今日（11月22日），南京市土地市场网挂出2019年第八批土地出让预公告，共13幅地块，其中，河西一幅，迈皋桥三幅、南部新城三幅、板桥三幅、汤山三幅，总用地面积超35公顷，涉宅用地8幅，总用地面积近27公顷。

河西

建邺区华山路以西、清河路以北地块

地块四至：地块四至：建邺区南苑街道，位于河西新城北部，华山路以西、清河路以北。

规划要点：

地块解析：

本地块位处的河西新城北部地区，西临夹江，东临外秦淮河，北至三汉河口，南抵应天大街，规划总面积19.24平方公里，将建成以现代服务业为核心，文化休闲旅游为特色的滨江地区。整体空间结构为“两横、三横、一纵、两带”，主核为江东! 文化商贸中心、次核为龙江商贸中心。

本地块位于应天大街快速路北侧，扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系;地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富;地块东、西两侧有多个学校，教育配套较为完善。

本地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，距东原印长江、星雨华府、苏宁睿城不远，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。目前，该片区未有新房供应，为本地块提供了较好的市场机遇。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

迈皋桥

栖霞区迈皋桥街道丁家庄二期A26地块

地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。

规划要点：

栖霞区迈皋桥街道丁家庄二期A23、24地块

地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。

规划要点：丁家庄A23地块为商办混合用地，用地面积约2万方；A24地块为商办混合用地和社会福利用地，用地面积约1.6万方。

地块解析：

三幅地块位处栖霞区迈燕地区的丁家庄居住组团，该组团北邻燕子矶新城、东接尧化门、南临玄武大道，规划总面积11.43km2，规划人口18.2万人，定位主打居住和旅游。该片区周边有聚宝山、农场山等丰富自然资源，“五纵六横”结构的城市路网，在建地铁7号线设有万寿、丁家庄、尖山路三个站点，此外还有规划地铁6号线及4号线，轨道交通较为便捷。

三幅地块东南侧为拟建的南京市妇幼保健院新院区，西侧紧邻建设中的地铁7号线丁家庄站，为地铁上盖项目，应将地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，地下空间应充分预留与地铁出入口的连接通道。本地块应配建不少于2.7万平方米成人教育设施，且不得分割销售;应配建不少于6个且面积不小于10平方米的独立母婴室;裙房建筑高度应控制在24米以内。

该片区中的公共服务中心主要集中在寅春路沿线，集商业、办公、医疗、娱乐、教育、体育休闲等多种功能。本地块定位为丁家庄二期保障性住房配套公共设施项目，将建成以地铁站为辐射中心的区域商业中心，提档片区的商业配套档次。地块周边有多个办公、创业园区和多个大型保障房项目，将为项目未来的商业运营导入大量的消费人群，为项目的商业运营提供较好的市场机遇。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

南部新城

秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块

地块四至：位于秦淮区红花街道南部新城北部，明故宫—御道街视觉走廊东侧。西临响水河西路、东临国际路、南临怡居东路、北临红花路。

规划要点：

秦淮区秦虹街道机场路与夹岗一路交叉口东南角地块A（原农行地块A）

地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，机场跑道东至规划商办混合用地、西至响水河特色街巷、北至机场路、南至特色街巷。

规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积9008.75㎡；B地块用地面积8297.78㎡。

秦淮区秦虹街道机场路与夹岗一路交叉口东南角地块B（原农行地块B）

地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，东至夹岗二路、西至规划商办混合用地、北至机场路、南至特色街巷。

规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积8637.89㎡；B地块用地面积8244.17㎡。

地块解析：

三幅地块均位处南部新城核心区大校机场片区，该片区将打造形成“一个地区服务中心、两条廊道、三大功能区域(现状保留与更新区、创新街区和白地区)”的空间格局，片区规划15万常住人口、14万就业岗位。

大校机场片区将完整保留机场跑道开发成公园，保留明朝时的神机营、宋美龄候机楼等，以机场跑道为“绿轴”打造城市文化大客厅。随着市中医院(南部新城医疗中心)的整体搬迁进驻，该片区除打造地区性的总部经济外，还将打造健康休闲类产业、发展文化创意产业。

南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划显示，南部新城红花机场地区城市建设用地为369.6公顷，其中居住用地仅为56.65公顷，商业服务业用地43.07公顷，均非常稀缺。目前，该片区已出让4幅住宅类用地，区域市场关注度较高，其中金茂G32与本地块邻近，今年7月被金茂夺得，总价51.5亿，楼面价29705元/m2

南部新城怡居东路以北地块地块位于应天大街快速路北侧，紧邻响水河、秦淮河等自然景致，为项目的开发建设提供了得天独厚的资源优势，宜打造高端人居社区。地块内商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。

备受关注的大校场机场跑道周边规划于今年公示，规划面积约104.6公顷，定位为具有区域影响、面向南京城市竞争力提升的文化客厅。片区西起夹岗二路，东至承天大道，北起机场路，南至机场二路。周边历史文化资源点众多，将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园等。此外，轨道交通与地块联系密切。

两幅商办地块位于机场跑道西南角处，该处未来紧邻中国农业银行江苏总部、凤凰国际文化城等，以及200-400米地标建筑。据大校场单元机场次单元控制详细规划显示，南部新城红花机场片区城市建设用地为369.6公顷，其中而商业服务用地43.07公顷，十分稀缺。今年以来，该片区共出让两幅商办用地，分别为中芬交流中心G39、南部新城开发建设G04。

两幅商办地块地块A、B分区酒店式公寓不大于各分区地上总建筑面积的30%，各分区地块酒店式公寓可集中布置于B分区。地块商业比例不大于地上总建筑面积的10%。地块建构筑物最高点绝对高程不得超过105.71米。

板桥

雨花台区板桥街道板桥市场G2地块

地块四至：位于雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路、北邻三山矶路、东邻宁芜公路、南邻振兴西路。

规划要点：

雨花台区经济开发区凤汇地块

地块四至：坐落于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧、凤锦路北侧、龙翔南路东侧、龙藏大道西侧。

规划要点：

雨花台区经济开发区凤汇二期地块

地块四至：坐落于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧、凤锦路北侧、龙藏大道西侧。

规划要点：

地块解析：

三幅地块地处的板桥新城，北至秦淮新河，东抵宁马高速公路，西至长江，南至江宁河，总面积68.73平方公里，将建设成为南京市具有国际化高品质的科技创新新区，将规划形成“一心、三轴、两隔、六片区”的空间结构，产业发展目标为：南京重要的软件产业基地和现代服务业基地，先进制造业和钢铁产业集中区。

经济开发区两幅地块位于软件谷西片区，该规划区是南京软件产业“一体两翼”结构中南京软件谷"核心”的重要组成部分，是中国(南京)软件谷的升级跨越区。地块周边产业丰富，有苏酒集团、创业创新园、苏宁雨花物流基地、普天通信、普天大唐、江苏华瑞泰等多个产业基地，南侧为润泰市场和雨花汽贸园。目前区域内新房供应较为短缺，为地块的开发提供了较好的市场契机。

板桥市场G2地块所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群，建设生态园，呼应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区，雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。板桥街道，正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。

地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

A分区内地上商业办公建筑面积不得小于地上总建筑面积的15%。区域内目前在售房源较少，为本地块的上市营造出较好的市场契机。

汤山

汤山泉都大街以南、天润路以西地块

地块四至：江宁区汤山旅游度假区泉都大街以南、天润路以西。

规划要点：地块分A、B两个分区，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，总用地面积70835.44㎡。

汤山仙涧路以东、S122以北地块

地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临古泉路、南邻S122、西邻仙涧路。

规划要点：

汤山仙涧路以东、古泉路以北地块

地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临神泉路、南邻古泉路、西邻仙涧路。

规划要点：

地块解析：

三幅地块所在的汤山新城（汤山国际温泉城）位于主城东部门户，是南京市重要的旅游休闲新城、江宁区东北部综合服务中心。

汤山泉都大街以南、天润路以西地块地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥菜、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线(宁句城际)汤山站外，教育资源也非常丰富，新城内规划了小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。

汤山仙涧路两幅地块位处的汤山新城汤东片区，该片区规划可容纳居住人口7万，功能定位为汤山新城东部门户形象展示区，兼具科技智慧产业的宜居生活区，是汤山新城新社区和新产业兼备的综合片区。总体布局为“一轴两心三片区”结构，以天禄路为生活服务轴，配套社区服务中心和科创服务中心，建设科创智慧产业片区、作厂居住片区、新庄居住片区三大片区。

本地块位于汤东新庄居住片区，地块西侧规划有小学、中学各一所，周边聚集科创智慧产业和齐全的社区公共设施。地块建筑高度不低于35米！

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：