼儿园则贴近宗地西侧。

东侧及北侧处于施工状态，将建设新屋路及坪山大道扩大工程。建成后，宗地东面临路，进入坪山大道将更为便利。

片区内除学校外，多为厂房、早期居民楼，缺乏商业气息，500米内鲜有店铺，一公里内无中大型商场。此外，碧桂园凤凰公馆与宗地隔坪山大道对望，汤亨花园在西南方向，片区内不乏新兴住宅项目。

按建设要求，宗地内需建设18班幼儿园、社区老年人日间照料中心和社区菜市场，并留有商业用地、2500平方米的公共活动空间和1500平方米社区体育活动场地，或将形成新兴社区综合体。

坪山坑梓宗地：产业园内的刚需房

宗地编号：G14313-8018

土地面积：4.92万平方米

挂牌起始价：23.85亿元

最高限制地价：34.58亿元

普通商品房最高均价：3.05元/平方米

位于坑梓的这块宗地是本次拍卖土地中面积最大的一块，但处于工业区内，并且出让条件限制宗地只能建设90平方米以下的户型住宅。因此，该项目毫无疑问将建成刚需房，以满足工业区内的住房需求。

宗地目前处于荒废状态，杂草丛生，除西面为双向四道车道的秀沙路外，几乎为厂房和空地所环绕。若无其他规划，秀沙路或成为项目未来的出入主路。

宗地北靠比亚迪二期，厂房内时有货车出入；西面一路之隔目前是荒地，仅有运输车出入，界面楼谈询问货车司机得知此地暂无工程在建，仅被用作货车清洗点；南面亦是空地，东南方向则分布了大片厂房。

宗地西侧为秀沙路及空地

目前，宗地周边缺乏商业和生活气息，比亚迪二期主门周边亦无任何商铺，只有流动摊贩在上下班时段摆摊。公租房小区富士锦园在800米直线距离之外，此外，1公里之内再无其他高层住宅。

按规划，宗地上将建设商业、18班幼儿园、社区老年人日间照料中心和社区健康服务中心。

龙华民治宗地：将是地铁口物业

宗地编号：A816-0068

土地面积：2.74万平方米

挂牌起始价：40.79亿元

最高限制地价：59.14亿元

普通商品住房最高均价：7.14万元/平方米

位于龙华民治的这块宗地呈四边形，在地铁4号线上塘站BC出口一侧，与地铁几乎只隔着腾龙路，两者直线距离不超过200米，项目建成后将是名副其实的地铁口物业。

若以龙腾路一侧为正北方，则土地南侧为华新大道，西侧正在修建双向两车道。可见，项目未来将三面临路，再配以地铁站和公交站，交通非常便利。

宗地周边集中了不少楼盘，如中海锦城、龙华金茂府、长城里程家园、翔龙御庭等，居住氛围较为浓郁。其中，中海锦城与宗地仅一路之隔，该楼盘一至三层为上塘荟购物中心，加上项目自身也留有商业用地，商业氛围较好。此外，龙塘公园与该地块的距离也非常近，休闲娱乐配套完善。

宗地紧邻地铁站

按建设要求，宗地将建设幼儿园，此外，临近的小学有上芬小学（新校区）、和平实验小学和龙华区实验学校，教育资源也较为丰富。

光明新湖：片区内唯一的商品房

宗地编号：A650-0376

土地面积：2.37万平方米

挂牌起始价：20.70亿元

最高限制地价：30.01亿元

普通商品房最高均价：4.73万元/平方米

位于光明新湖的A650-0376宗地在世峰科技园西侧，硕泰路于两者之间穿过，往北可通往公常路。南面是在建的6号线，即光明线，预计光明新城站将在宗地300米范围内，届时交通将更为便利。

片区内除科技园及工业区外，多为自建房，小商铺较多。一公里内也有家乐福超市、新汇家购物城等超市和楼村综合市场，生活气息较为浓厚。

教育方面，宗地周边有楼村小学、荔林小学，前者为光明区教育局所建，后者由南山实验教育集团创办；中学有公明中英文学校，为深圳市一级学校，但距离宗地直线距离将近3公里。

此外，宗地周边多为公明自建或村委统建房，缺乏商品房项目。宗地项目建成后，将成为片区内唯一的商品房住宅项目，并且自带幼儿园、老年人日间照料中心和社区康复中心。

大鹏新区坝光地区：海景人才住房

宗地编号：G15401-1508

土地面积：1.55万平方米

挂牌起始价：4.89亿元

最高限制地价：7.09亿元

最高销售均价：2.05万元/平方米

最高销售单价：2.36万元/平方米

位于大鹏新区坝光的G15401-1508宗地，不仅是6宗土地中面积最小、地理位置最偏僻的用地，也是唯一一块只用于建设可售人才住房的土地。

宗地在白沙湾西岸，离海岸仅500米；东面临近盐坝高速公路，四周还有白沙湾路、生物谷路、鼓楼路等道路在建。

周边正在建设坝光中心公园、坝光体育中心、文化中心等文体项目，以及其他人才住房及公寓等，未来的居住环境优美，休闲娱乐配套设施完善。

据了解，该片区是深圳现存最大可成片开发区域，也是深圳生态环境保存最为完好的区域之一，片区内所有项目均围绕深圳国际生物谷所打造。按规划，深圳国际生物谷将于明年建成。

小结

综合而言，这6宗土地中，龙华民治地块的地理位置最佳，也是挂牌价和商品房均价最高的宗地，周边是配套齐全的成熟住宅片区。

位于光明新湖的宗地，在工业园与城中村之间，是片区内唯一的商品房。坪山马峦宗地，交通便利，周边环境较好。

坪山碧岭及坑梓区宗地，周边环境一般，但发展潜力较大。大鹏宗地将建设人才房，正如近日配租的盐田区海景房人才公寓一样，意在为深圳国际生物谷的人才吸引计划增添助力。

11月22日下午3点，界面楼谈将在现场直播，在“界面楼谈”公众号回复“拍地”可以获取最新信息，敬请关注。