11月20日，六合纯新盘中海棠城公馆迎来了首开，共推出243套房源，中签率仅24.4%，吸引994组买房人报名参与，热度可见一斑。

中海棠城公馆原为六合G19地块，是南京首个“竞争保障房面积”地块。2017年7月5日，经过132轮竞价，达最高限价，被中海竞得，总价7.5亿，楼面地价8949元/㎡，需现房销售，另需建19600㎡保障房，无偿移交给政府。

并且值得一提的是，项目虽处于六合，价格并不低，销许均价18000-18914元/㎡，但当日开盘依旧售罄，这不得不让人感叹六合的购买力。

早在今年10月份，六合放松限购，外地人在六合区买房，只需要有大专及以上学历，提供南京市居住证或在南京签订的劳动合同和学历证明，不需要提供社保证明。

而在此之前，六合的购房政策与主城一致，需要提供2年社保证明才拥有购房资格。虽然官方对此解读为人才引进，但不可避免的终会和房地产相挂钩，六合楼市“冷”的消息频传。

自新政实施以来，六合商品房销售情况得到大幅上升。

根据南京网上房地产数据显示，今年10月份，六合区商品房累计可售套数为5205套，累计认购套数为1141套，累计成交套数4361套，累计成交面积44万平方米。

而目前，六合区商品房累计可售套数为4959套，累计认购套数为4081套，累计成交套数15353套，累计成交面积151万㎡。

据不完全统计，2019年六合共有10盘开盘20次，绝大部分楼盘价格都在12000-15000元㎡之间，价格较低于主城，但鲜有楼盘摇号，销售情况也分化严重，冷热不均成常态。

据南京网上房地产显示，保利荣盛合悦今年共开盘5次，2次为叠墅房源，3次为高层，去化成绩都很乐观，并且高层房源每逢开盘均摇号，中签率最低为60%，11月5日连夜开盘，当天去化8成。之前8月和6月开盘去化为9.4成和9.9成，几近售罄。

今年上半年开盘的龙海骏景、冠城大通蓝郡也均取得了不错的成绩，去化9.6成、9.8成。其中，冠城大通蓝郡价格还迎来了上涨。

5月7日，江北六合板块冠城大通蓝郡，领取582套收官房源销许，整体均价14850元/㎡。据悉，该盘上一次拿销许为去年8月16日，1000多套毛坯房，均价13800元/㎡，价格上涨1000元/㎡。

有盘价格上涨也不耽误其受购房者的青睐，但有的项目却无人问津，去化惨淡。

如云梦尚品，该项目6月9日加推147套房源，但目前为止仅认购两套，去化0.1成；

远洋棠悦山水，10月份加推106套房源也仅成交4套，去化0.3成；

6月份便开盘的茉里，今年10月份南京网上房地产显示340套房源只认购了4套，去化率仅1.2%。而如今，也仅售出51套，去化1.5成。

当然这也不排除南京网上房地产数据未上传完整。

在当前市场行情下，有楼盘也开始打折促销。如远洋棠悦山水，10月份推出5套特价房，直降13万。

有媒体称，中海棠城公馆首开也提供了优惠，参与中海棠城公馆本次开盘，若按时签约还将有额外2%-3%的优惠。

二手房方面，据链家二手房显示，六合10月份参考均价为14660元/㎡，其中大厂均价最高为1.7万/㎡，其次为南门新城1.6万/㎡。近90天内，二手房成交房源高达3623套，而之前10月份时查看时90天内成交房源为54套。

一年来，六合二手房价格也是在稳步升高，去年11月挂牌价为14551元/㎡，参考均价13729元/㎡，而今年10月份挂牌均价已达到15828元/㎡，参考均价为14660元/㎡。今年8月份挂牌均价更是达到了16082元/㎡，不过9月份得到小幅回落，10月份又开始上升。

相比之下，参考均价自去年12月份迎来大幅上涨，今年1月份又下降外，一直都较为稳定。

据南京网上房地产显示，今年六合区二手房累计成交11206套，仅次于浦口区、江宁区、鼓楼区。

土地出让方面，今年六合共出让5幅商业/住宅用地，涉宅地共4幅宅地，“其中六合地头蛇”荣盛再取一子，保利、亚泰、国资/银城也将进驻。其中荣盛G14地块楼面价最高，为9470元/㎡，并自持商品住房800㎡，随后，受开发商融资的影响，土地市场逐渐平缓，六合地价逐渐走低，亚泰G58商住混合用地楼面价仅3788元/㎡。