上海中原地产数据显示：上周（11.18－11.24）新建商品住宅成交面积13.5万平方米，环比减少1.4%。

从供应端来看，自11月以来，上海市供应量始终在10万方盘整，上周供应略有反弹，入市面积达到12.4万平方米，环比增加1.52%；上周均价为54324元/平方米，环比上涨3.1%。

据界面楼市统计，上海上周共有6个项目入市，共计1156套房源，分别是八埭头滨江园、云锦东方、绿庭尚城璟悦、大华朗香臻园、龙湖春江天越、中企滨江悦府。

从结构来看，上周入盘项目多以中端改善产品为主。据东方公证处公布认筹数据来看，上周认筹率最高的两个云锦东方、中企滨江悦府，认筹率分别为126.14%、100.89%中。

此外，位于杨浦区的八埭头滨江园与宝山的大华朗香臻园认筹率别为68.55%、77.08%。由于这些项目在区位上占据优势地理位置，也是市场接受度比较高的地方，因此尚有不错的去化表现。

随着中高端项目集中供应，位于远郊区域项目去化具有一定压力，上周位于松江的绿庭尚城璟悦开盘推出房源328套，参与摇号人数仅56人。

另外，上海中原地产数据显示，上周改善项目依然占据成交前十榜单的主力地位，5万元/平方米以上中高端产品占到5席，其中还有2个10万+的产品，而刚需项目则集体缺席。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：虽然最近几周成交量表现一般，但都有签约超过百套的项目，市场交易情绪维持不错。目前来看，近期入市项目前期蓄客比较充分，预计去化效果不会太差，短期成交或继续维持在10万㎡左右盘整。

据界面楼市统计，截止目前，上海共有9个项目处于认筹状态，包括浦东陆家嘴板块的滨江一品苑、静安苏州河畔的凯德星贸邸、普陀真如的中海臻如府二期、静安大宁静安府西区等。

对此，卢文曦表示，时至年底也是传统高价房入市的时间窗口，并且对企业销售业绩有积极提振，因此近期高价房成交会维持相对活跃格局。