CBD是一座城市的中心，但它并不是一成不变。

地处连接珠三角与粤西地区桥头堡的高明区不甘人后，利用自身东联西靠的区位优势，外拓交通，内布产业，期待在珠江—西江经济带中大展拳脚。步入大湾区时代，人们终于把发展眼光放到了早前一直“辜负”了的高明。

在强手如云的珠三角区域，如何才能抢占发展先机，在参与珠江—西江经济带中实现弯道超车，无疑是高明尤其是西江新城更值得关注。

佛山五区里，高明离禅城近，经济未来将受大湾区经济引擎带动，而且规划有4F机场，这一系列利好让高明成为一个“黄金坑”。如今站在沿江路放目北望，西江新城核心启动区尽收眼底，经过几年的精细建设，一个宜游、宜商、宜居的“新CBD”已现雏形。

除此之外，在“湾区西部综合交通枢纽、珠西先进制造的新高地、岭南田园城市的新样本”的总体定位下，西江新城已初步把产业新城总体定位为粤港澳大湾区西部新型枢纽产城，正打造成为国家级产城融合示范区。

事实上，在西江新城建城之初，高明区就已给西江新城产业发展定下明确目标，并与高标准的规划和建设相对应。除房地产和旅游项目之外，商业服务项目、城市综合体、金融服务业、工业服务等产业将是日后发展重点，尤其是规划建设的“2.5产业园”。

相比珠三角的发达地区，高明因起步较晚，反而保留了充足的土地资源和优质的生态环境。西江新城正可以凭借自然山水资源和土地资源以及交通区位优势，从相对容易实现以空间换时间，以资源引资金的产业发展策略，从容选择优势产业，推进特色城市的发展。

这种得天独厚的优势，使得这块本沉默着的土地开始发力。在佛山市科学技术学院交通规划研究所所长曾小明看来，在产城融合的助力下，西江新城将迎来新时代、新篇章。

由于福利政策频出，选择置业西江新城的人也越来越多，这里的房价一路上扬。为此，《艺术地产·界》对话曾小明，一起把脉高明西江新城的未来走向，探寻产城融合时代的置业良机。

以下为采访实录：

《艺术地产·界》：近日，鑫创科技与佛山经促局联合承办的一场盛大的中德交流会，旨在贯彻落实中德政府“智能制造科技”创新和合作的联合意向声明的一个重要举措。您是如何看待“智慧“、”科技“等关键元素，在高明产城整合规划中的作用？

曾小明：总的来说，产城融合是西江新城发展最核心的理念，“科技”与“智慧”就是传统行业的核心价值和基础。现在高明发展高科技、大数据、生物科技等产业，它的承载体就是科技智慧。近年高明西江新城的发展有两大目标：其一，产业的升级；其二：打造一个新的城市范本。“科技”“智慧”核心就是作为一个桥梁，就把产业跟城市高度结合在一起，这也是高明产业规划、新城规划的一个最核心的价值目标。

《艺术地产·界》：如今佛山全面融入粤港澳大湾区国际科技创新中心的建设，依托的是高明工业经济发展主阵地和先进制造业的集聚优势，而作为活动承办方之一的鑫创科技,拥有众多优质的科技产业资源，助力区域的产融结合。您如何看待这一产城融合的发展趋势？

曾小明：高明现在是集产业、科技和智能的一个城市，西江新城的发展刚好把这些元素完全融合在一起。从价值上来看，西江新城拥有很好的产城融合发展势头，而鑫创科技将众多优质的科技产业资源引入，为高明提供一个示范性的标杆样本。

《艺术地产·界》：高明作为粤港澳大湾区的西翼门户，近几年发展非常迅速、成绩傲人，越来越多购房者选择在这里购房。您认为相对于佛山其它区域，高明的优势在哪？

曾小明：我认为有以下几方面的优势：首先高明是佛山的房价洼地。长期以来，高明的楼价都处于佛山中等偏下的水平，它的价值被市场低估了，这为购房者提供一个非常好的契机。

第二就是交通优势。现在高明4条高速公路已经建成，拥有一个非常完整的交通网络，原来位置偏远的高明已经可以无缝融入到整个珠三角的交通网络。

第三，高明拥有良好的生态环境。放眼整个佛山，恰恰只有高明还保持着郁郁葱葱的山水环境，这是非常难得的，我们不但可以把它看作是佛山的后花园，甚至可以看作是珠三角、大湾区的后花园。总体来看，高明是一个值得购房者持续关注的重点区域。

《艺术地产·界》：西江新城是近年来高明区核心打造的高尚商住区，凭借优美的生态环境+轨道利好+不限购等优势，被誉为下一个千灯湖CBD，您是怎么看待的？

曾小明：这个说法并不夸张。过去十年，千岛湖板块的价值获得了极大的提升，但它的优势、潜力、发展空间基本已经消费完了。那么往后十年、二十年，佛山的价值增长极又是在哪里？我认为这个地方不仅需要人流，还要具备生态、交通优势，以及广阔的湾区经济发展前景。从这个角度上讲，高明西江新城可以说具备了上述所有要素，也具备了赶超千灯湖CBD的成长条件，未来十年、二十年区域的发展是值得期待的。

《艺术地产·界》：今年上半年，鑫创科技首次进驻拿下约15万㎡产城综合类地块，将打造的AI国际科创智谷，建成双创特色的产城融合示范区，这对西江产业新城意味着什么？

曾小明：我认为有两方面含义：首先是鑫创科技的落户，这是一个标杆性、典范性的项目，对西江新城产城融合这个命题添上画龙点睛的一笔。第二，鑫创科技落户的位置非常好，它处在西江新城的核心区域，这里的土地非常稀缺，如果购房者在这里置业，那么就拥有了西江新城最优质的、最核心区位的物业。

《艺术地产·界》：作为典型的产城人融合项目，目前鑫创科技已与多家优质高科技企业项目达成签约，助力高明实现创新链、产业链、资本链三链融合驱动，成为临空智造新脊、智慧都市。这是否会提升区域未来发展价值，吸引产业、居住和生活消费的升级需求？

曾小明：高明在过去的十年、二十年一直发展滞后，假如未来实现弯道超车，那么这座城市发展的原动力便是西江新城。我们可以看到，高科技、大数据、新材料、新生物科技这些产业的引领作用，除了推动西江新城产城融合的发展外，还为城市带来大量的高端人才。西江新城将会在产、城、人的融合中变得更加美好，未来是值得期待的。

《艺术地产·界》：我们知道世界知名产城项目通过产城融合发展，将进一步推动区域价值和人居升级。而西江产业新城作为为“产城融合”的主要承载空间，佛山鑫苑城“背靠”鑫创AI国际科创智谷这样一个重点产城项目，其产品特性与区域价值之间应如何融合的？

曾小明：鑫创科技项目落地这里，它引入的产业是高科技的，无污染的。因此，这个园区，既有产业聚集，又可以有家的感觉。从这个角度来讲，项目把产城融合的特质渗透到我们的家园，这与高明西江新城未来发展的区域价值是一致的。在我看来，这不单是融合，更是一种引领，带动了区域价值更上一个台阶。